中洲迎玺三期��都市核心—湾区中轴脊梁超核样本，巅峰迎玺超作！
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深圳北站核心区“首个新规”之作，三期收官首发，超低门槛即入！
中洲迎玺三期
——项目概况——
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【产品类型】住宅
【土地年限】70年（1992-2062年）
【容积率】约4.24
【总楼栋】8栋住宅＋1栋幼儿园
【总户数】约1272户
【本次推售】约780套
【总楼层】31层、48层
【梯户比】三梯4户、两梯4-5户
【面积】约82-144㎡3-5房
【使用率】约94%
【单价】约6万
【交房标准】精装
【交房时间】2027年9月
【车位比】超1:1（共1405个）
【物业费】5.8元/平/月
【物业公司】中洲物业
【地铁】4/5/6/22、27(建设中)
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区，格致中学民治校区。(具体以当年教育局公布为准)
——超核·城市进化鼎序——
「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」纯粹住宅，无回迁、保障房
「低密」区域内最低容积率4.24
「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
「舒居」片区稀缺2T4/2T5/3T4
「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
——迎望·超核未来主场——
项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
国际客厅——肇始都会未来
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
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未来枢纽——进阶世界的湾区极脉
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
地铁-全城地铁线路最密：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网-四横四纵公路网：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
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璀璨商业——进阶超百万醇熟商圈
项目周边近100万㎡商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
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文体时光——进阶都会人文顶尖会客厅
深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
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恒久自然——邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。
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康健守护——智享全维优质医疗
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。
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中洲品牌——匠筑时代经典
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；
迎系高光：2024年中洲迎玺一二期成交不断长居深圳热销榜前列，三期承袭红盘基因高燃再启，爆款再续竞数争藏。
——迎玺·超核奢居样本——
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
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奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户，高私密性，高舒适性。
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约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
品质——迎系尊崇归家
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
——迎玺三期超核王炸——
「拥揽」绝对稀缺的纯居力
• 2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地
• 北站超核中心唯一新规户型新盘
「进阶」全周期家庭理想生活
• 大户型满足全周期家庭户型，未来生活一步到位
• 选择多样化，82-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意
「掌控」市场最强的号召力
• 2024年全年保持销售业绩全市TOP3
• 超千名业主的绝对认可
————【中洲迎玺三期】————
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