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绿城锦海棠鸟瞰图

围合式布局，顾名思义，是指楼栋环绕地块四周，而中间空间则用于精心设计的园林绿化和小区配套设施。

这种建筑排布方式有点类似于古代的四合院，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间，突出的就是中心庭院的公共活动空间。绿城锦海棠售楼处电话400-8838-165（中介勿扰）绿城锦海棠营销中心电话400-8838-165（官网）绿城锦海棠售楼处位置400-8838-165

在长沙，围合式建筑布局的住宅项目少之又少，因为这种布局需要留出超出正常设计规范的较大建筑间距，会在一定程度上减少小区内楼栋数量；那么原来能够排布小高层的建筑规划，因为楼栋数量的减少，可能只能全排高层建筑了，这对于项目开发商来说是不经济、且没有效率的。

所以在长沙，最常见的就是阵列式建筑布局，例如下面新项目的建筑规划，即在满足设计规范最小建筑间距下的阵列式排布方式。

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建发观云、邦泰观宸、招商揽阅规划效果图

光看第一张绿城锦海棠的鸟瞰效果图，可能大家对于该项目围合式布局下、中心园林间距的感观并不是太明显，如果放上平面效果图，并配上尺度，相信大家能看的更加明白。

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绿城锦海棠平面效果图及中心园林楼间距

可以看到，绿城锦海棠中心园林楼间距最小也有65米，最大在70-75米左右；目前长沙在售及即将开盘的项目中，高层及小高层的建筑间距基本在35-40米之间。

具体参考长沙市最新的城市规划管理规范：

长沙城市管理规范中关于最小建筑间距的限定

观沙岭片区属于其他间距区，假设是100米高度的住宅建筑，最小楼间距为29+0.1*100=39米；假设是50米高度的住宅建筑，最小楼间距为24+0.2*50=34米。

而开发商基本上会按照最小楼间距去做小区规划设计。

所以绿城锦海棠的中心园林楼间距是多数项目楼间距的2倍左右，在小区规划上造成的结果就是：大量的园林绿化集中在小区“中庭”区域，给业主创造了更为广阔的公共活动空间，同时给北侧10#-12#留出了非常大的南向视野和日照空间。

从公示的规划指标来看，小区绿化率32.4%，绿地面积总共10965㎡，估算70%-80%的绿化集中在中心园林区域；要知道，目前周边绿化评价最好的项目——龙湖春江郦城——其小区内集中式布局的绿化面积不过两三千平米，而绿城锦海棠就有接近7000-8000㎡集中绿化面积，将给未来居住在该小区的业主创造一个更为舒适的公共活动空间。

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