近日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，拍卖一栋商业楼，但是这栋商业楼又不是非常大，一眼看上去还以为是一栋联排别墅。
此次拍卖的是位于贵港市荷城路1108号（中强·普罗旺斯）21幢01号的不动产，是一栋三层高的商业性质房产，不是城镇住宅房产。房子建筑面积为243.68平方米，房子已经装修好，对外出租中，此次拍卖还是带租拍卖，而且还支持贷款拍卖，资金不足也可以先付首付，其他资金可以通过银行贷款解决。
拍卖起拍价为150万元，评估价也是150万元，没有降价拍卖。拍卖最终是吸引了4个人报名竞拍，不过竞拍不激烈，只进行了26次出价竞拍就结束拍卖了，最后170万元就成交，成交价只比起拍价高出了20万元。
此次贵港市拍卖的这栋商业楼，地段非常好，从房子出租情况也是可以看得出。房子所在小区属于中强荷城世家的商业部分。这中强荷城世家地处贵港市中心黄金地段，其东北角就是万达广场了。其附近除了中强荷城世家这个大型小区外，还有阳光城、碧桂园、港宁花园、德宝花城、港北新苑等众多居住小区，居住人口多，人流量大，潜在商业价值高。
当然，此次拍卖的商业楼不好地方可能就是离万达广场有点距离，可能享受不到万达广场辐射影响，反而被万达广场吸走了很多客流量。
按照，建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋商业楼的成交单价是6976元/平方米，大家觉得这个价格算便宜还是贵呢？个人觉得还是不算贵的。因为目前这栋商业楼，光是租金，一年就有10万多，按照租金计算投资回报率的话，年投资回报率有6%以上，这个回报率可是比把170万元存银行吃利息高多了，现在银行利息太低，即使存三年或者五年，都才2%左右而已。
