4月29日，金华江北老城区挂了一块宅地。
就是之前在读地手册上江北长湖湾的印染厂以南地块。
（一）地块位置：东元街以东、解放西路以南、婺州北街以西、京堂路以北。
（二）地块范围：详见建设用地规划条件书。
（三）出让面积：35070.86平方米。
（四）土地用途：二类居住用地（R2）、地下交通运输设施（UG12）、地下人民防空设施（UG25）、其他地下设施（UG26）。
（五）规划容积率：1.5≤容积率≤1.8。
（六）建筑密度：≤26%。
（七）建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤60米。
地块总价超5亿元，起始楼面价在8000元/㎡，预计在5月29日进行出让。
之前就据传会有本土房企来托底拿下，我们到时候可以一起期待一下。
地块容积率1.5-1.8，建筑高度要大于36米，那么未来是要做小高层项目。
在规划中明确提到建筑面积在140平方米以上的高层住宅可设置空中花园阳台和共享平台。
这其实是和江对岸绿城新项目是一样的，未来这块地会有空中花园、大露台，得房率超过100%的产品。
这就意味着江北迎来了自己第一个第四代住宅项目。
有人说第四代住宅产品其实本质上就是智商税。
但相比于普通住宅，四代宅最直观的一个变化，就是多出了一大块阳台面积。
在地块容积率一定的情况下，阳台面积的增加必然带来其他房间面积的缩小。
因此对阳台面积计算限制的放宽，就是一个重大利好。
这块地就明确提到空中花园阳台水平投影面积的1/2计算容积率，且不计入住宅阳台面积。
放宽阳台面积计算限制，意味着在套内面积不变的情况下，可以拥有更大的阳台，而且套内面积增加，公摊面积降低。
这不仅拯救了得房率，还让它一跃成为四代宅的亮点，出现得房率100%、甚至超100%的案例。
这是实打实对于买房人是利好，毕竟当下金华市场主流就是改善市场，让卖地部门纷纷押注第四代住宅，也显得顺理成章。
不过金东区四代宅产品在金华卖得有点坎坷，这说明第四代住宅产品并没有成为亮点吸引购房者购买。
所以金华的第四代住宅能够越来越好，慢慢进行迭代，把一个真正从鸟笼中解放出来的住宅渗透进我们的生活之中。
再聊聊这块地的优劣势。
这块地位于江北长湖湾，紧挨着江北二七板块，能够享受江北老城区醇熟的配套。
再看看地块周边情况，虽然印染厂以南地块没有像绿城项目直面江景，但是它优势也是非常明显。
背靠凤凰山公园，西侧就是江北规划打造400亩的长湖湾公园，总投资高达10亿元。
这个水系公园将以湖体公园为中心打造多元生态绿核、人工水景、滨水绿廊、滨水广场5个景观层级。
周边还会有婺城总部经济中心这样的CBD大楼，规划看上去起点还是非常高的，未来妥妥的就是江北新中心。
江北未来的发展重心就在长湖湾，虽然还是一片蓝图，什么也看不到，但是现在公园建造已经有动静了，再过几年江北就会多一个带水系的超大公园。
所以说，长湖湾规划喊了这么多年，现在终于要启动了，房企看到这里好也会心甘情愿来拿地。
