3月27日，成交楼面价破“3W”后短短16天，成都再次迎来历史性突破——“金三”一宗地拍出41200元/㎡新高！
土地市场火爆，楼市同样异常火热。中指研究院发布的《一季度房地产市场形势分析与展望》显示，今年一季度成都在房地产市场中的表现堪称“小阳春”，再次走在全国前列。
中指院相关报告显示，今年一季度新房销售面积同比增长25%，二手房同比增长33%，显示出强劲的市场需求。二手房市场更是一枝独秀，在百城二手住宅价格累计下跌1.51%的情况下，成都自去年11月起环比持续上涨，3月环比微涨0.06%，一直观望的购房者，值得注意哦。
二手房增幅比新房高了8个百分点，说明二手房超卖了，这背后的原因要追溯到去年8月发布的成都住房“新规”—— 赠送的挑空、阳台、入户花园等面积均在政策允许范围内，可以通过规划设计与计容面积更好地融为一体，大幅提高居住舒适性。
换句话说，就是赠送面积更大、实得率更高、居住品质更好，简直是为改善用户量身定做的大“礼包”！无论是实得面积还是居住舒适度，相对以前的老产品都可谓是降维打击！
一时间成都二手房降价甩卖成风，如高新南某楼盘约117㎡户型直降120W，攀成钢某豪宅大量抛售套三……究其原因，随着“新规”产品陆续入市，上代产品逐渐被边缘化，对资产保值增值极为敏感的高净值人群，自然会选择纷抛售二手房、买入新规产品，重置资产价值。
现在改善党面临终极灵魂拷问：想留在主城、想住新规好房、预算还不想爆仓，到底还有没有漏可捡？
答案就在3.5环。
为什么是3.5环？
因为随着大家对居住品质的要求越来越高，传统意义上的“主城”——3环内已不能满足改善客户挑剔的目光。而3.5环就不一样了，在城市持续向上发展的进程中，得益于后发优势，崭新规划的高端住区连片开发，凭借更先进的城市设计、更完善的生活配套、更优越的居住体验，实现了对3环内的"弯道超车”。
作为真·黄金改善带，3.5环近年来持续贡献多个热点板块，但是全成都改善都在抢3.5环，导致如今的金融城早已涨上天而且有价无市，武侯新城、青羊新城的均价马上突破4W，金三、林家坝、白鹭湾新房直接6W+起步……
想买性价比？只能向北看！
相比南边的火爆，北3.5环总体还比较温柔，按照改善置业143㎡起步门槛，预算控制在400万内还有余。而且，在北3.5环三杰中，凤凰山板块还是妥妥的价格洼地，总价不过200W+/套！
价格虽然暂时还是洼地，价值却是正在狂飙的高地！
论开发历史、宜居环境、优质配套，凤凰山片区丝毫不输3.5环上的其他热门板块。10多年前这里就靠超强吸附力狂揽人口，“七普”人口相比“六普”暴增872.16%，近年来更是在“中优”“三个做优做强”“大运会”等战略红利加持下，迎来史诗级爆发。
▎城北3.5环众多城市级配套高标高速兑现（图据@成都发布）
从凤凰山中超赛场“万人大合唱”，到成都露天音乐公园大运会闭幕式；从两大商业齐聚大天十字路口，到蜀道通衢园隔三差五刷屏社交平台；从地铁5/27号线相继通车，到天府大道北延线一路飙到三星堆……凤凰山片区正在疯狂“追平”城南。同样在天府大道中轴上，金融城已经卖到6W+，这里感觉就像在发钱！
在价值狂飙的城北3.5环凤凰山片区，即将亮相的 “新规”标杆产品——信航·天阅壹号，引起了市场高度瞩目！它是对“新规”的高度贯彻，从外到内，都是主城改善产品的极致演绎——
外部：
高密立体交通+ 全系成熟配套+六大公园环绕
#未来公园城市生活的鲜活样板#
A/区位相当“硬核”
项目位于城北3.5环核心、北星大道和金芙蓉大道的交汇处，项目北面为“216工程”——某省厅机关办公大楼，预计今年底竣工；南侧为城北最大的森林氧吧——凤凰山森林公园；东侧为医贸大厦和金丰活力公园，其中医贸大厦“亿元楼” （年税收上亿的写字楼） ，将发展为四川省最大的医药商贸中心。而金丰活力公园规划约365亩，约等于两个人民公园的大小。
