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最近，法拍平台上成交了4套房源，流拍了2套，成交情况不错，成交价格表现尚可，热度很高。
其中：悦珑华庭（悦珑府）9幢303室，建面约125.38㎡，起拍价126万元，起拍单价约1万元/㎡，有8人报名，成交总价约196.9万元，成交单价约1.57万元/㎡，溢价率56%，热度较高。
富江庭（三江立体城）2幢3101室，建面约178.08㎡，起拍总价为264万，起拍单价为1.48万元/㎡。最终有9人报名，竞拍了整整173轮，成交总价约357万元，成交单价约2万元/㎡，溢价率35%。
至于华鸿锦园（华鸿中央城）10幢202室，建面约89.6㎡，起拍总价94万元，有3人报名，成交总价约121.7万元，成交单价约1.36万元/㎡，溢价率30%。
而上田小区5幢605室，建面约215.68㎡，起拍总价约188万元，单价仅为0.87万元/㎡，最终有2人报名，成交总价约195.2万元，成交单价约0.91万元/㎡，溢价率4%。
下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
旭辉·悦珑府（悦珑华庭）
位于龙湾区永宁路与罗东街交汇处往西约250米，东面为龙湾永中一小北校区。
该小区开盘于2020年8月-2021年3月，共推售662套住宅，面积段约105-139㎡，毛坯均价约约2万元/㎡，装修单价约2000、4000元/㎡。
最终项目交付于2020年12月16日。
本次拍卖的9幢，位于小区西南侧。西侧为道路，小区沿该道路设置了一排的沿街底商面，生活便利性较高，但本次拍卖房源为303室，西侧可能存在噪音及灰尘等影响。
房源已腾空，内部为房开装修状态，整洁度较为一般。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
2021年3月，9幢303室开盘毛坯总价约225.9万元，装标以2000元/㎡计算，含装总价约251万，含装单价约2万元/㎡。
当年的开盘价比这次的成交价高了约54万元。
据贝壳平台消息，2023年6月，悦珑府成交1套125㎡精装+高楼层房源，成交总价约300万元，成交单价约2.4万元/㎡。
目前，悦珑府二手报价约1.6-2.2万元/㎡，具体价格受装修、楼层、位置等因素影响，部分软装齐全、二改完毕的房源价格要高一些；
因此，本次拍卖的房源的起拍价格不贵，相当于当年开盘价的78折，也近乎是市场价的下限，有不错的性价比。
02
上田小区
位于鹿城区万源路与市府路交汇处往北150米处，挨着西侧的温州市实验小学总校。
上田小区是一个纯安置房小区，共计约1170余户，大多为楼梯房，义务施教学校为温州市实验小学总校及南浦实验中学锦绣校区（原十九中）。
核心价值点在于温州市实验小学本校，市区少有凭借小学学区价值支撑起来的学区房。
本次拍卖的5幢605室房源，楼幢位于小区东南侧，所在房源为楼梯房的顶跃产品。距离东面的道路有一定距离，但这是楼梯房、又是主打学区的6楼，价格方面要打个折扣。
房源未腾空，付清全款后60天内交付；内部为毛坯状态，较为杂乱，需要从头开始装修。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
该房源流拍过多次，2023年1月流拍总价约547万元，2023年2月流拍总价约438万元，最近一次是在今年3月18日流拍过，当时的流拍总价为235万元，流拍单价约1.09万元/㎡。
据温都平台消息，2025年3月，上田小区成交2套79㎡房源，成交总价约188、199万元，成交单价约2.38、2.51万元/㎡；
成交2套120、123㎡房源，成交总价约204、211万元，成交单价约1.7、1.71万元/㎡；
2025年2月成交1套79㎡房源，成交总价约184万元，成交单价约2.33万元/㎡；
成交3套138、138、136㎡房源，成交总价约203、216、211万元，成交单价约1.47、1.57、1.55万元/㎡。
据贝壳平台消息，2025年2月，上田小区成交1套79㎡精装+中楼层房源，成交总价约198万元，成交单价约2.52万元/㎡。
目前，上田小区二手报价约1.8-2.5万元/㎡，部分豪装房源价格更高一些，具体价格受装修、楼层、位置、入读年份等因素影响；
综合来看，这套房源的起拍价格不贵，比市场价低很多，哪怕只考虑学区，这次的总价段都有不小的竞争力了。
只不过这套是顶楼，内部又是毛坯状态，还没腾空，要60天内交付，如果考虑学区+自住（出租），需要再次投入不小的资金，增加了成本，楼梯房的顶楼也会影响出租和自住的舒适度，性价比就低一些。
03
三江立体城（富江庭）
位于永嘉县三江街道中心大道与长岙路交汇处东南侧，南面为在建的三江希尔顿酒店。
新希望在2013年就在三江商务区拿下6宗地块，并于2015年增持3宗地块，开启了总占地面积约366亩，总投资约210亿元的“造城运动”。
后项目开发为三江立体城。
开盘于2014年11月-2018年10月，均价约1.4万元/㎡，销售情况相当良好。
本次拍卖的房源位于2幢，南面有一线无遮挡江景，西南侧为在建的希尔顿酒店。同时因为是东边套顶跃房源，受遮挡的影响较小。
房源已腾空；内部为毛坯状态，较为杂乱。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
2016年4月，2幢3101室，开盘毛坯总价约477万元，普惠（3.5万+96折）后毛坯总价约454.7万元，毛坯单价约2.55万元/㎡。
9年前的开盘价比这次的成交价高出约98万元。
据贝壳平台消息，2024年12月，富江庭成交1套161㎡毛坯+低楼层房源，成交总价约255万元，成交单价约1.58万元/㎡。
目前，富江庭二手报价约1.5-2.1万元/㎡，部分豪装房源价格更高一些，具体价格受装修、楼层、位置、江景面等因素影响；
而，本次拍卖的房源较为特殊，是毛坯+顶跃房源，面积段比市面上的热门房源大不少，得房率和视野会好很多，最终成交价的表现也相当不错了，持平市场价。
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