每次一提到房子的事情，就会有一个高频的词汇，那就是房产税，最近又有传言，房产税要来，那么这个到底是不是真的呢？
我们先可以了解一下，什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它属于地方税的一种，税源相对稳定，是地方政府的重要财政收入来源之一。
为啥要征收房产税呢？主要有4个重要的原因，第一，就是筹措地方的财政收入，解决地方财力的一个不足问题；第二，调控房地产市场，直白一点就是调控房价；第三，调节收入分配，促进社会的一个公平；第四，就是加强房产管理，提高使用效率，真正做到房住不炒，让房子回归居住属性。
那么房产税真的要来了吗？关于房产税的具体征收标准和时间，目前还没有官方的最终确定消息。但种种迹象表明，房产税作为调节房地产市场、增加地方财政收入的重要手段，其落地实施只是时间问题。
也就是说，在未来5年之内，很可能这个政策就会落地，这个也是顺应市场发展的必然结果教。
超40㎡房子每平1.2万税？
还有人传“超40㎡房子每平1.2万税”，大家不要慌，这个只是传闻，并没有官方的一个依据。再者说房产税的具体征收标准，包括免征面积、税率等，都需要根据各地的实际情况和政策规定来确定。
因此，手里有多套房子的也不必过于的担忧，及时了解相关的一个政策，合理的规划好房产，这个才是重中之重。
如果房产税真的来了，应该如何做减少房产税的税负呢？
第一， 了解政策的一个细节
不同地区的税率、计税依据和减免政策可能存在显著差异。例如，某些地区可能对自住房提供税收优惠，而对投资性房产则征收较高的税率。
第二， 合理规划住房面积
根据政策规定，每个家庭成员可能享有一定面积的免税房产。例如，某些地区规定人均免税面积为40㎡。您可以通过合理规划家庭成员的住房面积，确保尽量多的房产面积落在免税范围内。
第三， 调整自己的住房结构
如果您拥有商住两用的房产，可以考虑将商业部分和居住部分分开，分别签订合同并申报纳税。根据相关政策，商业房产和居住房产的税率可能存在差异。通过商住分离，您可以更合理地规划税负。
第四， 利用税收的优惠政策
在某些地区，房产的首次装修费用可以计入房产原值作为固定资产，从而在一定程度上减少计税依据。您可以咨询当地税务部门，了解具体的抵扣政策和操作流程。
笔者认为，房产税的到来，并不是空穴来风，财政部已宣布将房地产税试点城市从10个激增至30个，新增名单包括杭州、成都、西安等经济活跃的二线城市。这表明房产税政策正在逐步扩大覆盖范围，进入“实操阶段”。这也说明距离全面落地，已经不会太远了。