▎项目区位鸟瞰效果图
用地产的话说，就是项目“四至资源相当不错”，BUFF叠满、能级非常高。
B/交通碾压同级
项目坐拥“三横（金芙蓉大道，大天路，四环）三纵（金丰高架、北星大道、凤凰山高架）三轨道（已建成地铁5/27号线，在建S11线）”立体网络交通，自驾8分钟到三环，25分钟到天府广场、春熙路；项目距离皇花园地铁站约1.3km，在建的S11线友谊站距离项目约1km，规划中的18号线四期起始站就在项目南侧金丰公园，直线距离仅约200m（以上数据均据百度地图估算）。
如此密度的立体交通网络放眼全城也极为罕见，未来从项目出发，无论自驾还是地铁，1小时内即可通达全城乃至都市圈北部城市（据百度地图估算），妥妥的城北门户、核心枢纽。
C/配套直接拉满
以项目为圆心，周边15分钟都市生活圈内，教育、商业、医疗等各类优质配套密布，生活氛围和便利度不输主城任何区域。家门口的私立K9新都大丰甫家学校、北星小学、北星中学……6大学校满足K12全龄教育需求，龙湖锦宸天街、保利广场等大型商业一站式满足多元消费需求需求生态，成都市第六人民医院金牛院区、金牛区中医院等多所医院为全家人健康保驾护航。
▎城北龙湖锦宸天街（图据@新都发布）
最牛的配套还是生态。从一街之隔的金丰活力公园到步行约5分钟的大丰城市公园，再到斜对面的凤凰山森林公园、凤凰山体育公园、露天音乐公园和分贝音乐公园，涵盖休闲、运动、赛事、演出等多种场景。粗略估算项目2.5公里范围内就有六大公园，总面积约4000亩，户均占有公园超14000m²。
▎凤凰山体育公园（图据官微）
试想一下，一场比赛或演唱会结束后，别人还在排队等地铁或堵在路上，你却能够从容不迫地步行回家，这不仅是城北含“绿”浓度最高的项目，更是未来公园城市生活的真实落地。
内部：
千万级豪宅外立面+超级户型设计+奢享级精装
#超越想象的城北“新规”1号作品#
A/高绿低密 仅有186席
一个项目是不是真心诚意，总平图不会撒谎。信航·天阅壹号总占地约34亩，住宅部分容积率低至1.7，6栋住宅采用对称手法阵列式排布，全南北朝向，确保每一户良好的采光、通风和最佳观景视野。而且6栋楼全板式/全T2，仅有186户，是整个区域内目前容积率和建筑密度极为稀缺的产品，从硬件指标上就保证了改善项目的纯粹性和舒适度。
▎项目总平鸟瞰效果图
B/千万级豪宅外立面 城北首家
开发商更邀请来全球排名16、中国排名第二的设计公司——上海天华操刀建筑设计，这家公司此前只做豪宅，上海万科翡翠滨江、重庆香港置地天湖岛游艇别墅、成都金茂璞逸锦江等项目都出自其手。
在上海天华笔下，项目运用超现代艺术弧形线条结合高低起伏的建筑形态，形成多层次天际线，成为区域地标性建筑。特别是利用金属漆（其他项目大都用真石漆，金属漆的成本是真石漆的1.5倍）、铝板、石材，以及大面积的中空LOE-W蓝灰色玻璃整体打造的公建化外立面，神似天新1300w起的某别墅项目。这样的外立面此前都集中在城南出现，城北还是首家，它不仅实现立面奢华质感，同时拥有更好的耐损、保温、隔热性能，历久弥新。
下图是项目外立面（效果图）与同区域上一代产品的对比，不得不说，完全是“碾压级”的存在～
▎ 项目外 立面 与同区域上代产品对比图
C/得房率“暴击”
回到室内，作为“新规”1号作品，信航·天阅壹号将“赠送”贯彻得非常彻底——得房率高达约107%，是区域内极为稀缺的超100%得房率产品，这起码带来了三个方面的好处——
相同建筑面积，比上一代产品
（得房率80～90
多出20～30%面积
，等于多出一间大主卧；
相同套内面积，
上一代产品建筑面积需要增加20～30%，总价也将随之增加20～50w不等；
