住宅物业管理企业，一直是争议较大的主体，在履行消防安全义务方面，同样也是争议。比如日常消防安全巡查、检查不到位，甚至不履职，导致消防设施瘫痪，常有发生。最近在“陕西消防”微信公众号看到一篇文章：《住宅起火致3人身亡！法院判决：物业赔偿77万余元！》，第一感觉，事出有因，判决对物业来说，一点都不冤。
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此前，也聊过几次有关住宅小区物业管理企业履行消防安全责任的问题，客观地说，尽量不带感情色彩，大都小区物业管理企业还是在管理和服务的角色上本末倒置。
回到主题，先来看看案件：
深圳某小区一住户发生火灾，不幸导致3人死亡，受害人家属以“物业对小区的基本消防设施负有管理义务”为由，向广东深圳福田区人民法院提起诉讼。
法院审理认为，小区管理人的物业公司收取业主停车费后，放任对消防通道的管理，未尽到安全保障义务，与受害人死亡之间具有因果关系。最终判决该小区物业承担20%的赔偿责任，对受害人家属赔偿77万余元。
物业管理企业需履行的消防安全责任：
1、《物业管理条例》
规定了物业管理的责任范围，由此未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2、《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号）
住宅小区物业管理企业，受业主委员会委托，应对小区公共部分的消防安全全面负责。
3、《中华人民共和国消防法》（2021年二次修正）
规定了住宅小区物业管理企业履职范围。
