为了促进房地产业的发展，去年全国性的开始契税降、增值税降、个税降、甚至连贷款利率也降，只有中介费在网上争议了十几年依然岿然不动。
如今买二手房的交易成本，大头都在中介费，在房价上涨的年代，人们普遍觉得房子会涨，不买就亏，所以对中介费没那么在意。但这两年随着人们的预期趋于理性，在一二线城市，动不动就十几万甚至几十万的中介费，合理吗？中介做了什么？仅靠带看和协助手续就能收入几十万！
一、各中介行业的收费标准（以上海为例）
链家:中介费一共3%，卖房买家支付 2%，卖家支付 1%。
我爱我家：不同城市和地区，中介费可能略有差异，北京、上海2.5%，而三线以下城市可能在1.5%。
中原地产：上海中原地产的中介费收费标准通常为上下家加起来2%。
21世纪不动产：上海通常2%，上家与下家各缴纳1%。
按照新税收政策，北上广深废除普宅和非普宅标准后，二手房产证满2年增值税为零，个人所得税从2%降到了1%（满5年一免征）。140㎡以下的房子，契税也从3%下调到了1%。新政前二手房交易成本占总房价的约12%，新政后降到了4%左右。2%-3%的中介费，已经占到了交易成本的50%-70%。
例如，一套房子成交价为 500 万元，支付中介费 2%即为500 万×2% = 10 万元，3%即为500 万×3% = 15 万元。以目前一线城市动辄上千万的房子来说，中介费之前也达到了30万！房产中介只是带看房子，协助手续费就可以短短几天轻松收入几十万，凭什么？
这也就是某家的高管年薪可以达到七个亿的原因！全都建立在普通购房者盘剥的基础之上。
二、二手房的中介费早已无法满足中介公司
截至2024年末，贝壳活跃门店数同比增长18.3%，达到近4.97万家。活跃经纪人数达到44.5万人，同比增长12.1%。
贝壳在新房业务上，同样赚得盆满钵满。目前新房业务占到链家的36%。据业内人士透露，贝壳找房新房佣金大约为4%左右，有楼盘为了快速清盘，甚至会给出10%的高额佣金。这意味着开发商卖出一套1000万的房，要支付100万中介费，利润空间被很大压缩。
在面对个人客户时也一样，有房东反馈，把房源挂在某家上之后，如果不降低价格、不购买“好赞”服务，中介就不推广。可就算买了“好房好赞”服务，效果也很难衡量。有的中介为了促成交，通过虚假带看操纵房东心理，将挂牌价一压再压。
某家的这些做法，不仅损害了房东的权益，还对整个房地产市场造成了负面影响。这种垄断行为长此以往，可能导致楼市交易生态日益恶化。
后记:仅仅凭借带看就可以拿到3%房价的佣金，不知道是否合理？连明星都无法承受而跳单，然而我们普通老百姓在面对这种占支配行业地位的公司无可奈何，期待某东的东哥赶快进入房地产中介领域，把价格能打下去，毕竟他们没有产生任何价值，仅仅靠撮合联系就能拿到普通老百姓几年辛辛苦苦存下的钱，去支撑他们的天价年薪！