107%得房率，等于同样的投入获得了近1.1倍的回报，相比
上一代产品，等于从技术层面至少打了85折。
换句话说，非“新规”项目是花钱买公摊，注定要被逐渐淘汰；“新规”项目是花钱买享受，正在成为市场主流！
以改善级产品最“卷”的143为例，信航·天阅壹号这套建面约143m²套四户型，得房率107%，使用面积约154m²，相当于非“新规”项目建面约170m²产品，设计上更有诸多“亮”点——
2t2户配置，电梯独立入户空间约10
m²
，无论入户花园、收纳区还是洗衣房，随心所欲打造；
套四三卫双主卧，餐客厅一体化高达57
m²
，超宽两面客厅270度全景采光，在UP君印象中，以往这种设计只有在190
m²
/800w起的项目才可以看到；
阳台三面采光，拉通采光面总长约12.9m，面积约19
m²
客厅加阳台面积高达约79
m²
，相当于一套套二房子大小，无论呼朋唤友还是家庭团聚都绰绰有余；
双主卧设计提高家庭成员的整体居住舒适度，第一主卧约27
m²
超大空间，仅衣帽间就有单独5
m²，
还有更易于操作的U型厨房，处处予以女主人充足的尊宠感。
初改级价位、高改级享受，信航·天阅壹号的143堪称卷到了天花板！
D/精装全系顶配
此外，项目的精装配置也是一绝：“三大件”海尔中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风，还有王力安全门、索菲亚衣柜、蒙娜丽莎地砖、大自然地板、老板电器、摩恩……不是国标制定者就是行业领导者，60余项魔鬼细节更是全面匹配高品质人群生活标准。
在家之外的公共空间，项目也以凤凰山公园“春凤展翅”为灵感精心打造公园式度假园林，南北向超100m的银杏大道和东西向超60m的蓝花楹景观线共同构成“两轴四园主景观”，四大主题宅间花园、400米标准跑道和3大架空层满足不同年龄段、不同爱好的业主需求。
▎项目效果图
从外到内，从总平布局、园林景观到户型设计、精装细节，信航·天阅壹号都不仅是填补区域空白的“新规”1号标杆作品，更将以一己之力，引领城北3.5环迈向高品质人居新时代！
容积率约1.7、全T2纯板式的低密社区、6栋楼南北通透、户户采光观景拉满、得房率约107%、186席纯粹改善住区……就UP君有限的观察，整个城北3.5环，现在还找不到第二个像信航·天阅壹号这样的项目。虽然还没有公布价格，但是作为区域标杆，UP君认为它值得起2w+！
或许它是区域最“贵”的，但它的“贵”来自于强大产品力筑起的“护城河”，不仅在加速分化的楼市构建起坚固的价值底座，而且面向未来也开启了极大的想象空间！相比正在加速淘汰的上一代产品，“既要又要还要”的改善客户该怎么选择，应该是一目了然了！
真正的区域标杆产品，不要怕贵，放心大胆下手就是。这就像当年攀成钢板块的伊泰天骄，新房价格确实是区域天花板级别的。但是10多年后，当 攀成钢二手房均价约2.5W+/ m²时，伊泰天骄的均价已来到5.1W+/m²，直接翻了一倍。前不久一套建面约500㎡的精装顶跃更是以4660万元成交，折合单价约93157元/㎡！妥妥的硬通货！
成都楼市分化加速，老旧小正在被市场抛弃，新规好房才是硬通货！3.5环顶配+新规王炸+稀缺低密，相信信航·天阅壹号首批次开盘必抢爆，手慢无！它或是主城绝无仅有的高品价比改善机会，也注定只属于少数人享有！
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编辑：HugeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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