装修档次，对二手房成交价和卖房周期有很大影响。
贝壳在售的精装二手房，大部分都有不同程度的土气，称得上漂亮的房子，极少。
漂亮装修=稀缺资源
漂亮的装修，也是一种稀缺资源。
张伟去年在卖房，他房子装得很漂亮。
蔚蓝建议他多家中介挂牌，同时在小红书上发卖房广告。
去年年末他在小红书上120多万卖掉了房子，比市场价高5万。
只要我们能高效提升房屋的颜值，就能让房子更值钱。
而AI，可以免费帮助我们装修和卖房美化。
AI助力卖房案例
这是中亿阳明山水一套在售二手房。
这套房子在1楼，虽然整体地面有抬高，采光也不差，但楼层毕竟还是个硬伤。
在楼层已无法改变，挂价已较低的情况下，想快速卖房，只剩一条路：卷颜值。
这套房装修底子还可以，但还是一眼就能看出房子软装色彩搭配有问题。
首先说色彩：
灰色沙发放在这个环境灰扑扑、旧撇撇的，皱巴巴的质地显廉价；
黄色的单人沙发是客厅C位，但颜色过于跳脱，和其它家具色彩衔没接好，非常突兀。
其次是家具：
这是个不大的竖厅，却有笨重的茶几和贵妃位沙发。
这两样家具让空间显得拥挤。
茶几可以搬走，但是换沙发成本太高，沙发只有将就用。
我们可以借助AI整改客厅，蔚蓝以豆包app为例。
豆包AI操作范例
①点击深度思考按钮，先上传照片，再输入文字或语音：你是一个专业室内设计师，请分析这个客厅各个家具的色彩搭配问题，尤其是沙发，给出专业建议。
AI回复文字如图：
②点击AI生图按钮→添加参考图（照片原图）→复制AI刚刚分析的文字发给AI→等待AI生成效果图。
③如果出来的效果不满意，我们可以分步骤针对性改进，比如让AI移除原有的茶几、添加风格匹配的地毯和边几。
卖房美化工作的难点
卖房美化与单纯装修不同，要花小钱办大事，将预算极限压缩。
否则钱投多了，又会亏一笔装修费。
蔚蓝建议做以下调整：
①沙发颜色更换
对于卖房来说，换沙发投入太大。
在某宝上花一百来块定做个同色系的沙发套，套住沙发就可以了，或者买个沙发巾盖住沙发。
②购买一块地毯
薄款地毯，即使是2米*3米大尺寸，也就200来块钱，但出来的效果不错。
③添加抱枕、盖毯
千万别小看沙发套、地毯和这几个抱枕，这是让全屋色彩和谐，廉价感一扫而空的关键。
米白色抱枕将两个沙发颜色过渡好，绿色抱枕与窗帘颜色呼应起来，家具之间有了联动。
盖毯和地毯，增加空间层次感。
这些调整，五六百块应该可以搞定。
如果想让这个家更精致，那么就需要步骤④。
④配移动小边几+绿植
你给的指令越清晰，AI生成的设计图越精确。
比如蔚蓝一开始只让AI添加绿植和边几，AI添加的就是普通绿植和普通边几。
重新让AI推荐合适的绿植，AI推荐了大型观叶植物（龟背竹、琴叶榕、马醉木）。
蔚蓝分别尝试了这3种植物后，最终选择龟背竹，效果很好。
注：
效果图和原图比例为1:1，移除笨重茶几后，客厅更显大。
根据蔚蓝个人经验，房子美貌度一提升，看房量至少要增加30%。
只有积累足够的看房量，才能转化为成交。
小竖厅户型，是目前成交量占比最高的二手房户型。
而笨重茶几+沙发贵妃位，却是这类精装二手房的重灾区。
它们又土气又占地方！
如果你以后要考虑卖房，要让这两样丑东西远离你家。
购房人群迭代，审美也跟着迭代。
现在的主流购房群体90后和00后，很难喜欢这类过时家具。
小竖厅户型，想要空间显大。
轻盈简洁的直排沙发搭配单人沙发+可移动小边几就可以了。
