文︱刘德科
今天，你肯定读到了不少这样的同题作文：关税大战对楼市有哪些影响？
这中间没有什么深奥的逻辑，你早已经看得一清二楚；我们能做的，就是把话说得更直接一些——关税对于楼市的利空与利好，哪个更大？我们认为利好胜过利空。
利空的逻辑是：关税大战导致经济发展的压力更大，进而导致楼市的支撑力更弱。
实际上，利好是同一个逻辑：关税大战导致经济发展的压力更大，提振消费因而变得极其关键，房地产的政策刺激力度恐怕只能更大。
利空中的利好
我们先来看利空的那一面。今天〔2025/4/7〕，A股因关税大战而暴跌，房地产股当然也不例外。这也在一定程度上说明了资本市场对于楼市的担忧。
宏观经济与房地产是什么关系？在正常情况下，宏观经济是鸡，房地产是蛋，先有鸡才有蛋。
但现在是特殊时期，现在反而是房地产行，宏观经济才会行——这一点没什么好争辩的，地方政府的感受尤其强烈。
今年的GDP增速目标是5%左右，中央在定这个目标时，肯定已经充分考量了外部因素尤其是特朗普的行事风格。关税大战确实是不容小觑的外部压力，但它不足以撼动5%的GDP增速目标——因关税大战而损失的部分，需要其它方面补回来。
过去，我们国家的经济发展主要靠「三驾马车」，出口、消费与投资；现在变成了「五驾马车」，多出的两驾是科技与金融。关税大战直接影响的是出口，出口这驾马车的减速，需要其它四驾马车来发力。
应对关税大战的最大共识，当然是提振消费。其实大家心里都很清楚，能迅猛拉动消费的高效工具肯定是房地产。
如果关税大战确实给经济带来很大的压力，那么楼市政策基调就很有可能从目前的「止跌回稳」升格为「企稳回升」。两者的区别在于：「止跌回稳」侧重防系统性风险，「企稳回升」侧重促经济增长。
或许你有这样的疑虑：靠政策就能提振楼市？为什么这两三年出台了那么多的政策，楼市还没起来？楼市本身就是「政策市」，所以从理论上说，有一万种办法可以让楼市迅速升温直至沸腾；但国家很警惕楼市的再度火爆，所以过去两三年的提振政策都非常克制——宁可只用一些温和的膏方，宁可多付出一些疼痛难熬的代价，也不愿意用猛药，就怕用了猛药又带来房价飙涨的副作用。
所以，如果不是到万不得已的地步，猛药是不会轻易用的。倘若关税大战带来的压力超乎预期，那么猛药就无须克制了。
还有哪些猛药
到目前为止，楼市似乎已经出了成百上千个提振政策，但其实只出了一副猛药，是在2024年9月24日出台的：无论一套房还是二套房首付统统降至15%。
还有哪些猛药？比如房贷零利率，比如交易税无差别减免，比如把城中村改造变成棚改剧本……如果不是到万不得已，这些猛药肯定不会祭出，我们想说的是：不用太担心楼市，国家对于房地产的再度下行是有容忍限度的，国家有一万种办法可以让楼市迅速升温直至沸腾。
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主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
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