4月16日，国家统计局发布2025年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，楼市回暖迹象愈发明显，一线城市新房、二手房价格环比均呈现上涨态势，新建住宅环比涨幅0.1%，已连续上涨4个月；二手住宅环比更是由降转升，涨幅达0.2%。值得关注的是，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量增至24个，较上月多了6个；二手住宅环比上涨城市也增加到10个，比上月多7个。北京商报记者梳理发现，北京二手住宅销售价格已连续6个月环比涨幅保持增长趋势，核心区域如三里河、德胜等地段因教育资源及小面积优势，部分房源一季度涨幅超15%。专家分析称，一季度环比指标已出现关键转折，二季度或迎来同比转正窗口期，房价拐点正在形成。
北京二手房价格环比连涨态势延续
国家统计局数据显示，3月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
北京商报记者梳理发现，自2024年10月北京二手住宅销售价格环比首次由跌转涨后，除2025年2月环比持平外，其余月份均为上涨。具体来看，2024年10月—2025年3月北京二手住宅销售价格环比分别为1%、0.9%、0.5%、0.1%、持平、0.5%。
数据的变化也率先表现在二手房市场中。北京商报记者近期走访了解到，北京三里河、德胜、东四十条等核心区域二手房价格回升明显。位于三里河片区某头部中介机构经纪人赵磊告诉北京商报记者，伴随政策效应显现，自去年12月该片区的看房量及成交量出现明显回升，叠加3、4月又是中小学学籍录入的时期，所以看房量及成交量相比之前有30%的提升。
购房需求增长而优质房源的套数不足，也导致优质房源的价格出现上涨趋势。赵磊表示，该片区多为楼龄较老的房源，面积在70平方米左右，不仅管道存在安全隐患，而且小区环境也较为普通。即便如此，凭借优质的地段、丰富的教育资源以及小面积带来的价格优势，也让这部分房源率先迎来反弹，在今年一季度价格上涨幅度累计达15%。
同样的情况在德胜片区也有所体现，该片区某头部中介机构经纪人李泉分析称，价格的回调主要受到小业主和购房人心态的变化。根据他的观察，该片区房源此前议价空间可达挂牌价的10%—20%，而在近几个月逐渐缩小至10%以内，部分楼龄新、面积90平方米左右的房源甚至迎来上涨。
相比于一线城市的价格回升，二、三线城市二手住宅销售价格也呈现环比降幅收窄趋势。数据显示，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
在环比数据迎来上涨的同时，同比指标降幅也呈现收窄趋势。数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。二线城市二手住宅同比下降7%，降幅比2月收窄0.4个百分点。三线城市二手住宅同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
新房价格拐点到来
二手房市场交易的活跃也带动了新房市场加速回暖。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
北京商报记者梳理发现，一线城市新建住宅价格自2024年12月起已连续保持4个月环比增长。其中，2024年12月新建住宅价格由持平转为上涨0.2%后，2025年1—3月延续增长趋势，分别环比上涨0.1%、0.1%、0.1%。
此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
通过数据不难看出，三类城市环同比指标均有持续改善的表现，尤其是同比跌幅指标在继续收窄。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点渐近。
严跃进表示，从新房交易数据来看，全国重点城市3月交易指标保持环同比正增长，说明认购新房的积极性增加。同时结合一季度数据，当前房屋交易态势止跌回稳持续了6个月，量的向好表现会在价格方面逐渐传导。
4月房地产将迎量价修复
3月房价指数表现向好，也体现在房价上涨城市数量明显增加。数据显示，3月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
具体来看，新建商品住宅房价指数上涨TOP5是上海、杭州、成都、宁波和天津，分别为0.7%、0.5%、0.5%、0.4%及0.3%。
二手房价格上涨幅度中，最大的变化是杭州二手房涨幅最大达1%，其次如北京、上海、深圳、南昌则分别以0.5%、0.4%、0.3%及0.3%的涨幅排名前五。
严跃进表示，房价上涨城市数量增加，本身就是一个非常好的信号。这说明政策是有效的，也说明市场的传导机制是畅通的。总结今年一季度，房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，也进一步说明房地产市场向好发展的态势。
合硕机构首席分析师郭毅表示，当前房地产市场仍需政策端持续发力，通过更深层次的宽松措施巩固市场信心。政策目标应聚焦两点，一是确保成交量稳定在高位水平，延续当前交易活跃度；二是通过成交端的持续放量，为价格回升创造基本面支撑。根据市场规律，只有当成交量维持一定规模且持续一段时间后，供需关系才能发生实质性转变，进而推动价格真正企稳并开启回升通道。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加"好房子"项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。
北京商报记者 王寅浩 李晗
