来源|赢商网（ID：winshang）
作者|罗嘉欣
图片来源|华润海棠湾
中国1.8万公里海岸线上，唯有一段被冠以"国家海岸"的殊荣——三亚海棠湾，这片承载海南自贸港“国际旅游消费中心”野心的黄金海岸线，正迎来商业里程碑时刻。
近期，随着三亚万象城商业动工，标志着这座由"建筑界鬼才"Thomas Heatherwick领衔国际设计天团联手打造的"海岛生态盒子"正式进入建设周期。一场改写中国滨海商业范式的超级实验，就此启幕。
作为Heatherwick Studio继纽约哈德逊广场the Vessel、上海复星艺术中心之后又一现象级作品，三亚万象城可谓自带光环。此前，其操刀的西安万象城“生命之树”刷新了中国商业设计认知。珠玉在前，再次合作足见华润置地对该项目的“超级重视”。
图源：视觉中国
事实上，三亚万象城是华润置地“国家海岸”战略的核心拼图之一。其所在的华润海棠湾项目，为这座万象城配置了“超级基底”——超级投资（近万亩开发）、超级生态（5500亩山河湖海生态）、超级模式（探索片区统筹开发3.0）。华润置地将数十年城市运营经验浓缩于此，旨在打造一个集“生态修复+商业共生+产城融合”三位一体的世界级项目，同样战略意义非凡。
图：华润海棠湾片统示意图
当“国家海岸”遇上“华润置地”，这座万象城能否成为海南自贸港的“黄金锚点”？华润置地以商业为支点，又将如何撬动近万亩生态产城的野心？
商业概念释放
三亚万象城的“生态式创新”
要理解三亚万象城的战略价值，需先解码海南商业的底层逻辑。
据数据显示，2024年海南离岛免税销售额达309.4亿元，其中三亚以60%的贡献值稳居核心引擎，但这座国际旅游城市正面临"免税单极繁荣"的隐忧：年接待超2500万人次过夜游客量背后，含免税已开业商业仅160万㎡（存量全国排名84，来源：赢商大数据）的供给缺口，导致消费场景高度依赖"快闪式购物"，缺乏深度体验的消费黏性。
图源：视觉中国
当自贸港"零关税"政策加速吸引LVMH、开云等国际品牌集团布局时，三亚却陷入载体与需求的结构性矛盾：一，现有高端业态集中于免税城，缺乏与在地文化、生态资源联动的沉浸式消费场景；二，现有商业空间难以承载国际品牌对于“高标准”场景叙事与品牌展示的严苛要求。政策红利与商业发展能级的错配，正制约着这个热带天堂的消费升级势能。
在此背景下，三亚万象城自规划伊始，便肩负着助力三亚打造国际旅游消费中心城市这一重大使命。它占据“国家海岸”海棠湾的几何中心，坐拥得天独厚、不可复制的稀缺生态景观资源，华润置地将在此进行一场关于“自然与商业共生”的创新性实验。
//无界生态设计：全国首个「海岛生态盒子」
整个华润海棠湾以“山河湖海生态”的设计基底，15公里海棠河链接约80余万方万象商业群落，成为串联商业体的“生态动脉”。因此，可以说三亚万象城并非传统意义上的购物中心，将是一座融合“商业+生态+文旅”的全新作品。
在建筑设计领域以大胆创新与独特创意著称的Thomas Heatherwick，担纲三亚万象城的设计工作。他们摒弃了传统“盒子商业”模式那种相对封闭、单一的空间形态，深度融合海岛生态与艺术文化元素，精心打造出一个24H+漫度假场景。在这里，建筑不再是冰冷的容器，而是与自然、文化相互交融的艺术品。
图： 华润海棠湾片统示意图
设计师在分享中提到，“把自然放在项目的核心，目光穿过城市直达自然”“这个项目值得拥有世间一切的美好。”这将是全球首个「海岛生态盒子」概念的商业体。
