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黄陂
地铁对郊区的虹吸效应
郊区开通地铁以后,进市区就方便了许多,这对于通勤族当然是好事,但对于郊区的商业来说就不友好了(如果郊区商业内容没有比市区更好的话)
黄陂前川,距离市区23公里,到汉口传统的商业街六渡桥,坐公交需要2个小时(武汉市的公交限速),自己开车虽然快,但很难找到停车位,过去的前川人,不太去市区购物和消费,除非买大件、奢侈物品、网红品牌才会去汉口(比如黄陂就没有优衣库)
地铁开通以后,前川人、横店人逛汉口的频率明显高了起来,特别是节假日,年轻人成群结队去往市区,黄陂的商业体生意似乎差了那么一点
有人说前川线对黄陂弊大于利
他们的理由如下:
前川线,让黄陂人更容易去市内消费,导致黄陂的商业生存条件更加艰难(前川线带来的旅游人群,还没有到市区消费的人群多)
前川线开通以后,票价相对便宜的几个进市区的公交间隔时间越来越长,半个小时才一趟车,前川线动不动8块以上的票价,让黄陂人的的口袋越来越瘪
前川线收班这么早(比江夏地铁,蔡甸地铁都早收班一个小时,是武汉地铁集团为黄陂商业考虑,不让黄陂年轻人在市区玩得太晚,让他们回黄陂消费,确实用心良苦
这些说法不能说没有道理
地铁前川线,给黄陂带来的好处是不仅让黄陂和汉口之间的公共交通更加方便,而且在心理上拉近了郊区和市区的距离(坐公交,你很清楚自己出了汉口到了黄陂,但地铁很多都是地下,你如果不注意,会觉得地铁一直没有离开武汉市区)
地铁,相对公交进市区的速度确实快了一些,你坐295到市区,起码要一个多小时,坐地铁可以在45分钟内搞定,这对于通勤人来说,能多睡一分钟都是好的
但任何事物有利必然有弊,去汉口容易了,就会让黄陂的消费者流失,毕竟市区商业的内容更好,品牌更多,体验感也更佳
下图为晚高峰时的7号线巨龙大道站
郊区只有自己壮大,才可以抵挡市区的虹吸
黄陂,虽然有许多的卫星城,但普遍规模不大,盘龙城和前川人口稍微多些,超过了20万,汉口北、横店和滠口,常住人口都没有10万,这样的人口规模,就算大型商业综合体愿意过来,人家也要考虑能不能活得下去
武汉城建集团,曾经计划在盘龙城建设一个大型商业综合体,但招商达不到计划以后,这个项目就无限推迟了,要知道城建集团是武汉市本土最大的开发商,他们都招不到知名的品牌,可见盘龙城人口确实不够多(国际知名品牌不会轻易开新店,他们会对当地的消费群体做基本的调查)
如果盘龙城常住人口有40万人(武汉经开的沌口和沌阳街道,加起来只有40万人),那么或许就有希望引进永旺这样的国际知名商业品牌了,郊区也就无需担心汉口虹吸了
同样的道理,前川街道如果有30万人,再加上周边的农村街道,前川也是有希望引进市区那些知名品牌的,前川人也不会为了逛街跑那么远到汉口去
下图为盘龙城和横店的卫星地图
最后,总结下小编的观点,那就是郊区的城市,需要更大更强,卫星城的人口突破35万以上,只有这样,郊区才能有不错的商业,居民才会在本地消费。
与其抱怨地铁将年轻人带到了市区,不如好好想想为什么他们不愿意在黄陂消费的理由,只有潜心壮大前川和盘龙城的人口规模,这样的黄陂,对市区的羡慕才会越来越小