阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯4月16日讯 在阿根廷当前经济形势下，房地产市场正经历显著变革，模块化住宅和"迷你屋"(Tiny House)概念正逐渐成为中产阶级的新选择。受高建筑成本和固定支出增加的影响，传统的封闭社区别墅已不再是投资首选，取而代之的是更经济实惠、环保且灵活的半封闭社区模块化住房。
根据Balestra房地产公司销售团队负责人Juan Fischböck的介绍，半封闭社区因其对环境友好的设计理念正受到市场青睐。这类社区没有严格的建筑方法和最低面积要求，使普通家庭能够先购买较小面积的住宅，随后根据需求逐步扩建。
模块化住宅价格相对亲民，每平方米起价约750美元，最小面积为18平方米。目前这类住宅主要分布在埃斯科巴尔(Escobar)、皮拉尔(Pilar)以及坎帕纳(Campana)、克鲁斯和萨拉特(Zárate)等地区。在这些半封闭社区，600平方米的土地起价约4万美元，消费者可以花费总计62,300美元购买土地并获得一套30平方米的住宅，且交付周期短，仅需50天。
这类模块化住宅通常采用金属结构，配以C型或双T型轻钢型材，屋顶使用具有聚氨酯隔热层的金属板，确保良好的隔热和隔音效果。墙壁可采用相同的金属板、木框架系统或SIP面板，并提供多种内外装饰选择。门窗通常为现代(módena)风格，地板材料多样，可使用PVC或硬木。
模块化建筑的优势显著。首先，材料成本低廉；其次，由于组件易于更换且价格实惠，维护成本极低；再者，建造和组装速度快；最重要的是，这类建筑具有极高的灵活性和可定制性，能够满足各种临时或永久性结构需求。
从环保角度看，模块化住宅能够最大限度减少生态足迹。预制零件几何精确，完美契合，大大节省了供暖和制冷成本。此外，在组装过程中或之后轻松添加水回收系统或可再生能源系统，进一步提升环保效益。
当前技术和资源的可用性为这些可持续、生态建筑模式提供了更多可能性。面对传统建筑高昂的成本，人们越来越倾向于选择这类实用、高效且经济的选择，避免漫长且充满价格和工期不确定性的传统建筑过程。
值得注意的是，阿根廷市场此类住宅的兴起正值阿根廷取消外汇管制之际，预计将对房地产市场带来进一步变革。分析人士认为，随着信贷市场的恢复和分期抵押贷款的出现，房地产行业的游戏规则正在发生变化。
（来源：阿根廷iProfesional财经媒体）
