文︱刘德科
开年以来，我们一直在讨论：楼市什么时候出新政策，要看有没有迫切需要，如果楼市活跃度没有衰退或经济增长态势强劲，很可能就会被缓缓。
现在好了，经济增长态势是强劲的，你看昨天〔2025/4/17〕国家统计局公布了今年一季度的GDP增速是5.4%；楼市活跃度也没问题，现在不少媒体都在说「全国楼市小阳春成色足」，国家统计局副局长也说「并没有出现3月份房地产市场走软的状况」〔国家统计局副局长就2025年一季度国民经济运行情况答记者问，2025/4/16〕。
经济强劲，楼市活跃，还需要出新政策吗？此前我们提出过这样一种尴尬——如果楼市行情不下行，新政策可能就不会出；如果新政策不出，楼市行情很可能就会下行……
如果你只看宏观数据，楼市确实是越来越好。你看前天〔2025/4/16〕国家统计局公布的新数据：今年1-3月，全国新建商品房销售额的同比跌幅已经收窄到了2.1%——对比一下，2024年全年跌幅是17.1%。
如果你不在成都、杭州、上海和北京这四座城市，你恐怕很难认同「楼市越来越好」，你的真实体感反而是楼市还在走软，还在下行，二手房还在跌，甚至跌幅还在加大。
简而言之，整个中国就成都、杭州、上海和北京这四座城市有一些「楼市小阳春」的气息。这四座城市的成交量，护住了全国房地产数据，让宏观数据看起来还不错。
如果我们的决策者以成都、杭州、上海和北京这四座城市来作为指标城市，那就麻烦了。那差不多就是报喜不报忧的一叶障目。
在当前阶段，最典型的指标城市应该是南京和广州。像南京和广州这种超高能级的城市，楼市行情仍然处于泥潭之中——他们把作为地方政府能出的政策几乎已经全给出尽了，但楼市仍然没有起色。所以，这已经不能怪南京和广州了。现在，南京和广州需要的是超出地方政府权限的那些楼市提振政策。
南京和广州的城市能级高，经济体量大，所以楼市再低靡，他们还是能扛得住。全国还有大量城市，扛着比南京和广州更大的压力，也被淹没在越来越好的全国房地产宏观数据里。
所以，如果我们的决策者能以南京和广州来作为指标城市，楼市提振政策的出台节奏就不会那么犹豫，就不会那么拖沓。
只要南京和广州的楼市行情没起来，哪怕全国房地产宏观数据再漂亮，也不能说明问题；只要南京和广州的楼市行情没起来，就说明全国仍然迫切需要加推一批真正有效的新政策。
昨天〔2025/4/17〕李强总理在主持国务院第十三次专题学习时说：「要讲究政策时机，在一些关键的时间窗口，推动各方面政策措施早出手、快出手，对预期形成积极影响。」
总理说的这些话是针对宏观经济而不是单独针对房地产，但前些天〔2025/4/15〕总理在北京调研时已经给出了非常明确的判断：「当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间。」
「早出手、快出手」，但愿房地产决策部门都听懂了。
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我们前天写的那篇文章
2025/4/16
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
