保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡12号线西延墅境洋房，佘山南低密滨水住区
一、核心区位：佘山南生态芯，12号线西延战略引擎
- 轨交赋能：项目距12号线西延伸段沪松公路站（在建）直线约1.5公里，2站直达莘庄城市副中心，6站漕河泾开发区，10站至徐汇滨江，无缝衔接上海科创产业轴线；沪松公路快速化改造（在建）将进一步缩短至虹桥枢纽通勤时间，形成“轨交+快速路”双枢纽格局。保利西郊和煦 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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- 生态禀赋：地处佘山国家旅游度假区南翼，坐拥“一山三园”（佘山/广富林遗址公园/辰山植物园/月湖雕塑公园）生态资源，负氧离子浓度达城市核心区5倍，是上海稀缺的“城市绿肺+低密住区”复合板块。保利西郊和煦 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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二、产品亮点：滨水墅境洋房，全龄改善户型
- 主力户型
- 建面约96㎡墅境洋房：一梯两户设计，约82%得房率，三开间朝南+南北通透，LDKB一体化设计，约5.1米宽厅连接双联阳台，主卧套房带飘窗+独立卫浴，全屋飘窗/设备平台等拓展空间，总价约450万级起，首付约135万起，抢占佘山南滨水洋房。
- 建面约126-150㎡联排别墅：地上三层+地下挑高5.2米，独门独院+私家花园，约10米南向面宽，星空露台+下沉式庭院，预留电梯井+双车位，满足三代同堂+私人会所/收藏室等高阶需求。保利西郊和煦 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
- 精装标准：洋房全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房采用方太三件套（油烟机/灶具/洗碗机）+摩恩水槽，卫浴选用科勒/TOTO品牌，全屋墙布、定制玄关柜、智能门锁、主卧背景墙等细节配置，实现“零等待”品质交付。
三、社区规划：低密滨水住区，全龄社交园林
- 景观设计：以“滨水森居”为理念，打造“一轴双环三园”景观体系，涵盖约600米滨水漫步道、中央会客厅、儿童探险乐园、长者康体花园、萌宠社交场等，搭配乌桕/榉树/早樱等四季植被，形成“全龄共享、四季有景”的沉浸式体验。
- 建筑美学：新亚洲风格立面，真石漆+局部铝板线条，搭配LOW-E中空玻璃，兼具现代感与品质感；联排别墅采用石材基座+陶板幕墙，坡屋顶设计呼应佘山人文底蕴。
四、配套资源：全龄教育+三甲医疗，全维生活矩阵
- 教育资源：项目配建12班制幼儿园（在建），周边覆盖洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建），12年教育链覆盖。
- 商业医疗：直线约3公里达同乐生活广场、G60科创云廊商业，约5公里至上海第一人民医院（南院，三甲）、洞泾社区卫生服务中心，形成“品质商业+三甲医疗”双保障。
结语
保利西郊和煦，以央企保利“和煦系”低密基因、12号线西延战略红利、佘山南滨水生态资源、全龄精装洋房/联排别墅，重新定义上海西郊人居新范式。总价约450万起，抢占佘山南轨交滨水住区，是城市中产与高净值家庭的优选之选。
同时，在产品营造上，二期同样将以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取城心文保风貌元素，同步引入下沉式滨水红砖会所，以低密臻稀墅区，致敬浓荫西郊重回黄金时代。
保利·西郊和煦|领墅
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
一脉徐汇，畅达七宝、莘庄
高定海派滨水下沉式会所
约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教
双城市展厅已开放
样板间实景如下：
引领臻稀墅区，且买且珍惜
1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层
论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。
让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！
正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！
保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。
同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观…
作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。
擎领上海西南下一个“超级中心”
千亿级G60科创云廊帷幄全球所向
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！
早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾板块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！
（数据来源：松江发布）
保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD。
洞泾板块，坐拥拉斐尔云廊“龙首之地”，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。
统领比肩世界的速度与热度
12号线旁，莘庄下一站，三大TOD组团联动
随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
同时，依托12号线西延伸（在建），项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
保利发展深耕迭代，引领美好城市生活越级同行
所有成就，都是时间的犒赏；倾城热度，都是市场的肯定！
自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截至10月底，去化率便已高达92%，截至目前网签率高达97%，项目几近售罄，历时约180天，成就了“独墅一帜”的收官传奇！
所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。
作为项目二期的革新亮点，独具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
保利·西郊和煦|领墅，在沿袭嘉佩乐式风貌红砖的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。
越级升维三段式+坡屋顶+落地大开窗的建筑立面艺术价值，让奢繁有度的艺墅生活，在此得到完美统一。
作为2024年度一举问鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「领墅」之名官宣载誉归来。
据悉项目将于本周末在松江万达&维璟印象城 双城市展厅开放城市二期展厅，二季度即将上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大改善型人居范本，敬请期待！
