国贸海屿佘山｜佘山脚下·低密滨水墅区｜城市山居理想范本
【项目概览】
开发商：国贸地产（世界500强国贸控股核心成员，中国房地产百强企业）
地址：上海市松江区佘山镇沈砖公路与千新公路交汇处（佘山国家旅游度假区旁）
产品类型：8层电梯洋房+4层滨水叠墅（容积率1.05，全域人车分流）
主力户型
- 约89㎡洋房3房2厅2卫（三开间朝南+南北通透，总价约380万起，精装交付）
- 约105㎡洋房3+1房2厅2卫（灵动X空间+双联阳台，总价约430万起，精装交付）
- 约125-139㎡叠墅（上叠星空露台+下叠私家庭院，总价约600万起，毛坯交付）
均价：洋房约4.2万元/㎡，叠墅约5.2万元/㎡
交付时间：2025年12月
物业费：洋房4.2元/㎡·月，叠墅5.5元/㎡·月国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
【核心价值】
1. 稀缺生态｜佘山天赋资源带
- 山居秘境：直面佘山国家森林公园（上海唯一自然山脉），步行10分钟至月湖雕塑公园、辰山植物园，负氧离子浓度超市区10倍。
- 水岸栖居：项目三面环天然水系，打造约500米滨水景观带，设置亲水平台、垂钓区、观景亭。
- 文旅赋能：毗邻佘山高尔夫俱乐部、深坑酒店、广富林遗址，高端休闲资源环伺。
2. 立体交通｜沪上黄金枢纽
- 自驾便捷：沪渝高速、嘉松南路、沈砖公路三纵贯通，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达徐家汇。
- 轨交辐射：9号线佘山站/洞泾站约3公里，规划12号线西延伸段（刘五公路站）约4公里，未来双轨加持。
3. 匠心产品｜低密山居美学
- 建筑风格：新亚洲风格立面，米白真石漆+深咖色金属线条，坡屋顶设计呼应佘山天际线。
- 户型亮点
- 89㎡洋房：全明通透，U型厨房+双卫设计，主卧套房带飘窗，得房率约82%。
- 139㎡下叠：南向花园约80㎡，5.2米挑高地下室可做双层空间，三面采光窗井通透。
- 精装标准：洋房配备中央空调、地暖、新风系统，厨房方太三件套，卫生间科勒/TOTO品牌。
4. 社区配套｜全龄化生活场
- 景观园林：以“山屿林溪”为主题，打造“一环三轴五园”景观体系，包含儿童乐园、林下会客厅、夜光跑道。
- 圈层会所：约1200㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、四点半学堂。
- 智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监控、全屋智能控制（预留接口）。国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
【项目亮点】
1.05超低容积率：松江近5年唯一纯低密墅区，土地稀缺性凸显。
国企品质护航：国贸“天琴系”高端基因，交付力与兑现力双重保障。
超高性价比：总价380万起入住佘山板块，精装洋房首付约115万起。
【结语】
国贸海屿佘山，以“不可复制的生态资源+低密产品力+全维配套”三重价值，定义上海山居新标准。无论是城市精英改善置业，还是高净值人群资产配置，皆为优选。
国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
小高层选用了LOW-E玻璃材质，配合曲形转角，打造柔美不失现代的经典风格。以度假酒店的设计灵感，采用了“一心双轴双庭四境”设计理念，将庭院式架空层、酒店式度假水院、休闲活动场地等融入高品质的生活场景内，全方位提升居住品质。国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，出让面积28171.9㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块房地联动价49000元/㎡。国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
该地块容积率1.8，主力产品设计了三种：13层的小高层（目测无连廊），首层做了部分架空设计，4-5F低层目测为叠加产品，以及2-4F的合院产品，位于小区西侧靠近沉塔泾。
该地块还是有些小亮点的，小区地面无车位，人车分流，东侧社区配套旁边即为一处大型集中绿地，另有两处集中绿地位于小区最南侧。社区配套含社区养老服务设施、老年活动室、居委会、文化活动室功能。
ps：本次调整内容：
- 根据电力相关部门要求，原12#楼的P站调整到西南角；垃圾房与K站仍连为一栋（12#楼），相应该楼栋轮廓调整。
- 为满足西南角P站间距要求以及日照间距要求， 2-B#楼南面户型由4层降到2层，相应减少2户住宅；2-B#楼与2-C#楼间距相应减小（满足间距要求）。/
- P站调整至西南角，相应1#楼与2#楼间距调整（满足间距要求）。
- 4-B#楼(配套用房)轮廓调整，该楼栋与5#楼的间距调整（满足间距、日照等规范要求）。
- 新增出地面楼梯。
- 为满足总户数（484套）下限要求，将5#楼东单元首层原架空部分修改住宅，增加2户住宅。
- 新增出地面排风井。
- 新增非机动车坡道。
- 11#楼西南角新增生活垃圾房分类收集亭。国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
一房一价表：
项目东侧就是赵巷国际别墅区，也是上海最早的一批国际墅区，历经约20年的发展，周边早已形成了低密、高端的墅居氛围。国贸项目直线距离山姆会员店约900米，繁华商业资源近距离可享！
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与此同时，沿着嘉松中路，一路连缀着青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，各种商业资源近距离可享。
周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。
交通方面：自驾非常方便，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区。
还有众多人文景观资源，像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；国贸海屿佘山售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台，更为年轻菁英们所青睐。
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