✨深圳_中粮福田大悦广场✨✽✽✽✽
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福田中粮大悦广场，项目位于福田梅林梅彩智谷片区，占地面积约2.8万㎡，总建面约20万㎡，由2栋研发办公和1栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。
项目： 中粮·福田大悦广场
开发商：中粮集团
物业类型：工改公寓/写字楼
地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处
占地面积：约2.84万㎡
建筑面积：约14.85万㎡
总户数：公寓540户
栋数：3栋
产权：50年（19-69年）
层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米
梯户比：公寓6梯20户
总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层
面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡
交楼标准：精装，写字楼 毛坯
交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月
单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万
总价：225-387
车位：1400（办公800公寓600）
容积率：6.16
绿化率：30%
使用率：公寓72%写字楼：67%
物业：中粮物业
物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元
水电：商水商电
T2独栋写字楼：
楼体高度：108m（共23层，-2层）
大堂高度：10.8m
大堂面积：650㎡
标准层高：4.2m
总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）
标准层面积：1829㎡（4本证/层）
总 价：约13亿
电 梯：11部迅达电梯
停 车 位：800个（月卡待定）
管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）
交付标准：毛坯交付
交付时间：预计2023年12月底
项目价值
1.独栋 彰显企业形象
独栋拥有独立广告位、独立大堂，独立电梯等个性化空间，让客户从企业的高品位和高形象力中提升对企业的认可，专属尊崇的礼遇，是企业软实力的展示台。
2.独栋 降低融资成本
在融资环境趋紧的时代，手持大宗资产的企业，更容易以较低的利息获得资金支持，降低融资成本，提高融资的成功率，进而便于企业迅速扩张；同时独栋商办因其资产价值的臻稀性，亦是总部企业资产配置的优选。
3.独栋 有效整合资源
独栋在内部物业管理上，能够根据企业要求进行统一规划与管理，能有效降低部分运营成本。此外，独栋总部也意味着优势资源的聚合，企业可以把自己各个部门和人群整合起来，有效提升员工效率和企业效能。
交通方面：
【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽
动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。
轨道口岸享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。
商圈方面：精粹集优的CBD旗舰，4公里超百万旗舰商业 ，开车15分钟可达
百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，领展中心城，购物公园等
【中粮·福田大悦广场T2栋】
央企新作·福田双地铁物业
约20万方央企都会商务综合体
T2栋研发办公整栋出售
建面约3.2万㎡，总价约13亿
【T2栋基础信息】
【总建面】32628.7 ㎡
【楼体高度】100m
【层数】23F
【标准层面积】1829㎡
【标准层高】4.2m
【使用率】71%
【大堂面积】650㎡
【大堂高度】10m
【电梯】11部迅达电梯
【停车位】800个
【T2栋标准层平面图】
——低区1-13F
——高区14-23F
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