天津的“单盘牛市”已经成为常态化。
不再有普涨行情、楼市规模收缩、投资客退场、住房回归消费……这种环境下，本就不可能所有盘都卖的好。
优秀且努力的新盘，才能得到认可。
必须要承认，当下的行情并非火热。
但现在才是正常健康的楼市，适者生存、优胜劣汰。
随之，楼市中涌现出许多局部热点。
从近两年的高热盘来看，“单盘牛市”具备三大特点：
分界线板块、新一代产品、大品牌房企。
也正是由于局部热点的出现，让一些品牌房企对天津楼市预期大涨。
作为全国NO.1的央企，保利将打造全新住宅——保利珺璟和煦，在大梅江酝酿一场“单盘牛市”。
梅江改善首选
保利珺璟和煦处在外环南路与解放南路交叉口，即梅江南板块。
当前，“泼天的富贵”降临板块，城市界面将迎来重磅提升！
全球瞩目的上合峰会今年将在梅江会展中心举办，全市开启了城市界面的“二次发力”。
尤其是城市的西南板块，基建配套开启暴走模式。
梅江南板块与梅江会展中心仅一路之隔，可想而知它的城市界面提升将会达到空前的高度，不仅迅速而且高阶！
就现状而言，梅江南板块当下的成品指数已经很高了。
客观说，即便是梅江富人区在某种程度上都要依赖板块的城市级资源。
保利珺璟和煦区位图
区位决定了底气。
如此近便的距离，也成为了河西外溢最为优质的选项。
地铁6号线和在建的地铁7号线（部分路段计划2025年下半年通车），就围绕在项目周边。
叠加外环快速，城市中心主干道卫津南路、解放南路……通往城市中心的路网发达，极大缩短了通勤时间。
更令人艳羡的是，以项目为原点的约5公里半径之内包含五重城市级商圈。
其中，梅江永旺、印象城，西青万达广场就在项目周边，距离可用步行丈量。
通过外环就是目前天津唯一一家在运营的山姆会员店，其辐射力覆盖全市。
同时，环宇城、龙湖天街也均在项目的生活半径之内。
除此之外，医疗与教育资源也十分全面，多维满足业主的生活需求。
也就是说，保利珺璟和煦周边了具备了天津城市少有的“高级烟火气”。
丰富且多样化的成熟业态，给业主提供了一种全新的生活方式。
更重要的是，板块的共识性越来越高，居住人口的圈层愈发偏向改善。
这也印证了天津存在着“分界线”理论。
即行政带来的地价优势，消费、出行、居住……满足业态的丰富，享受楼市的“消费升级”。
保利珺璟和煦，已满足了“单盘牛市”的第一个条件。
关键一点，目前板块内已无新盘供应，项目具备了唯一性。
新产品的“后发优势”
能形成单盘牛市，核心要素一定是产品。
保利珺璟和煦在产品上完全吃到了建筑新规的红利，在大梅江这座城市底盘之上，打造超配产品，极具质价比。
越级改善，一触即发！
1.55的容积率，梅江南首个架空层全洋房住区，项目的改善属性已经明牌！
融入高阶的产品设计，由外向内传输着高端改善的生活态度，精致的细节充斥整个社区。
保利珺璟和煦总平图
保利珺璟和煦设计过程稿
呈现出四大设计亮点，尝鲜曝光！
超尺度酒店归家大门
项目的社区大门，呈现出极强的彰显感，高端改善的气场扑面而来，比肩超豪华五星酒店。
长约77米，进深约24米的奢阔尺度，诠释着高门大户的府院气质。
在用料上更是凸显出无以复加的高级感。
两侧立面采用爱马仕灰石材，搭配白冰玉奢石，营造出三列九阵迎宾立面。
前场设置酒店式环岛落客，并配置水景，其间坐落艺术感极强的“星辰之恋”雕塑，仅一个雕塑就投入了极高的心血和成本。
保利珺璟和煦设计过程稿
保利珺璟和煦设计过程稿
