今天佳爷和揭叔来到了通州云璟揽阅的售楼处，和项目营销负责人张文言张总一起前排围观了位于梨园板块强力家具6007地块的土地拍卖。
佳爷说通州脚底下踩着的是金子在今天再一次得到了验证，今天算是共同见证了通州土拍历史的成交，由招商蛇口、中铁建、能建城发和康润四个开发商经过215手竞拍报价，在佳爷激动的惊呼中最终由8号中铁建以7.75亿拍得，楼面价达到3.58万/平，溢价率21.94%是什么概念呢？要知道2025年土拍溢价率排名第一的是海淀的树村、第二是朱房，强力家具地块是今年土拍溢价率排名第三的。今天在直播间中也有介绍，前不久的八里桥新地楼面价是3.12万/平，今天我们所在的云璟揽阅同时也是今天土拍主角的邻居，楼面价才2.86万/平，按佳爷的话是“地价真真儿的涨了”。
如此竞争激烈的原因也可能是云璟揽阅起了个好头，今年开盘后的二百多套房源直接去化过半目前官方显示网签140套。这个项目作为通州首批“好房子”且位于通州的梨园核心区，旁边就是地铁八通线梨园站，板块里有领展购物中心等商业，有东直门医院通州院区等三甲医院，加上梨园是通州本地人都认可的核心区，所以云璟揽阅可谓是“天时地利人和”都占到了。
项目户型有79平、89平、108平和128平不等的三到四居。得房率上在“好房子”加成的基础上还有惊喜，在直播间搞抽奖的“89平550万 云璟揽阅”不单单是吸引人的口号，是真正的性价比，最低总价约400多万就可以上车一个79的三居，南北双向黑科技的同时兼顾高标准精装和强收纳；不过目前每种房源数量所剩不多了，好房就怕晚，所以本地和朝阳地铁沿线的改善人群您可以抓紧来看看啦，过来记得说是言总朋友或者报咱们佳爷房谈，帮您争取更多的福利优惠。作为“三冠王”的招商蛇口对于品质的把控和项目的设计是我们有目共睹的，按佳爷在直播间的总结就是“通州每3套新房就有一套是招商蛇口卖的”。
佳爷说这是他第一次全程围观土拍现场直播，看得整个人心潮澎湃的，直播过程中也念叨着回头组织咱们佳爷房谈粉丝也一起去参加拍地去，后被揭叔制止了。今天这场拍卖这么你追我赶，也是有前者在这个地段做了第一个吃螃蟹的，最后也恭喜中铁建雷厉风行的成功拿地。
