❄华发九洲翠湖香山❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假 一切以售楼处为准！
开发商售楼处/投诉热线：400 102 7902
九洲绿城·翠湖香山国际花园项目由九洲控股集团和绿城管理联袂打造，项目基地咫尺万亩凤凰山麓，风景秀丽，自然相融。项目分5个地块开发，产品丰富，涵盖独栋、合院、多层洋房，高层住宅多类产品，并配以国际级标准的酒店、社区商业、办公塔楼、学校、医疗、运动等配套。TS团队对项目片区翠湖里商业，办公塔楼，高层住宅，中式园林进行整体灯光规划，经过多年的设计高品质的设计服务，当夜幕降临,在这延绵凤凰山脚下,华灯初上的翠湖香山映入眼帘
小区位于珠海情侣北翠湖高尔夫球会内，1900年建成，开发商是珠海九控房地产有限公司，物业公司是绿城物业服务集团有限公司珠海分公司，占地面积770000㎡，建筑面积1340000㎡，房屋总数4755户，容积率0.98，绿化率39.45%，物业服务费3.2元/㎡·月。
基础信息
楼盘地址：香洲-珠海情侣北翠湖高尔夫球会内
开发商：珠海九控房地产有限公司
绿化率：45%
占地面积：790000㎡
容积率：0.56
建筑面积：780000㎡
物业类型：住宅
规划户数：1762户
产权年限：70年
物业公司：绿城物业管理有限公司
车位配比：1:0.5
车位：2120个
约500-1674㎡独栋别墅、约315-679㎡合院别墅，岭南至美人居，中式风格呈现；
约225-433㎡未来墅，极简现代风格，革新湾区审美。
项目分5期开发，产品丰富，涵盖独栋、合院、多层洋房，高层住宅多类产品建成后可容纳4000余户居住生活，并配以国际级标准的酒店、学校、社区商业、医疗、运动等配套
作为珠海市区稀缺的高端住宅，该楼盘在规划伊始便以国际视野融合地块自身特色，秉承人、自然与建筑和谐共生的规划设计理念，最大限度保持地块原貌，并在建筑的规划中，以最大景观面为原则，依果岭而建，沿地形布置，保证住户拥有优质景观视野，并致力于使建筑成为景观的一部分。
其根植于万亩凤凰山麓之下，独享3300亩亚洲百佳翠湖高尔夫球场景观，单就景观资源，足以令人欲罢不能。
在这里，尽展眼前的是凤凰山脉的苍翠，山水交相辉映，宛如仙境，随手一拍，就是一张风景大片。
开发商实力
珠海九洲控股集团有限公司，成立于1988年，珠海市属国企，集团业务盖海上客运、陆上客运、旅游观光等领域，包括九洲客运港、珠海度假村、珠海国际航海中心、圆明新园、长琴岛、国际赛车场、翠湖高尔夫、金湾高尔夫、国际高尔夫等产业。
九洲控股集团围绕精英生活打造多种场景和服务，从物质、社交、精神、文化等层面，制定“九九至美”九大尊享权益，给到九美会员全方位体验。
产品类型
独栋别墅
铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。
合院别墅
增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。
合院别墅
增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。
未来墅
采用大面积现代玻璃为建筑立面，90°景观视野设计与270°转角窗设计，将山景搬至家中。动静合理分区的人居体验，让上下叠私密无忧。
园区环境
在主园林的设计中，参考中国四大名园苏州拙政园远香堂，借凤凰山的自然景观，取山脉天然水，以动观为主，静观为辅，移步易景。
香园理水，巧工叠石，园中园、园林藏景、香园桥、点石小景，遵循地块原有的素质与规律打造，中国古典园林的层次感、布局精髓，皆融于一园中。
拾级而上，沿途种植竹林，归家之时，在门厅便已远离世俗喧嚣，有气定神闲之感。
“门厅-轿厅-主楼-后楼”传统的建筑礼序，更演绎归家仪式感和东方禅意美境，精致又倍感尊崇。
1、借景山水自然，实现景观资源最大化
2、创造隐于自然，融与山水间，山中有房，房中有景，情景交融
3、将禅意文化融入景观当中，有中式造园，内有乾坤；有东方禅意，洗涤心灵；有自然植卉，寄情于此。情景交融。
区域价值
2022年度国家高新区综合评价结果公布，珠海高新区在全国169个高新区中综合评价排名稳居第17名，与深圳前海隔海相望，占据大湾区西岸黄金交通枢纽中心。
稀缺价值：政府限墅令下，低密墅居产品稀缺性明显。珠海仅有翠湖香山
周边配套
项目配备国际级学校、幼儿园、商业、度假酒店、医疗、会所等国际配套
交通配套：可乘坐10a路, 69路, 70路, 72a路, k3路, 珠海北站专线到达项目。港珠澳大桥，直达港澳。深中通道，约40分钟到达深圳，海上交通30分钟抵达澳门、深圳，1小时到达香港
商圈方面：项目附近有珠海华润银行、万通超市、翠湖美食、麦当劳等，生活气息浓厚。
教育方面：项目紧邻东岼小学、珠海高新区金鼎第一小学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院， 一站式教育体系。翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。配建凯旋幼儿园（已开学）、大南山幼儿园（已开学）、金凤小学（已开学）等公立学校。
周边景观：项目紧邻凤凰山。
建筑于中国最具影响力的十大高尔夫球场——翠湖高尔夫球会之上，打卡凤凰山、板障山、珠海渔女、情侣路，生活美好宜居。
医疗方面：项目紧邻中大五院 、金鼎医院，优质医疗资源。
合院别墅：
增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。
翠湖香山合院：
- 108栋104（A3户型）
- 产权377平米
- 花园137平米
- 性价比极高，北入口，入户庭院设计，彰显豪门气派，入户客厅6米6挑空，主花园合计137平，方正实用，合院少有的三步富贵入门，地下室方正柱子少
翠湖香山合院：
- 4栋102（B3户型）
- 产权678平米
- 花园387平米
- 准现楼在售，位于A区核心位置，外部景观极佳，远眺凤凰山脉，出户即是公共庭院，北入口，入户大庭院设计，彰显豪门气派，超大前后私家花园，方正实用，地下室采光好，方正柱子少，使用率极高。
独栋别墅：
铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。
楼王单位：
- 10栋（E2户型）
- 产权1673平米`
- 花园978平米
- 楼王南入户，入户前厅设计，四水归堂，超大私家花园面积，四合院设计，8个超豪华套房，地下室1006平，地下超大空间随意设计，传统中式建筑。
独栋：
- 65栋101（B1户型）
- 产权555平米
- 花园287平米
- 北入户，单边位，入户四水归堂，前后花园宽阔，围合式设计，传统中式建筑风格，文化底蕴浓厚，且私密性好，远眺凤凰山山景尽纳眼底
独栋
- 73栋101（C3户型）
- 产权712平米`
- 花园480平米
- 西入户，单边位，入户四水归堂，超大私家花园，正面观凤凰山山景，幽静舒适，传统中式建筑风格，文化底蕴浓厚，私密性极好好。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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