这样的设计，不仅带来了强烈的视觉冲击，更拔升了整体的城市景观，树立起高级社区的标签感。
知一事而见全貌，项目的精细化处理在这里仅是刚刚开始。
自然松弛的度假园林
基于架空层规划，形成古朴与现代结合的下沉庭院，两侧配备高端社区专属的会所空间。
保利珺璟和煦设计过程稿
高规格的社交空间，极致提升社区的“圈层感”，更加强化项目整体的改善属性。
与此同时，空中园林的铺排，向天空要空间，容纳城市天际线，如同打造了一处巨型观景平台。
此外，每一处功能区的设置都极力满足全生命周期的活动需求，业主均能找到专属天地。
保利珺璟和煦设计过程稿
保利珺璟和煦设计过程稿
垂直立体的归家动线，赋予一种面向未来的生活方式。
建筑新规的充分利用
建筑颜值上，保利珺璟和煦在公建化风格的基础之上，进行了极致的颜色搭配。
高级灰主色，用米白、香槟等颜色沟边，植入铝板及高级涂料，搭配大幅落地窗，将新一代住宅的立面美学又提升了一个level。
保利珺璟和煦设计过程稿
保利珺璟和煦设计过程稿
首层奢享私家庭院，顶层超享星光楼阁，新生代洋房的精髓就在于业主有天有地的墅级体验。
约92-139平米户型，框定改善圈层，在设计上突破桎梏，高附加值空间给予更加从容的生活场域。
尤其是约139平米产品，做出了天津楼市极为稀缺的“3+1”户型。
保利珺璟和煦建面约139平米户型图
客观说，天津在140平米这个面积段上很少有户型能做到四室配置。
因为在此之前缺乏一个支撑点，即出房率不够。
新规放开后，出房率得到极大提升，四室户型也得到了解放。
随着二胎家庭和三代同堂的需求越来越多，3+1的户型无疑给改善提供了双向选择。
如果你追求尺度感，约7.3米的南向客厅开间，足以实现你的奢居梦。
独立入户、私享主卧、奢阔LDK空间，城市中产的终极改善空间就在这里。
如果你是多人口家庭，可以将宽厅让出一间南向卧室。
不仅满足了居住需求，更实现了“居住同权”，所有的卧室均在南向。
而且，约14.4米的南向尺度，足以让四间卧室享受到平等光照和超宽的视野空间。
无疑，天津的四室空间革命已在保利珺璟和煦率先开启。
全国NO.1央企
为什么如此笃定保利能够做出足以预定“单盘牛市”的爆款？
第一，是因为它懂天津。
作为全国NO.1的央企，保利已经深耕天津17年，总计开发超过30个项目，对楼市产生了深远影响，穿越了历史周期，用精湛的产品力和超高的品牌力征服了“房票”，每一个板块都在做标杆级产品。
第二，是因为它有创新力。
保利的产品力在近几年都具备了碾压级别的优势。
最明显的就是海教园，吃到了第一波换代红利，颠覆了板块的市场格局，保利西棠和煦成为了板块的“单盘牛市”，造就了天津楼市的局部热点。
值得一提的是，保利珺璟和煦，是和煦系产品的又一次重磅升级，并且有机会在大梅江重现高光，同样是第一波换代红利，不同的是它已经成为板块唯一。
第三，是因为它具有“钞能力”。
保利的资金实力不用过多介绍了，肉眼可见！
不仅在梅江南打造了河西改善外溢的首选，更在一季度群雄逐鹿，一举拿下陈塘W5地块，强势回归市区。
据了解，W5地块将打造保利体系内最高端产品系，顶豪预期已经拉满。
今年，“好房子”首进政府工作报告。
同时，今年也将是保利品牌力及产品力的巅峰，在供应端持续发力，不仅为好房子做出了示范样本，更对改善进行全面覆盖。
“超预期”的产品，唤醒了天津人居的新需求。
保利珺璟和煦临售现已开放，意向登记同步火爆开启，仅限388席！
