内容经授权转载自：迷之天津
2年前（2023年4月）矗立在天津和平区解放北路219号的原凯悦饭店首次挂牌转让，挂牌价8亿。
挂牌期满后，当年又经历了无数次的重新上架，但价格依旧：维持8亿不变
2年后，老凯悦酒店终于再次亮相，此时的价格为7.2亿，8千万的调价终于让人看出了些许“诚意”。
坐落在天津海河西岸、大光明桥与解放北路交叉口的天津凯悦饭店，高二十层，从外形看中西结合，绿瓦青砖、古朴典雅。这是从八十年代中期到九十年代末天津最好的饭店，在天津几乎无人不知无人不晓。
然而，提起它的产权转让方“天津浩嘉物业”却鲜有人知道。
公开信息显示,天津浩嘉物业原控股方为“天津物产集团有限公司”，2021年5月变更为现在的“天津融信有限责任公司”。
对资产内容的披露中还包括两项抵押
第一项抵押权利人为天津信托有限责任公司，权利范围35,548.86平方米（即证载建筑面积），权利价值227,000,000.00元，约定期限为2019年02月02日至2020年05月02日；
第二项抵押权利人为天津信托有限责任公司，权利范围35,548.86平方米（即证载建筑面积），权利价值429,250,000.00元，约定期限为2018年05月01日至2019年12月31日。
以上两项抵押权力价值合计：6.5625亿元
今年初，天津在发展改革工作会议中明确2025年全市发展改革六项重点工作任务，其中一项提到，要通过“揭榜挂帅”向全国征集盘活方案，对五大道等特色片区和闲置资源积极引进战略投资。推动盘活存量土地、老旧厂房、老旧街区。强化典型示范，以旺海国际等社会关注度高的项目为盘活重点，形成一批可复制推广的典型案例。
老凯悦酒店不仅矗立在著名的解放北路上，大光明桥旁，还是妥妥的海河一线无遮挡建筑。它的产权转让挂牌经历了2年之久，能否乘着2025年天津发展改革的盘活之风“重塑”，非常值得关注。
天津凯悦饭店，1986年建成并开业，2009年停业，坐落于海河河畔及繁华的金融商业地段，曾是天津地标性建筑。在中国近代历史上，这里是外国银行集中地，更有“东方华尔街”之称。
近两年天津城市更新如火如荼，闲置土地、老旧厂房和商业盘活也在路上。比如近期，地处老城厢海河边的进步广场，被山西鹏飞集团4.1亿收走，东南角迈出今年资产盘活第一步。不仅如此市区的很多商业地标都在焕发新生，比如劝业场大楼的保护修缮和招商；金街佰秀街商业引进禧悦酒店；大胡同、轻纺城升级改造......天津黄金地段商业盘活正在全面开花。
资产盘活通常的形式包括：资产出售、股权合作（混改）、资产托管、特许经营等等，但核心目的都是为了对资产进行价值变现和价值提升，而不是简单地“新瓶子装老酒”。
如何对天津核心商圈的老资产进行从新的定位、策划、招商、营销等一系列科学布局，是不小的考验。
另一方面，酒店从建成至今已有近40年，在保证原有建筑结构稳定的基础上改造，恐怕对施工技术要求会很高。加之项目又在天津最核心的地段进行，对粉尘、噪音等污染控制，以及周边环境的影响都是难题。
80年代初，海河西岸、大光明桥与解放北路交叉口处是一片旧厂房，存放着木料、煤堆和杂物。1986年，这个地方建成了一幢大厦，这几乎是当时天津最高的建筑，一共二十层，从外形看中西结合，绿瓦青砖、古朴典雅。这就是从八十年代中期到九十年代末天津最好的饭店。
凯悦饭店的中方管理方，是天津第一饭店，当时受天津第一饭店之聘，国际凯悦集团管理天津第一饭店新店，所以这家饭店更名为天津凯悦饭店。
90年代，凯悦饭店和喜来登大酒店、水晶宫饭店共同被被评为天津第一批四星级饭店。凯悦饭店的遗憾在于室外空间较小，但他们喊出了口号，“花四星级的钱，能享受五星级的待遇”。
