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作为房地产市场风向标城市，深圳楼市的走势一向是备受市场关注。换一句比较通俗的话来说，如果深圳的楼市都没有企稳，其他绝大多数城市的楼市也许就更难了。
那么深圳楼市究竟如何了，距离反转还有多远？
我们先来看看数据走势。据深圳市住房和建设局数据，2025年1月1日—4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。
从今年以来的数据来看，深圳楼市维持了持续回暖的态势。我们再来看看月度数据的变化：
新建商品住宅方面。从近几个月的数据走势来看，去年最后2个月成交量实现了大幅增加，甚至有点爆量。原因也很简单，就是9月底那一波利好措施支持下，市场出现强劲的反弹。
去年年底，深圳有几个热门的楼盘实现了“日光”，这也是去年年底一手住宅市场爆量的原因之一。随着热门楼盘去化基本完成，2025年的一手住宅成交量相较于去年年底也有所下滑。但不可否认的是，目前深圳新房市场似乎已经被激活，只有性价比比较好的新楼盘，仍是会出现火爆购房的局面，今年也有去化得比较好的新楼盘。
数据来源：深圳市房地产信息平台
整体来看，深圳楼市大体上来看算是一个存量市场。进入2025年后，随着热门新房楼盘去化的差不多，潜在购房者有望将目标逐渐转向二手房。所以从今年前三个月的二手房成交数据来看，二手房成交量是在逐渐走高的。
数据来源：深房中协
对于深圳这样的城市，二手房成交量可能更能体现其真实购买力情况，而最近几个月深圳二手房成交量的逐步回升也一定程度说明深圳楼市在持续回暖之中。
不过，仅仅看成交量不足以说明一个城市的楼市是否真的回暖了，房价也许是一个更值得看的指标，毕竟去年上半年还出现过一段“以价换量”的时期。
但最近几个月，深圳房价的表现显然与去年上半年不是一样，这次呈现出来的是“量价齐涨”，深圳新建商品住宅和二手住宅的价格已经环比上涨了6个月。2024年10月份至2025年3月份，新房房价环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%、0.2%、0.4%和0.1%；二手房房价环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%、0.3%和0.3%。
那从最近几个月深圳楼市成交量及房价的走势来看，深圳楼市距离反转究竟还有还有多远？
或许真的不远了！
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