3月份新房成交数据出来了。
跟预料的一样，天津楼市确实“春”了起来。
·成交量环比大涨84%！
365房地产研究机构数据显示，刚刚过去的3月，天津新房共计签约72万平米，环比大涨84%。
为今年以来成交新高。
只是相比去年同期，少了17%。
但需要明确，今年可是在没有强政策刺激以及满天飞的特惠情况下。
连利率，今年都没有降过。
所以今年的“小阳春”跟去年性质已经不一样。
看排行榜也能看出，去年卖得好的大多是低价盘。
今年，套数榜TOP10中，套均价在200万以上的，占到了一半。
而且特点很鲜明。
要么是纯新盘。因为今年是“两低一高”的巅峰，入市的纯新盘房价不贵，产品后发优势更强，在市场更有竞争力。
比如城投春上拾光、招商揽阅，都是因为首开卖爆而上榜。
要么是有流量的红盘。
比如天保天成燕居、龙曜城、中建理想城、上东金茂晓棠，已经卖出了市场共识。
带动得成交持续活跃。
所以可以看出，今年的小阳春很分化。
好的楼盘的确不缺热度，但也有不少已被沦为市场“小透明”。
·成交均价“双涨”
更难得的是，此次还是量价齐涨。
成交量大涨的同时，成交均价也涨了，而且是同环比双涨。
365房地产研究机构数据显示，2025年3月，天津市新房成交均价为18504元/平米，环比上涨3.8%。
刷新了自2024年8月以来的最高值。
对比去年同期，涨幅更大，一平米高出将近2000元。
价格同比上涨11.6%。
原因，一方面是因为预期提升，今年并没有出现大面积以及特劲爆的优惠。
第二个原因是因为，新房市场已逐渐改善化。
能走量的大都是带“改”的楼盘。
故而成交均价结构性上涨。
·各区集体“小阳春”
分区来看，天津各区都在迅猛回暖。
16个行政区几乎全在狂跑量。
南开区全市领涨。
3月份共计成交3.2万平米，环比大涨141%！涨幅位居全市最高。
其次为滨海。
在博屿海、天保天成燕居、万科东庐、绿城桂月雲翠等楼盘的助力下，滨海新区打了一场漂亮的“翻身仗”。
月成交量直接从7.3万平米干到了17万平米。
环比大涨134%，十分傲人。
看绝对值，滨海更是一骑绝尘。
近乎是第二名的两倍（第二名是武清，3月成交量8.7万平米）。
此外，武清、河东也都卖爆，3月份成交量均实现了“翻倍涨”。
并且价格也都涨了。
尤其武清，3月份成交均价13881元/平米，环比上涨17.8%。
为16个行政区最高涨幅。
河东则是市区价格环比最高涨幅。
3月份成交均价28494元/平米，环比上涨9.6%。
更有意思的是，备受关注的市内六区，各有各的“第一”。
南开是全市成交量涨幅第一，
河西是市区成交量第一，
河东是市区成交均价涨幅第一，
和平是全市均价第一，
河北是均价跌幅第一，
红桥则是全市唯一环比量跌。
主要是因为作为红桥成交主力的建投誉河院，目前2号院还在认筹。
待正式开，估计又会是一场开盘即罄。
整体来看，天津今年的小阳春，有“春”但未“阳”。
属于弱阳春。
全市72万平米，加上1、2月，今年一季度成交了153万平米。
相比去年一季度少了12%。
所以接下来，还得继续发力。
现在很多新盘都在“瞄准”5月，有望掀起新一波成交热。
