最新一期的LPR公布了。
2025年4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。
自此，从去年11月份开始，LPR已经连续六个月维持不变了。
2025年货币政策的基调是“适度宽松”，这意味着今年的流动性将会继续保持宽松。但为何LPR却连续6个月按兵不动？
今年央行多次强调将会择机降准降息，而如今LPR依然没动，说明这个时机还未到。毕竟LPR是基础利率，其变动的影响相对比较大，所以谨慎点也是很正常的事情。已经连续6个月未调整LPR，这也为后续预留了一定的调整空间。
虽然LPR没有调整，但货币政策依然发挥着其重要的作用。除了降准降息外，央行之前也表示会综合运用货币政策工具，来支持当下的经济发展。
那么，楼市在今年这样的货币环境下会有何影响？
首先可以明确的是货币环境会相对宽松对楼市肯定是利好的。
而且也不用太担心货币宽松的持续性。从国际经验来看，一个经济体的经济发展到达一定水平之后，基础利率走势是常态，甚至有不少经济体的基础利率最终可能走向“零利率”，也有个别国家还是出现过负利率。当前LPR按兵不动，大概率就是时机未到，我们耐心等等就好。
流动性宽松对楼市的利好主要体现以下几个方面：
一是能够降低购房者的购房成本，有利于刺激购房需求的释放。去年以来，购房的首付比例及房贷利率都有所下调，大大降低购房者的入市门槛和购房成本，对于稳定当下的房地产市场起到了重要的作用。
二是对于房企也是利好，有利于降低房企的财务支出，缓解其流动性问题。房企的流动性问题得到缓解或是解决，有利于房企专注于自身业务，对于房地产市场的良性发展是有利的。
第三点，如果基础利率下调，按照目前大部分房贷利率的定价方式（LPR-30BP），存量房贷利率也会随之降低，这有利于把大家的消费力激发出来了，对于当下的促进消费、扩大内需也是有益的。
总之，在如今的货币环境下，不必太过于担忧楼市的发展。至于LPR的调整，等待时机就好！
