在司法拍卖市场上，如何竞拍法拍房，选择哪次出手，什么时候出手，其实也是非常讲究的，比如哪次出手，很多人都会考虑第二次降价拍卖的时候出手，这样有机会以更低价格竞得。而选择第三次拍卖出手，在出价竞拍的时间上，有竞拍者也很讲究时间。第三次拍卖和第二次拍卖，起拍价一般都是一样的，不同的是第三次拍卖，拍卖周期是60天，而第二次拍卖只有1天。然后第三次拍卖，在60天拍卖周期里，一旦有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时。所以，有的竞拍者就喜欢在第三次拍卖的时候，选择大半夜的时候出价竞拍，这样拍卖结束就在第二天的同一个时间结束，这样可能有更大概率底价竞得房产。
4月19日零点的，当4月18日刚刚走完时间，很多人都已经睡觉了，而在南宁市网上司法拍卖市场上，却迎来了一宗法拍房最后时刻竞拍，一套位于南宁市良庆区平乐大道28号合景·天汇广场22栋2单元304号不动产第三次被拍卖，起拍价74.187万元。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这套房子。
此次南宁市拍卖的这套房子，就是第三次拍卖，然后唯一的竞拍者就是选择在4月18日凌晨时分，大部分人都睡觉的时候出价竞拍的，可能也是觉得这个时间点没有多少人注意这样的拍卖，这样有更大可能以底价拍下房子吧。
此次拍卖的这套房子，是整体拍卖，不但拍卖房子本身，就连房子内的家具家电等不动产一起拍卖了，这个在法拍房拍卖中，也是比较少见的，一般法拍房拍卖，只拍卖房子，不包括家具家电等不动产。所以此次拍卖，原房东应该也是不打算强住这里了（目前实际已经空置，没有啥家电，主要就是家具），对于竞得者来说，拍下房子后，应该能比较顺利拿到房子。这套房子不是很大，建筑面积有91.83平方米，三房户型，普通装修。按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有8079元/平方米。
这房子位于南宁市五象新区黄金地段，所在小区合景·天汇广场，位于五象湖南部，就在平良立交地铁站旁边，周边配套完善，距离五象湖也是比较近。小区旁边就是滨湖路小学(五象校区)，妥妥优质学区房。然后对面就是南宁五象万象汇商业广场，日常购物逛街便捷。
前几天，合景·天汇广场北边一路之隔的万科金域蓝湾又一套房子也是被拍卖，最后成交单价一万多元一平，而在2023年的时候，合景·天汇广场有一套建筑面积99.86平方米的房子也是被拍卖，最后以117.6525万元成交，成交单价1.1782万元/平方米。所以，从拍卖对比来看，此次合景·天汇广场这套房子拍卖，竞得者选择半夜零点时分竞拍，这时间是选对了。
