4月22日，位于杭州萧山区的两宗宅地在成功出让，总成交金额达到44.73亿元，平均溢价率高达63.7%，其中一宗地块更以74.4%的溢价率刷新当地土拍记录，成为本轮土地市场的焦点。
据悉，绿城中国以31.13亿元斩获其中北单元地块，楼面价达到35066元/平方米。这一价格不仅站上高位，亦说明在当前楼市情绪分化背景下，优质地段仍具备强劲吸引力。业内人士指出，该地块周边配套齐全，教育、交通与商业资源丰富，是推动溢价率高企的重要原因。
另一宗由滨江集团拿下的湘湖单元地块，也以13.6亿元的价格成交，楼面价为19306元/平方米，溢价率同样达到74.4%。该项目不仅刷新了湘湖区域地价记录，也印证了头部房企对核心区域的持续看好态度。
两宗地块在出让前即已被多家开发商密切关注，竞拍过程中报价激烈，显示出资金实力雄厚的房企在热点城市中依旧积极拿地。尽管整体楼市依然处于结构性调整期，但优质地块依然供不应求，成为房企重仓的重点。
值得注意的是，本次出让的楼面价普遍较高，若加上建安成本、财务成本与预期利润，未来项目售价有望进入高端改善型市场区间。购房者或将面临产品品质更高的供应，但价格门槛也相应提高。
多位分析师指出，这种土地市场“冷热不均”的现象已成为当前房地产市场的新常态。核心城市优质地块仍具较强吸金能力，头部房企通过拿地提升土地储备质量，继续谋求长期发展；而普通地块则因溢价空间有限、去化风险较高而遭遇冷遇。
杭州作为长三角核心城市之一，在“因城施策”的政策环境下，土地市场逐步回归理性，但优质资源依然具有价格张力。本轮宗宅地高溢价成交既体现出市场对部分板块的信心，也为楼市后续走势释放出重要信号。
总结来看，尽管市场面临诸多不确定性，但杭州本次宗地拍卖结果再度表明，高能级城市、高价值地段仍是房企争夺的主战场。在住房市场持续分化的大趋势下，楼市回暖或将呈现“结构化修复”态势，向好依然值得期待。
