今天咱们要聊的话题，那可是热度满满、争议十足。美国加征关税前，2025年3月中国房价跌势有所缓解，这情况听起来有点像屋漏偏逢连夜雨时，房价却给人画了个小“甜饼”。别急，今天咱们就来好好扒一扒，这背后究竟藏着什么猫腻。咱们用数据说话，以逻辑为刃，揭开这层遮羞布。
咱们先来看国家统计局刚公布的数据，2025年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.08%，相较于2月份0.14%的跌幅，收窄了0.06个百分点。二手房价格环比下降0.23%，号称是近两年来最小降幅。嘿，这数据一出来，官方媒体估计又要鼓吹，什么房地产市场回暖信号明显，政策支持效果显现，这话是不是听起来特耳熟？别急，咱们先冷静下来，仔细剖析这组数据。
首先得明白一个基本逻辑，房价环比跌幅收窄，可不等于房价回暖，更不意味着房地产市场就此翻身。打个比方，你考试成绩从60分掉到50分，再掉到49分，跌幅是变小了，可你能说自己成绩变好了吗？显然不能，房价也是同样道理。
咱们再看看更关键的同比数据。依据国家统计局的数据，2025年3月，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降了4.2%，二手房同比下降了6.8%。这说明了什么？说明房价整体仍在下跌，只是跌速没那么快罢了。更要知道，这70个大中城市的样本本身就有点像经过“美颜滤镜”处理的。
大家都清楚，中国房地产市场的问题，其实在三四线城市，甚至那些宛如“鬼城”的五线县城更为突出，但这些地方的数据压根没被统计进来。所以这份数据，说白了就是让你看个“精修版”的中国房地产市场，至于真实情况，咱们接着往下说。
当然，房价跌幅放缓也并非毫无缘由。国家统计局自己也提到，这背后有支持政策的推动。据住建部和央行发布的数据，2025年1 - 3月，全国范围内至少有超30个城市出台了房地产宽松政策，像降低首付比例、放松限购限贷、发放购房补贴，甚至有的地方直接给开发商“输血”。
比如某中部省份就直接拨款200亿元，用于支持本地房企的流动性。再加上央行在2025年2月降准0.5个百分点，释放了约1.2万亿元的流动性，其中很大一部分流入了房地产市场。
结果呢？据中国指数研究院的数据，2025年3月，全国商品房销售面积环比增长了12%，销售额环比增长了15%，数据看起来挺漂亮。但咱们再看看同比数据，销售面积同比下降了18%，销售额同比下降了22%。这又说明了什么？说明所谓的回暖，不过是政策强行拉动，短期内刺激了需求，从长期来看，市场依旧萎靡不振。
更有意思的是成交结构。据贝壳研究院的数据，2025年3月，二手房成交中低总价房源（即刚需盘）的占比高达65%，而高总价房源（即改善型需求）的成交占比仅15%。这表明现在的房地产市场并非真正回暖，而是刚需人群在政策刺激下勉强入市。那些想换大房子、改善生活的中产阶级，早就被高房价、高利率和高失业率这“三座大山”压得喘不过气了。
说到政策，就得聊聊地方政府的心思。大家都晓得，房地产是中国经济的支柱产业，土地财政更是地方政府的“命根子”。据财政部的数据，2024年全国土地出让收入占地方财政收入的比例高达38%，到了2025年，这一比例虽有所下降，但仍超30%。
地方政府一看房价下跌，土地卖不出去，自己的“钱袋子”要瘪了，能不着急吗？于是各地政府使出浑身解数。比如某东部沿海城市直接要求本地国企在土地拍卖会上托底，哪怕地块没人要，也得拍下来，营造地价回暖的假象。
再如，某西部省会城市直接给开发商发定向贷款，要求他们内部消化库存房源，甚至不惜让公务员带头买房。结果呢，房价数据好看了，可地方政府的债务却愈发沉重。据国际货币基金组织的最新报告，2025年第一季度，中国地方政府隐性债务规模已突破70万亿元，相当于GDP的60%以上。这是什么概念？
相当于每个中国人背负了5万元的隐形债务。所以说，房价跌幅放缓，很大程度上是地方政府和开发商联手“演戏”的结果，但这戏能演多久呢？咱们接着看。
说完房价，咱们再看看更大的背景。美国加征145%关税，这绝对是2025年中国经济的头号“黑天鹅”。特朗普这人，大家都知道，出了名的不按套路出牌，145%的关税，听起来是不是特别夸张？
但仔细想想，这其实是特朗普一贯的极限施压策略。据美国商务部的数据，2024年中国对美出口总额为5500亿美元，占中国总出口的18%。如果145%的关税全面实施，相当于直接把中国对美出口成本提高了1.5倍，这对中国外贸企业而言，简直是灭顶之灾。
咱们先看看关税对中国经济的直接冲击。据高盛集团的最新预测，如果145%的关税全面实施，中国对美出口可能在未来12个月内下降40%，直接影响超2000万人的就业。2000万人是什么概念？
相当于美国劳动力市场的3%，但在中国，这可是实打实关乎民生的数字。别忘了，中国当下失业率已经够高了。据国家统计局的数据，2024年底，全国城镇调查失业率已达5.8%，而今年更是高达18%。要是再加上这2000万失业大军，中国劳动力市场简直要“炸开锅”了。
更可怕的是，出口下滑还会直接拖累内需。大家都知道，中国经济这几年一直在强调内循环，内循环的核心是什么？是消费，可消费从哪来？得靠老百姓有钱花呀！
据中国人民银行的最新数据，2024年全国居民储蓄存款余额突破130万亿元，听起来挺厉害吧？但别忘了，这130万亿里70%以上集中在收入最高的20%人群手里，剩下80%的老百姓平均每人存款不到2万元。也就是说，大部分中国老百姓根本没钱消费。现在出口受挫，失业率飙升，老百姓钱包更瘪，内需只会愈发萎缩。
说到内需，咱们再把话题拉回到房地产。房地产作为中国经济的“压舱石”，本身就与出口和就业紧密相关。为啥这么说？因为房地产的上游是钢铁、水泥、玻璃等重工业，这些行业的需求很大程度依赖于出口。据中国钢铁工业协会的数据，2024年中国钢铁出口量占总产量的12%，其中30%是直接或间接出口到美国。
要是美国加征145%关税，这些行业订单会大幅减少，工人面临减薪甚至裁员。结果就是这些工人买不起房，开发商房子卖不出，地方政府土地财政也跟着受影响。更别忘了，房地产市场的信心本就脆弱。据中国社科院的最新报告，2024年全国房地产开发商的资金链断裂率已达15%，也就是说，每7家房企里就有一家已经资不抵债。