在三亚万象城动工之前，华润置地先在海棠湾做了一场历时三年的“生态修复手术”：如沿河生态修复、以海南黎锦文化为灵感，打造船坞乐园等河滨亲水景观；引入中科院植物所复育1872种热带植物等。如今海棠河一二期公园已开放，三期环湖片区积极推进中，未来还将清淤疏浚15公里海棠河，让百年河道恢复自然呼吸节律，呈现商业与湿地、候鸟共生。
图：海棠河生态公园现状实拍
赢商网注意到，商业与生态融合成为近年来主流趋势，典型案例如新加坡星耀樟宜以室内瀑布和森林谷打造“机场中的自然”，日本难波公园以峡谷式阶梯花园激活垂直商业，年吸引超千万客流。
图源：视觉中国
三亚万象城则更进一步，相较人造景观，该项目通过湿地、河流、热带植被等动态原生态，构建「自然与商业共生体」。
//定位世界级购物度假目的地
在“自然范式”之上，未来的三亚万象城还将革新传统商业模式，深度融合海岛生态与艺术文化，打造24小时+沉浸式“奢潮海湾”场景，实现日间时尚潮流汇聚、夜间艺术浪漫萦绕的独特体验。
项目总商业体量超过80万㎡，其中万象城购物中心面积将超30万方，拟引进国际潮奢零售旗舰、环球美食、高端酒店、文化与艺术中心、世界级娱乐IP等，未来三亚万象城还规划打通免税与有税消费闭环，为消费者提供更加便捷、多样化的购物选择。
在项目规划尚未完全公开的现阶段，万象商业的头部玩家基因已为三亚万象城注入确定性筹码：150+国际品牌的战略合作绑定（奢侈品牌门店总数国内第一）、触达超13000个品牌资源库的招商积淀，以及86个项目零售额排名当地前三的运营实绩（2024年华润万象生活财报），共同构筑起其强大商业兑付力的黄金三角。
图：深圳湾万象城街角
这些，将为这座万象城的最终兑现提供有力背书。
从深圳到三亚
华润置地的“造城方法论”
目光聚焦海棠湾，商业并非孤立的个体，华润置地的“大片区统筹开发”，将为三亚万象城奠定商业可持续发展的基石。项目所处的华润海棠湾，是华润置地“大片区统筹开发3.0”首作。
1.0时代（深圳大冲）：以万象天地为商业引擎，带动8万人口城中村蜕变为千亿产值科技金融城，验证“商业驱动产城蝶变”的可行性；
2.0时代（深圳湾）：在南山后海 十年打磨“春茧”体育中心、人才公园、深圳湾万象城、总部大厦等，吸引500强总部集聚，形成“生态修复+产业驱动+长效运营”的超级地标范本。
图源：视觉中国 深圳南山后海
从深圳到三亚，这一次，华润置地要破解的是“生态敏感区如何诞生世界级产城？”的命题。以约5500亩山河湖海资源为自然基底，构建“国家海岸”的万亩产城共生范本。
//国际设计天团加持，复刻“王牌经验”
从目前披露的信息 来看，三亚海棠湾项目将集结华润置地的“王牌朋友圈”——AECOM、EDSA、LOLA及Heatherwick Studio等国际知名公司，负责顶层规划、生态修复、景观设计和商业建筑，将过往经验在此进行复制。
AECOM（顶层规划）：曾主导深圳湾超级总部基地生态商务规划，此次为海棠湾提出“永续发展”理念，规划15公里海棠河岸线串联“一湖六聚落十一园”，构建韧性生态系统。
Heatherwick Studio（商业设计）：继西安万象城“生命之树”后，为三亚项目打造“海岛生态盒子”，融合海岛生态与艺术文化，打造24小时+漫度假场景；
EDSA & LOLA（生态景观）：凭借深圳大沙河生态长廊修复（77万㎡滨水空间）、光明虹桥公园（GUCCI取景地）等代表作，为海棠湾设计森林步道、修复热带雨林，构建“海绵城市”系统，实现自然与城市共生。
图：华润海棠湾“一湖双环六聚落”规划示意
这些华润置地的老朋友，共同为海棠湾描绘了一个“期待值拉满”的大片区发展蓝图。
//生态底盘：以“三位一体”重塑国家海岸生态范式
