随着5月的即将到来，一大批利民政策，也将接踵而至，而其中大家最为关心的房子的问题，也迎来新的标准。2025年5月1日起，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》将正式实施，这其中有4点相当的关键。
第一，4层起就要设置电梯，12层以上住宅必须配双电梯。
第二，新建住宅层高不低于3米。
第三，每套住宅都有满足日照标准的房间。
第四，隔音标准从75分贝提升到65分贝。
这里面1、2点我认为极其的重要，新建4层及以上住宅必须标配电梯，且层高不低于3米。这一新规不仅标志着我国住宅建设标准的全面升级，也为老旧小区改造提供了新方向。那么为啥我说这两点很关键呢？
很多的老旧小区，就是因为上楼不方便，所以被人给“抛弃”。而当电梯成为标配，这样就可以很好的解决“上下楼难”的问题了，而且居住的品质就会得到大大的提高。
这次标准当中，新建4层及以上住宅必须配备电梯，且电梯需直通每一层；12层及以上住宅每个单元至少设置2台电梯，也能很好的确保高峰时段使用效率和应急需求，大大降低了安全事故。
此外，就连电梯尺寸，也是有严格的要求，轿厢门净宽不小于0.9米，部分尺寸需满足担架进出要求，最大程度的提升应急救援能力。
层高提升至3米有啥意义呢？
新建住宅层高下限从2.8米提高至3米，它可以很好的改善采光、通风效果，并为智能家居安装预留空间。
像在有一些地区，设有中央空调或新风系统的住宅层高不低于3.1米，这也最大程度的保证了人们的居住体验。
新建住宅这么多的优势，那么老房子怎么办呢？
1、 对老旧小区进行改造，比如加装电梯
加装电梯的条件，进行放宽，只需本单元2/3以上业主参与表决，且其中3/4同意即可推进，较以往“一票否决”更易实施。也更容易落实。
同时，还是可以进行财政补贴，比如说，对加装电梯提供省级财政补助10万元，市级配套不少于10万元；业主还可使用公积金支付分摊费用。这也会很好的落实政策的一个实施。
2、 对周边环境进行整治
老旧小区，一般前期可能是没有规划好，那么在这个时候，趁着旧城改造，也可以对周边的环境进行整治，另外还可以扩建一些利民的广场之类的，这样人们有一个锻炼的好去处，也会大大增加其幸福感。
这次，新规实施后，新建住宅将从源头解决适老化与便利性问题，而老旧小区改造则通过政策红利和技术创新逐步破局。据住建部数据，2025年全国计划加装电梯超4万部，惠及数千万居民。随着城市更新行动深化，更多“悬空老人”将实现“一键直达”，居住品质与房屋价值同步提升。这样人们的幸福指数，也会越来越高。
