最近国家统计局公布了一组数据，真的挺让人惊讶的。
2024 年，65 岁及以上的老人占比已经上升到 15.6% ，照这个趋势，2032 年左右咱们可能就要进入超级老龄化社会，老人占比超过 20%。而且出生人口也少了，全年才 954 万人，人口出生率只有 6.77‰，2024年人口减少了139万人，自然增长率都是负的了， -0.99‰ 。
都说“房地产长期看人口”，随着老龄化、少子化进程越来越快，人口的变化自然会导致房地产市场的变化。在购置需求上，人口少了，购房需求就越来越少，客户就会对产品越来越挑剔；在置业动机上，老年人可能会把现在住的房子租出去或者卖掉，换个更适合养老的地方；年轻人买房更看重生活品质、社区环境，还有房子能不能保值……过去动辄千人抢房开盘热销几百套的市场，会越来越难见到了。
可就在这种环境下，4 月 19 日北京国贤府贰期开盘依然实现了亮眼的成绩：认购358套，揽金21.4亿，均价5.4万/㎡，成为北京鼎流的品质红盘。那些北京菁英客群，为何在这里频频下手优质好房？
未来科学城成熟界面好配套成就的好房资产
如今购房客户在置业时，往往希望一套房子能够满足从青年到老年的不同配套需求，年轻人追逐潮流喜欢商场繁华，交通便捷，老年人更看重公园、绿化、医疗条件，当然还有带娃的家庭，对于教育资源的重视程度当然不言而喻。
为什么350+组客户能选择北京国贤府贰期？自然离不开区域配套的加持。一套房子能让老少中青都能满足向往的生活，才能成为穿越周期的硬通货，也更为保值。
未来科学城实拍图项目所在的未来科学城东区能源谷核心，入驻了包括国家电网、中国电信、中国电子、中海油等420家各级央企机构，产业集群发展虹吸了大量精英群体，周边的教育、生态、交通、商业等方面更在产业的推动作用下，形成了全维配套体系，可以说区域生活非常成熟，无疑这里的房产项目也更为保值。
在交通上，年轻人更看重通勤的高效，在这里毫无问题：项目临近地铁17号线未来科学城北站，4站望京，5站太阳宫，8站直通工体，11站串联6大商圈、14条地铁线，非常便捷。此外，项目还拥有三横三纵路网，开车26分钟可抵达望京，定泗路扩建成六车道，今年6月份即将通车，无缝衔接海淀中关村，半小时内直通繁华核心区。
山姆会员商店效果图商业配套也很给力，下楼就是年底将开业的北京最大山姆会员商店，在建的保利未来大都汇、华润商业中心等繁华商圈围绕，购物非常便捷。
养老群体特别关注的医疗配套，北京国贤府贰期周边也很齐全，如清华长庚医院、王府中西医结合医院等三甲医院等都在项目附近；而且周边还有温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等五个大公园，环境好，特别适合养老、休闲。
针对有孩子的家庭，北京国贤府贰期周边的教育资源十分丰富：北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等名校环伺，优质教育氛围浓郁，助力未来。
盛唐大城府邸产品力造就的品质之选
现在老龄化加快，很多家庭会把老房子卖掉，换个品质更好的新房，对房子的品质要求越来越高。年轻人买房也更谨慎了，要么晚点买，要么就选品质好的楼盘，这样以后房子才好保值。所以，产品力强的楼盘肯定更受欢迎。
北京国贤府贰期的容积率只有 1.3，特别适合打造景观。作为中建智地府系的大成之作，北京国贤府贰期在景观大早上延续了一期的唐风礼制，设计府门、厅堂、庭园三进礼序，尤其是约9米的门庭、53米景墙延伸的高阔府门，更是凸显盛唐的雄浑威仪；项目承接太液池“一池三山”造园手法，打造近5600㎡唐风园林，近2600㎡湖景大境，园子里有山有水，有树林瀑布，还有飞鸟游鱼，和镇宅之宝玉玺搭配在一起，就像住在皇家宫殿园林一样。在小区内部，还打造宫-苑-坊三重景观体系，在景观上也是惊喜满满，而且还融合了唐朝御苑的营造技法，把山水和园林完美融合，推开窗就是一幅美丽的风景画。小区里还有乐游院、斗草院、曲江院、舞游院等儿童游乐、成人健身的特色功能中心，让景观在赏心悦目的同时更加实用。
在外立面设计上，屋面传统九脊殿的屋脊形式，提取歇山顶建筑元素，并转译结合现代美学，再现大气与庄重的唐风屋面，不论是观感和品质都得到了升级。单元入口取古代贵族门第“乌头门”的形制，代表居住者的身份贵重。
卷王户型满分好房锁定品质生活的诉求
锁定现在购房人群的需求，并结合最新推出的“好房子政策”，开发商都在争相打造低楼层、大阳台、大窗户的住宅，保证充足的采光和通风，也更加注重空间的灵活利用，提高得房率。给客户带来更舒适的居住体验，成为户型设计的重心。
北京国贤贰期，在户型打造上进行调研，基于客户的需求和审美出发，打造超越常规的高品质户型空间。270°转角窗、L型梳妆台设计等创新设计颠覆传统，成为北京品质市场又一张王牌。如建面约103㎡朗阔三居，约11米南向面宽，通风采光更佳，约4.2米客厅，全景落地窗开阔视野；LDK一体化设计，便于社交待客，满足年轻人的社交需求。
还配置罕有的独立家政间，打造约3.7米面宽主卧套房，面积高达约22.5㎡，市场罕见270°转角飘窗，主卫还配置L型梳妆台，双面镜柜，堪称颜值与收纳的复合体，升级品质生活。
美学样板实拍图建面约116㎡就做到了南向三面宽四居，如边户户型南向面宽高达约11.7米，客厅面宽将近5m市场罕见，让生活从容有度。约8㎡U+I型厨房，U型台面操作舒展流畅，多功能岛台，享受美味的治愈；约25㎡主卧套房搭配270°转角飘窗，让人一眼心动；北向次卧三面转角落地窗，拓展视界；考虑到未来家庭全生命周期的生长，北侧另一个卧室也可自由打造成儿童天地、家庭图书馆、瑜伽房等。
美学样板实拍图在老龄化、生育率下降的大环境下，购房需求可能会减少，但永远会存在，只有真正产品力过硬的项目，才能在市场中脱颖而出，获得挑剔购房人的青睐。这也是为什么北京国贤府贰期能在4月的开盘中让358位客户坚定选择的原因。据悉，北京国贤府贰期北地块2#、南地块8#乘势加推，建面约90-165㎡唐风府邸洋房，抢藏正当红，欢迎到访品鉴。
