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近期发布的武汉2021-2035年总规上，坦诚郊区（新城区）发展遇到的问题，截文如下：
新城区、开发区产城融合发展水平不高。 中心城区过密地区的人口和功能向外疏解不足。 新城区、开发区人口密度过低,存在人口分布不均衡的现象。 新城区、开发区土地节约集约水平有待提升
主要谈了三个新城区存在的问题，还是蛮实际的，小编尝试着分析如下：
新城区、开发区产城融合发展水平不高。
武汉三环外8个地方中，光谷的产业相对要饱满一些，产城融合做得还算可以，武汉经开虽然也是国家开发区，但多为国有企业和重型工业（所谓的国之大器），没有关系，你很难在经开找到工作（所以沌口的人口才这么少）。
黄陂江夏等普通郊区，工业多是服装五金等传统行业，服务业方面也很低端
PS:何为高端服务业呢
金融与资产管理、专业咨询服务、医疗健康与生命科学、教育与人才发展、科技与数字化服务、奢侈品与生活方式、 娱乐与文化活动、新兴高端服务领域等特点
高度个性化：服务围绕客户需求深度定制。
依赖专业人才：从业者需具备顶尖资质或行业经验。
技术融合：AI、区块链等技术提升服务效率与精准度。
全球化网络：跨境资源整合能力（如离岸金融、国际医疗转诊）。
黄陂
新城区、开发区人口密度过低,存在人口分布不均衡的现象
盘龙城，金银湖等地方，小区容积率不低，楼房也修得很高，但人口密度只有市内的一半左右（统计数据显示，三环内每平方公里人口为1.6万人，郊区新城每平方公里才7-8000人）
原因其实很简单，郊外新城配套差，就业困难，医疗条件也一般，很多人即使买了郊区的房子也不会搬过来居住，这导致郊区几个卫星城校区入住率都不高，各位可以晚上出去看看楼盘的亮灯率就知道了
武汉经开，托管了汉南区以后，常住人口只有60多万人，江夏和黄陂的城镇常住人口也都只有60来万。
但也有网友有不同看法，他们认为郊区人口密度如果高了，郊区会变得和市区一样拥挤嘈杂，车子更不好停了
黄陂
新城区、开发区土地节约集约水平有待提升
简单来说，就是郊区一亩地创造的价值，远远不如市区一亩地的产值（江汉区，面积比盘龙城小多了，但江岸区的GDP，却超过了整个黄陂）
这个很正常
郊区没有啥高新尖的科技企业，没有啥高端服务企业（商务办公大楼都没有几栋），土地创造的价值当然搞不起来
要解决这个问题，郊区需要有CBD(划定一个区域，建设商务大厦，引进高端的服务产业）
黄陂
如何解决
网友提供了一个思路：省政府搬去光谷，然后省里全力发展光谷和鄂州，武汉市将7个中心城区和7个郊区的财政统一起来，武汉市拿出真金白银来发展郊区
只有这样，武汉的郊区才有可能赶上市区
如果靠郊区自力更生，再过20年，盘龙城都赶不上江岸的后湖新城
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