有关“好房子”的新规在5月1日就要正式落地实施了，这可能意味着住宅市场将进入一个新的发展阶段，与之前大不相同了，房地产或许真的要大变天了。
在今年3月9日的记者会上，住建部倪部长表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米。
随后的3月31日，国家标准的《住宅项目规范》发布了，将于2025年5月1日实施！该如何建设“好房子”？这个规范做了全面的要求和规定：
- 新建住宅建筑层高不低于3米；
- 4层及以上住宅设置电梯；
- 提高了墙体和楼板隔声性能；
- 提高了户门、卫生间门的通行净宽；
- 提高了阳台等临空处栏杆高度；
这个新规范相对于之前的《住宅设计规范》调整幅度还是非常大，更加关注住宅的使用率和舒适度。可以想象得到，新规下建设的住宅居住体验感相对于新规前的住宅将会得到大大的提升。
这个新规范的落地实施，也是在适应房地产市场新形势下的发展要求，大概率会对国内的住宅市场带来非常大的转变，其实也意味着房地产增量时代的逐渐落幕，存量市场时代的来临。
最近几年，驱动房地产发展的因素发生了巨大的变化，房地产市场也随之发生了历史性的变化，当下的房地产市场形势已经是今昔不同往日了。
从整体来看，当下的住房市场已经进入了供大于求的阶段，房价也是刚经历了一段普跌调整的时期。当然在这个过程中，市场发展也是日趋成熟，住房需求也在发生转变。未来的房地产市场可能再也不会是像过去一样呈现出单边上涨或是下跌的行情，房价的涨跌会回归到城市基本面及产品层面。在一些大城市里的好房子也许就不会难卖，也不必太过于担心房价的下跌了。
在房地产增量市场时代，住房需求是刚需为主，相关的制度设计是为了促进房企能够更快地建设出更多的房子，以满足快速增长的住房需求。而进入存量市场时代后，住房需求开始会出现大量的改善性需求，这部分需求对住宅产品本身的要求就会大大提高，这也是促进“好房子”标准出台的一大促因吧。
“好房子”标准的出台，也意味着国内住宅市场已经逐渐由“量”向“质”的关键性转变，住宅市场的天真的要变了！
