在“十四五”住房发展规划的引领下，长沙市正以高质量发展为核心目标，加速推进长株潭城市群一体化进程。
作为长沙南拓的战略支点，天心区凭借“智慧天心、融城核心”的定位，持续释放区域价值潜力。
值此五一黄金周之际，克而瑞湖南区域推出“宜居天心·置业安心”线上推广活动。
通过政策红利释放、区域价值深度解析、优质楼盘集中展示。为购房者提供置业良机，进一步激活住房消费潜力，助力天心区打造长株潭融城核心宜居示范区。
区位
优势
城市核心与省府效应叠加，释放战略势能
天心区雄踞长沙之南，是湖南省会中心城区和省府所在地。
同时地处长沙、株洲、湘潭三市城市群几何中心，是长株潭一体化建设发展的“桥头堡”。
天心区因“天心古阁”而得名，总面积141平方公里，拥有32公里湘江岸线，“滨江-临洲-望岳“独特优势，是长沙“山水洲城”魅力的蕞佳展示区域。
（天心区实景图，图片来源于网络）
天心区的地理位置，决定了其在长株潭一体化发展、经济增长、文化创新、生态建设等方面都具有重要战略地位。
2024年天心区地区生产总值增速连续三个季度领跑长沙中心城区。经济发展指数、投资竞争力、创新能力等稳居全国前五十强，经济发展势头强劲。
时代
机遇
融城提速与城市更新双轮驱动
长株潭融城“加速度”，打造南部增长极
2025年，天心南部融城片区迎来 “爆发式” 发展元年。
长沙奥体中心正式开工，将建设湖南规模最大、最现代化的体育场。
作为长沙“南拓”战略的核心承载地，奥体新城正以“体育+生态+智慧”的定位加速崛起。
综合配套涵盖交通、教育、文体、生态建设等多领域，核心项目包括奥体中心场馆、地铁5号线南延线、奥体新城主干路网、长郡中学新校区等等。
片区首开区总投资预计超过500亿元。
（长沙奥体中心效果图）
《长株潭生态绿心规划（2024—2035 年）》重磅发布，绿心蝶变升级。
10 条轨交路网、40 个重点项目加速编织 “半小时融城生活圈”。
根据《长沙市2025年推进“五个十大”工作方案》，南部融城片区被列入十大重点城市片区。
今年该片区还将有序推进国家医学中心、花博园开发建设；加快融城干道建设，强化长株潭一体化基础设施互联互通。
长沙南部融城片区将迎来前所未有的发展机遇。
（长沙南部融城片区效果图）
城市更新：老城蝶变新质崛起
城市更新是释放城市发展活力极为重要的一个环节，天心区近年相继启动了新开铺、黑石铺等八大片区城市更新，总投资过千亿元。
城市更新不仅优化了人居环境，更通过TOD开发模式（如地铁1号线、7号线沿线项目）提升土地复合利用率，形成“15分钟生活圈”的便利生活网络。
典型如新开铺城市更新片区，是目前长沙最大的城市更新片。
以"综合整治+功能提升"为路径，正在重塑城市空间，书写着从"工业锈带"到"城市秀场"的转型叙事。
（开铺片区规划图）
黑石铺片区依托工业遗址改造，打造文创产业集聚区，实现产业与居住的有机融合。
（黑石铺片区规划图）
城市更新项目借助政策和规划红利，为区域价值重塑插上腾飞的翅膀，也为夯实长株潭融城打下坚实基础，成为未来长株潭融合发展的重要平台。
楼市
动能
供需双旺，改善型市场引领风潮
城市更新和融城发展带来土地资源释放以及城市的更优布局，成为天心区楼市发展的强劲引擎。
近年，天心区经营性土地成交量跳跃式上涨，2022年区域经营性土地成交建面高达154万方。
近两年年供求规模持续维持在近百万方高位，2024年成交楼板价高达6885元/㎡。
区域土地在配套和区位上具有独特优势，吸引着众多房企竞相入驻，成为投资的热土。
典型如省府北[2024]长沙市083号纯住宅地块，吸引了多家房房企参与竞价，最终实现溢价率27%，成为2024年长沙六区一线县宅地溢价最高的地块。
片区快速发展，也带来了楼市需求的释放，23-24年天心区商品成交面积维持在110万方左右。
2023年成交均价突破1.5万/平，均价走势大体呈现稳步上行的趋势，整体市场呈现“高价高量”的双高态势。
随着高净值人群向南城迁移，天心区改善型住宅（140平以上）成交占比持续提升，24年达到56%。
其中180平以上高端改善市场更是爆发性增长，近两年占比均达到了3成左右，较22年实现翻倍增长。
如中心板块绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等顶豪项目入市，凭借区位、产品、品牌等鼎级质素，23年均价超过2.5万元/㎡仍备受追捧，成为长沙高端市场风向标。
结语：与城市共生长，天心未来可期
天心区以区位优势为基、政策赋能为翼、重大项目为擎，正加速从“城市副中心”向“长株潭核心增长极”跨越。
近年经济与楼市的双向繁荣，印证了其高质量发展的韧性。
宜居天心不仅是置业良机，更是与城市未来共成长的起点——选择天心，即是选择宜居、宜业、宜游的“七有生活”新篇章。
