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据最新消息，由鸿荣源操刀的又一百万级综合体大城“观城”已于昨日19号已开样板间，首推1栋2单元，88-98-108-117-143平3-5房产品，预计本月底取证开盘，预计单价4万出头，总价300多万可买标准3房。
这个楼盘的出现，可以说对整个龙华的楼市，都会是一个重磅炸弹，整个龙华的房价都抖三抖！
开发商：鸿荣源集团
首推地块：云山府8号
鸿荣源观城之云山府8号项目
1️⃣【总占地面积】约81万㎡
2️⃣【建筑面积】约410万㎡
3️⃣【栋数】1栋有3个单元，2栋为幼儿园，3栋有2个单元，4栋有2个单元
4️⃣【总层高】1栋1单元为59层，其他4栋为58层，4楼为住宅首层
5️⃣【梯户比】4梯6
6️⃣【产品】88-98m²3房3卫，
108-118-142m²4房2卫
7️⃣【产权年限】70年【2023-12-06批地】
8️⃣【交楼时间】2026年12月31日带装修
9️⃣【物业公司】鸿荣源物业
【物业费】5.3元/㎡
1️⃣1️⃣ 【住宅套数、车位】1548套、1598个
1️⃣2️⃣【学校】观澜中心学校、 观澜二中(自带5所幼儿园、3所九年一贯制)
1️⃣3️⃣【交通】4号线观澜站地铁站500米，有轨电车新澜站，规划有22、18号线，小区车库直连梅观高速
1️⃣4️⃣【商业】下楼即享40万方观城壹方
1️⃣5️⃣【医疗】深圳市二医院龙华院区和龙华中心医院
该项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。
【虹吸龙华70%产业】
观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；
华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。
未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。
【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】
全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。
【千亿更新版图 重塑都会新界面】
片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。
首推1栋2单元
88㎡三房两卫
98㎡三房两卫
108㎡四房两卫
117㎡四房两卫
加上赠送面积整体实用率在90%以上，且该项目的飘窗都可以进行改造，对于不想睡飘窗的朋友是大大的福音。
地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；
「空中+地上+地下」三重立体交通
同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；
深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；
项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。
- 片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校
- 深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）（已开学）
- 观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）（已开学）
- 深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）（已开学）
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。
鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群
图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆
2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆
观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）
观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范
国家物业管理一级资质企业，连续7年获得中国物业服务力百强企业，独具特色的“鸿领管家式服务体系”，制定39项温度服务，做到24小时快速响应，为业主提供暖心服务。
鸿荣源观城：观澜超级大盘的机遇与挑战
适合人群：
- 本地客：在观澜及周边工作和生活的人士；
- 首套刚需：预算300-500万，需地铁通勤福田/南山，能接受5年以上持有周期；
- 长线投资者：押注观澜“九龙山数字城”“梅观科创走廊”产业升级红利。
- 大城偏好者：追求一站式生活综合体类人群。
缺点评估：
- 超高容积率：9.23的容积率，58-59层，4梯6户设计，高峰期的拥挤在所难免。
- 城市界面待提升：周边农民房、工业区密集，旧改需5-10年完成，首期业主将长期面临施工噪音
- 教育资源不确定性：规划学校尚未引入四大名校（深外、深高等），教学质量存疑。
- 转手压力大：项目总住宅超万套，未来二手市场供应量大，流通性或承压
总结
鸿荣源观城是典型的“未来型”楼盘——用当下妥协换未来潜力。其核心优势在于交通便利与全维配套规划，适合预算有限、能忍受开发期阵痛的刚需客群和本地客群。但高密度居住环境、教育资源不确定性及长期开发周期，也决定了它并非改善家庭的首选。
300多万88平精装3房，这样的价格基本上整个观澜的新房和二手都毫无招架之力，对于整个龙华、尤其是龙华北部片区的楼盘都是一个大大的“利空”。
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