3月，杭州二手房市场可谓是全面回暖，数据显示，杭州全市（除富阳、临安）3月共成交二手住宅12177套，环比大涨118.8%，创下历史新高。
从价格端看，也呈现一定的上涨趋势。杭州全市（除富阳、临安）3月二手住宅成交均价为30688元/㎡，环比微涨1.26%；成交金额约为385亿，环比涨幅超124%。
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市场综述
· 分区来看
余杭区 成交量为2128套，占比约 17% ，位列八区头部 ； 钱塘 区 最少 ，成交770套，占比约 6% 。
· 从成交结构来看
总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约36% ； 200万-350万 的成交房源位居第二，占比约为 34% 。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在 2-3万 单价段房源，占比约 30% ；其次是 1-2万 单价段房源，占比约 28% 。
面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 33% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 13% 。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区成交量占据八区头部
数 据来源： CRIC 2020
3月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交12177套房源，环比大涨118.8%；成交面积约为126万方，环比上涨41.8%。同期新房成交套数为4714套，环比大涨183.6%；成交面积约为65万方，环比大涨186.3%。
数据 来源： CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手住宅成交2128套，占比约17%，位居八区TOP1；钱塘区成交套数最少，为770套，占比约6%。
2.2 成交结构分析· 2-3万成交单价房源占比提升，约为30%
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，3月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交3686套，占比约30%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交3434套，占比约28%。3万以下单价段房源成交量占比约59%，刚需买家仍是杭州二手房市场的主要支撑力量。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看 ， 3月杭州二手住宅成交主要集中在 200万以下的总价段房源 ，共成交 4421套，占比约36％， 套均价约 139 万元，较上月有所上升；成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约4%。
·70-90㎡面积段房源成交占比达33%
数据来源： CRIC 2020
从成交面积段分布来看 ， 3月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交4001套，占比约33% ； 130㎡以上的房源成交量次之，共成交2550套， 占比约21%，较上月提升1个百分点，可见改善型购房群体仍在逐步进入市场。
2.3 挂牌情况：单月新增挂牌10309套
3月杭州新增二手房挂牌房源 10309套 ，较上月增加近1900套。其中，拱墅区新增挂牌量为1913套，占比约为18.56%；其次是余杭区1819套，占比约为17.64%；萧山区以1610套新增挂牌量位居第三，占比约为15.62%。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源： CRIC 2020
3月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 986套 ，总成交面积为 117989㎡ ，总成交额约为 45.8亿元 ，成交均价为 38806元/㎡ 。
数据来源：CRIC 2020
3月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 4394 套房源，占全市二手房成交总量的 36.1 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交2796套房源， 杭州易居房地产则以51套的成交量位列TOP5。
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总 结
3月的杭州二手房市场呈现出显著回暖态势，不仅成交量较之前有明显提升，成交价格也同步企稳回升，市场信心得到有效提振，久违的“小阳春”行情强势回归。
深入分析成交结构，可以发现，除了翡翠城、杨柳郡这类在二手房市场长期拥有高关注度的小区，新交付的高端改善型住宅小区凭借优越的地理位置、精良的建筑品质以及完善的配套设施，也持续吸引着改善性购房者的目光，在3月二手房市场中依旧占据不可忽视的市场份额。
尽管行情强势回暖，但随着市场上挂牌房源数量的持续增加，杭州二手房市场也将面临着一定的消化压力。
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