作为华润置地“片区统筹3.0”的核心实践，海棠湾项目以生态修复为优先，在AECOM主导下，以15公里海棠河为生态主轴，串联湿地、农田、雨林等海南特色生境，打造全国首个“国家重点公园+国家湿地公园+国家农业公园”三位一体的5A级景区。
自然修复：清淤海棠河超100万立方米，补植沉水植物30余种，复育2000+种本土植物（含红树林等濒危物种），为50+种鸟类、30+种水生动物重建栖息地，形成全域生态博物馆。
农旅共生：保留农田肌理，种植水稻、热带花卉，结合农田花带打造露天剧场，举办非遗文化展演，推动生态价值向文旅转化。
韧性设计：EDSA与LOLA通过“海绵城市”技术，构建滩涂、草灌等七大生态板块，抵御台风洪涝，实现“城市与自然共生”。
图：海棠河生态公园现状实拍
这一生态实践，不仅让华润海棠湾成为海南自贸港的“绿色会客厅”，更被AECOM誉为“中国首个生长型城市实验”——未来，游客可在湿地公园观鸟、在森林步道徒步、在农田剧场参与文化庆典，而这一切都环绕在万象城周围。
//产业底盘：构筑“全球候鸟人才栖息地”
若说生态是华润海棠湾的底色，“产城共生”则是其跃升国际都会的核心引擎。华润置地以万象城为起点，规划六大主题聚落，将商业、产业、文旅、居住无缝融合，打造一座“城中之城”的微缩世界。
智创产业聚落：毗邻国际交流中心，引入跨国企业总部、配套人才公园等，吸引全球精英“栖息”。
万象潮奢聚落：80余万方商业体内，打造国际高端消费目的地，让商业与自然共舞。
亲子成长聚落：Hello Kitty主题度假村、国际学校等文体/教育设施，让孩子在自然人文中自由探索。
艺术奢享聚落：集结世界各地艺术家向三亚聚集，不间断的策划高能级文化艺术赛演盛事，迸发先锋艺术活力。
热带湖畔聚落：以华润悦府等高端住宅为核心，打造集高端居住、休闲娱乐、生态景观于一体的滨河高端居住区。
自然博物聚落：以自然和博物相关主题，为居民和游客提供亲近自然、了解自然博物知识的场所。
图：建设中的海棠悦府住宅
尤为值得期待的是，为打破空间界限，项目还将规划覆盖全域交通服务网络。未来主客共享慢行系统串联湿地与商业，水上巴士贯通海棠河两岸，所有场景构筑“10分钟生活圈”。
正如华润置地在深圳湾缔造超级总部奇迹、在西安奥体中心实现“赛后运营神话”一样，这一项目未来也将是华润置地城市运营能力的集中展现。未来，海棠湾不再是游客的“过境地”，而是全球候鸟人才的“栖居岛”。
在国家海岸，
造一个滨海都会范本
从三亚万象城到华润海棠湾，这是华润置地对“自贸港黄金十年”的精准卡位。
随着海南自贸港建设的不断推进，国际游客数量不断增加，消费市场潜力巨大，然而三亚目前面向全球游客的高品质商业项目却相对匮乏。华润置地凭借其敏锐的市场洞察力和卓越的商业运营能力，敏锐地捕捉到了这一商业空白点。以三亚万象城为锚点，重塑海南消费格局，推动海棠湾成为全球游客心驰神往的购物胜地。
若说迈阿密南海滩以“文旅+总部经济”成就全球滨海都会范本，新加坡滨海湾以“垂直绿化”定义生态商务标杆，华润海棠湾的“定制版”提案：则是以“生态为基、商业为脉、产城为魂”，重塑国家海岸的价值内核。
未来，这里不再只是游客的“打卡地”——千亿级投资与万亩统筹开发的超级手笔，正将海棠湾单一旅游经济改写为“商业+产业+生态”的复合型国际都会。跨国总部在湿地旁扎根，奢侈品牌与生态农田共存，人才公园的晨跑者与Hello Kitty主题度假村的笑声交织……推动三亚从‘旅游目的地’向‘全球候鸟人才栖息地’转型。
当华润置地以“造城”之笔勾勒国家海岸，这片土地的意义早已超越商业本身。这片近万亩的土地，不仅是自贸港的‘黄金锚点’，更将让全球看见城市与自然共生的中国答案。
时间地点：2025年5月28-29日丨广州朗豪酒店
