“程序一省，权益尽损”——行政机关的“缩水公示”，不仅违背法治政府建设要求，更直接侵害企业合法权益。南京某公司诉区政府房屋征收认定案中，政府未依法履行公示程序，终被复议机关确认违法并责令整改！本案的胜诉揭开征收程序中“重实体、轻程序”的遮羞布，为行政程序合规敲响警钟！
01
案件简介
南京某公司2003年合法取得土地使用权，且完成房屋确权登记。2022年12月，区政府作出《房屋征收决定》，将企业房屋纳入征收范围。2023年4月，区政府发布《未登记建筑意见》（下称《意见》），认定部分建筑面积为未登记建筑面积，仅按重置价补偿。企业通过政府信息公开发现，该意见在实体与程序方面皆存在违法情形。
面对程序与实体的双重不公，企业意识到仅凭自身难以撼动行政决定的“铜墙铁壁”。经多方咨询与比对，该企业最终选择委托北京圣运律师事务所代理此案。
02
程序启动
接受委托后，圣运律师迅速梳理案件脉络，为企业量身定制复议策略，针对区政府作出的《未登记建筑意见》提起行政复议，请求复议机关撤销上述《意见》并重新调查处理，正式打响法律反击战！精准运用征收补偿相关法律文件并配合政府信息公开，直指该《意见》存在两大问题：首先，未按规定在征收决定前完成认定，且公示时间不足7日；其次，调查的面积错误，自始未与申请人进行核实确认。
经过圣运律师的专业代理和努力，复议机关最终支持我方代理意见，确认《未登记建筑意见》违法。
03
律师有话说
本案的胜利凸显两大法治警示：
1. 行政机关的“图省事”思维，本质是对企业财产权的漠视。征收程序中的公示、听证等环节，是保障当事人知情权与异议权的“生命线”，绝不能流于形式！
2. 政府若无法证明公示时长、调查程序合规，即便实体正确，仍可能因程序瑕疵被推翻。
圣运提示
程序违法不是“小问题”，而是侵蚀法治根基的“大漏洞”！若您遭遇类似行政程序瑕疵，请牢记：固定证据，保存公示照片、政府答复文书等关键材料；立即行动，法律不保护权利的沉睡者，复议与诉讼是捍卫权益的利剑！行政程序“偷工减料”，法律必令其“返工重做”！
