你注意到没？房地产行业正在迎来比较乐观的预期！这不是说当前市场很好到那种程度，而一定程度上可以说恰恰相反。
3月楼市小阳春还是不错的，尤其是北京，无论是新房还是二手房成交量都相当可以。当然价格上没有太大起色，成交量也主要得益于以价换量。
而到了4月，北京新房住宅网签量持续下降，二手房住宅网签量环比下降。北京新房已经连续三周呈现下降的趋势。这一点也在意料之中，毕竟4月一般也不会太好。但这是个非常关键的时间节点，如果5月不能有所向好，6月年中冲刺就没有厚实的基础。
所以，5月应该会成为楼市新一轮政策的期待窗口期。
在我们还在纠结楼市会不会回暖的同时，一些外围层面却传来看好房地产的信号。比如，花旗策略师呼吁投资者增持中国房地产股，因为政策支持和更好的管理实践预计将提高该行业的盈利能力。此外，汇丰分析师也对房地产行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商将带来盈利提升。
这绝非空穴来风，实际上，对于楼市止跌回稳我们早已有所部署。近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。国家层面也表示，“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间。要进一步释放市场潜力！”
从这些定调中不难看出，接下来房地产还大有可为，可储备的政策空间也非常大。
4月25日，官方的会上再次强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。
对具体房地产方面的表述是，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
止跌回稳的态势依然需要持续巩固，而此前中房报“止跌回稳”及“企稳回升”的表述更是引发了系列联想。
有朋友问了，现在谁还有钱买房？或者说有钱谁敢买房？问到点上了！
这次会上还说了，要提高中低收入群体收入，大力发展服务消费，增强消费对经济增长的拉动作用。经济能够好起来，老百姓才能看到希望，你说住房需求不足吗？当然不是，尤其是北京这样的城市，有需求就是买不起。所以要从根本上解决问题。
让买不起房的人能买，或者能租，让买得起的人能够有更好的房子住，这就是此次提到的，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
进一步释放市场需求，如何做？那就是推动好房子建设，这是其中重要一环，刺激的是改善需求。这样一来，刚需、刚改、改善需求都能够得以保障。
一季度市场不错，所以肯定会趁热打铁。那么，4月新政很可能会适时出台，430预期较高，至少5月应该会有大招。特别是北京等一线城市限制性政策有望进一步放宽，房贷利率仍有下调空间，减轻买房负担是重中之重。
楼市是政策市，大家的信心需要不断刺激，也需要经济逐步恢复来反哺大家的信心，相辅相成。也有相关机构预计全国性政策将在4-5月出台。我相信，一定得让五六月份的楼市更好看。所以，要买房的朋友，可以适当等等。
