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先推6栋，96套，再推5栋，最后的两栋小高层小户型，25F，2梯4户。户型为113㎡横厅和113㎡竖厅，4房2卫。推完后整个项目只剩3栋4栋138㎡大户型产品。
6栋折后价格区间：
01户型横厅（西南）：834-877万
02户型横厅（东南）：886-929万
03户型竖厅（西南）：913-956万
04户型竖厅（西南）：862-905万
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开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业公司：远洋物业
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
开发商：400-892-2273
容积率：约2.65
绿化率：约30.85%
栋数：12栋
推售户数：规划870户
总层高：17-25F
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个
物业费：7.8元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：待定
交楼标准：预计简装
面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
【开发商介绍】：
远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东是中国人寿和大家人寿，1997年开始布局房地产开发业务，已入驻全国50余座城市，项目总量达140余个，其中深圳主要代表作有：远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋天萃世纪雅园等。
【区域价值】：
【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬约2.9km²妈湾理想城市
【超低密】深圳罕见约2.66容积率超低密山居，将建筑让位于自然，至阔约46米楼距赏山园双境
【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱
交通配套：
「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。
荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。
南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。
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【教育配套】
学校就在家门口，国际学校群环伺
周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等
国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等
【商业配套】：
繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约2.6 万㎡泛海城市广场
双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa
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内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。
让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。
复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财
阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。
兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。
新推产品5栋/6栋，即将隆重取证，属于塔楼全南向景观楼王，其中主力户型建面约113平4房，拓展后得房率最高达约97%，最大约15.5米大面宽设计，阳台最大约6.6米。改善的尺度极致的满足！主卧270°巨幕景观，连绵山景映入眼帘。重点说说横厅户型，客餐厨一体化的设计，再加上餐厅的双面飘窗，显得室内空间视野极为敞亮。全屋飘窗环绕。点睛之笔，倍感超然。
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空间奢阔感，户型私密性，超高使用率，震撼景观面，无敌性价比，……构成观山海家园这批产品的“王炸”，即是“楼王”也是“卷王”，三面环山，森林别院，已经在低调中占有高地。
2025住宅新规来袭，或对深圳城市更新住宅类项目的未知伤害！
2025年3月31日，住建部发布的《住宅项目规范》犹如一枚重磅炸弹，在房地产领域掀起轩然大波。这份被称为"史上最严住宅标准"的新规，将于5月1日起正式实施，全面替代执行了14年的旧规范。
这不是简单的标准升级，而是一场从"有的住"到"住得好"的居住革命，未来我们的房子将发生这些翻天覆地的变化。
空间革命
✅3米层高成为标配，告别压抑感，层高直逼豪宅标准。
新规
旧规
层高
3米
2.8米
卧室/起居室净高
≥2.6米
≥2.4米
坡屋顶空间利用率提升：净高≥2.2米的面积需占室内1/2以上。
这意味着：
1. 吊灯、新风系统、中央空调安装不再受限；
2. 家具布局更灵活，投影幕布、落地灯等大尺寸家居成为可能；
3. 空间通透感增强，采光通风效率提升30%以上。
✅电梯覆盖门槛降低，4层就配电梯。
旧规要求7层以上才强制配电梯，导致大量6层住宅成为"爬楼房"。新规突破性规定：
·4层及以上必须装电梯
·12层以上每单元≥2台电梯，且轿厢尺寸需满足担架通行（长边≥1.6米，短边≥1.5米）
这将带来：
1. 老年人和行动不便者出行更便利；
2. 急救医疗效率提升，担架可直达住户门口；
3. 4-6层住宅价值重估，告别"黄金楼层"垄断。
静音革命
✅隔音标准升级，楼板隔音提升10分贝，告别嗓音困扰。
旧规要求楼板撞击声压级≤75dB，新规严格至：
·楼板撞击声压级≤65dB
·卧室分户墙空气声隔声量≥50dB
·卫生间排水噪声≤33dB
相当于：
1. 楼上孩子跑跳声降低40%
2. 邻居吵架声、冲水声不再清晰可闻
3. 深夜追剧不用担心影响楼下休息
✅管道隔音强制包覆
新规要求卫生间下水管：
·不得与卧室共墙
·必须采取隔声包覆措施
这意味着：
1. 告别"深夜下水道交响曲"；
2. 卫生间布局更灵活，可紧邻卧室设计；
3. 排水管检修更方便，降低渗漏风险。
安全革命
✅阳台栏杆全面加高，防护升级。
旧规对阳台栏杆高度规定混乱（6层以下1.05米，6层以上1.1米），新规统一要求：
·阳台栏杆净高≥1.2米
·凸窗防护设施高度≥900mm（窗台≤450mm时）或≥600mm（窗台＞450mm时）
这意味着：
1. 儿童攀爬坠落风险降低
2. 高层住户晾晒衣物更安全
3. 飘窗设计需重新考量安全防护
适老化革命
✅无障碍通行全面覆盖，全龄友好设计成为标配。
·户门净宽≥0.9米（旧规0.8米）
·卧室门≥0.8米，卫生间门≥0.7米
·电梯配备无障碍出入口及紧急呼叫按钮（高度0.85米）
这意味着：
1. 轮椅可畅通无阻进出各个空间
2. 急救担架可直达住户门口
3. 独居老人突发状况能及时获救
绿色智慧革命
✅绿色住宅 强制标准
·空调室外机必须安装专用平台
·不同气候区供暖/空调设施强制配置
·雨水污水分流强制要求
这意味着：
1. 空调外机乱挂现象成为历史
2. 南方冬季不再靠"一身正气"过冬
3. 城市内涝风险降低
✅智慧社区 全面落地
·公共移动通信信号覆盖至电梯轿厢
·强制预留新能源设施接口
·疏散通道门禁具备紧急自动解锁功能
相当于：
1. 电梯里不再"失联"
2. 新能源车充电不再"飞线"
3. 火灾逃生通道永远畅通
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