新房成交9374套，同比去年增加221套，增长2.4%；二手房成交24413套，同比去年增加4116套，同比增长20.3%。一二手房成交整体超3.3万套，市场较3月份整体微跌，但较去年同期有了较大的增长，一二手房的分化还在持续增大，单月成交超2万套的二手房成为了市场供应的主力。
以这样的成绩，成都楼市的4月收官。
与此同时，我们还整理了一份4月成都网签TOP10的表单，这份表单，能够更直观地体现当前新房市场的表现。
这份榜单中，除部分项目延迟备案外，华润置地中环天宸、嘉禾桂府、金牛西派御府等项目的去化，恰好是对当下市场情况的真实反馈——这些新项目多数于最近取证开盘，从它们的去化，我们能看到4月新房市场的几大趋势。
趋势一：
新增全新项目减少，
最多的项目一个月卖了170套
截至发稿，4月，成都新房网签套数为9374套，这比上月下降了1499套，下跌13.8%。但这一数据放到近12个月中，仍算得上不错的成绩。
成交量的收缩，一部分来自于全新项目的供应减少。在上榜项目中，仅金牛西派御府、澳南锦江序、新希望D23风华是全新项目，其余全是老盘加推。
新希望D23风华示范区实拍图
跻身TOP10的门槛是新希望D23风华，网签套数64套，而榜一则是来自华润置地中环天宸，4月的网签数量为170套。
趋势二：
新规产品更受市场青睐
新规项目的市场认可度越来越高。
在登榜项目中，有70%都是新规产品，更高的得房率，更新的产品设计理念，让这些项目在市场竞争中备受青睐。四川中原地产研究院院长吴江此前就提到:“在一季度快速去化的项目，基本都是区域内的新规产品。同一区域内，新规产品的销售速度已明显领先之前的产品。”
金牛西派御府示范区实拍图
华润置地中环天宸和蜀道翰林府就是很直观的案例——二者都位于成华区二八板块，但华润置地中环天宸的新房热度远高于蜀道翰林府，前者次次开盘就售罄，而后者早已经进入顺销期。鹭岛臻宸壹品同样如此，位于郫都区菁蓉湖，是区域内首个新规项目，一位业内人士告诉发哥：“区域内此前一周的流速为个位数，而新规产品的到来，则在区域内掀起了不小的热度。”
多位正在看房的购房者都表示，在同一区域，新规和老规产品的对比中，会更青睐新规产品。“虽然单价会更高，但高得房率下，实得单价也能比较划算。”
趋势三：
从100万级到上千万都有上榜，
400万级产品愈发“吃香”
成交房源的价差正在拉大。这是另一个显著的趋势。
成交TOP5的天投公园理想，位于天府新区兴隆湖，项目的产品面积为88-120㎡，而其买入门槛仅132万元。价格的另一端，是精装单价约4万元/㎡的锦宸院，套均总价达千万。
天投公园理想实拍图
而在中部价格的成交中，华润置地中环天宸、麓湖生态城W2、鹭岛臻宸壹品、蜀道·翰林府、澳南锦江序、新希望·D23风华都是400万级的产品，TOP10的成交中，400万级项目占了6成，可以看到，400万级产品愈发走红。
此前，发哥也曾统计过市场成交情况，发现今年1-3月，成都新房市场开盘去化100%项目的统计，共有5个项目、9个批次实现了开盘即罄，除阅天府、保利·花照天珺和中海·锦叁号院的部分房源外，总价基本都在500万元以下，属于400万级。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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