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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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【光明凤凰城-华润·润宏城二期·润臻园】

通知：光明凤凰城华润润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！据测算面积看，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！目前已经正式开放展厅，将于预计本周六开放样板，4月底进行入市！首推楼栋总层高仅24层，光明绝版小高层产品！

去年官宣：据光明教育局官方公众号发文：新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）

润臻园

目前已经开放展厅，可以预约参观！

润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。

润臻园项目基础信息：

润宏城整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城·润臻园基本信息：

·占地面积：约2.98万㎡

·建筑面积：约28万㎡

·楼层高度：26F

·客积率：7.19

·车位：1:1（1836户1836个停车位）

·梯户比：3T5、3T6

·物业费：华润物业-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含赠送）

·交楼时间：2026年12月-精装修交付

·开发商：华润集团、宏发集团

首批次推售的是1号楼总层高仅24层！建面约89-109㎡3-4房按照新规产品设计，对于购房者而言有两大利好：

部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

户型灵活可变，重新定义「一生之宅」，实行全周期适配。

以89㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间多变。

既可以改造成卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

▲约108㎡户型示意图，仅供参考

润宏城项目介绍

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路。

整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。

区位图/图源网络

效果图/图源网络

润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

图源：宏发建设有限公司

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，目前正在建设中，预计年中入市。

地块分布图

交通配套

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源网络

教育配套

- 深中光明科学城学校 --深圳实验光明学校 -

片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

深中光明科学城学校

“最具有科创特色的全国名校”

作为广东最牛中学在光明区的首所分校，深中光明科学城学校从开工起，就受到了光明区家长的强烈关注。简单一句话概括：世界一流科学城+广东最牛中学联合打造，出生注定不平凡。

深中光明科学城学校探索“以科技创新精神推动、以优质教育资源带动科技创新教育”的实践路径，努力打造成为具有科创特色的全国名校。未来，学校将与光明科学城著名高校、企业、实验室等合作，在校内建立科创体验中心与探究实验室，创新科普形式，打造深圳乃至广东最高质量的科创课程。

贰哥对深中光明科学城学校的信心，源自于深中在各区打造分校的强大实力。

无论是南山的深中南创、亦或是龙岗的深中龙初，还是位于大鹏的深中亚迪，深中新建的名校，都是在很短时间内便成为所在区内数一数二的名校。

深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。

深圳实验光明学校

深圳中考状元学校

在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。

懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。

作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的机率也会高一些。

因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。

商业配套

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。