2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。
大会发布了2025年中国房地产百强企业研究最新成果以及2025年中国房地产百强企业名单。旭辉管理集团有限公司（以下简称“旭辉建管”）凭借卓越的代建运营能力与政府代建服务实力，荣获“2025中国房地产代建运营优秀企业”和“2025中国房地产政府代建运营优秀企业”殊荣。其标杆项目蠡棠森屿更以创新的产品力与市场认可度，斩获“2025中国房地产优秀代建项目”称号。这一荣誉不仅是对旭辉建管专业能力的认可，更是其深耕代建领域、推动行业升级的集中体现。
民生需求为导向提升产品力
旭辉建管自 2021年成立以来，通过把握各种代建机会，已取得不错的发展。截止 2024年底，旭辉建管实现新增在管项目数量近100个，新增项目覆盖城市超50个，新增签约面积1588万平方米，同比增长62%。截止2024年底，于70余城市落地近200个项目，累计管理面积超3000万平方米。 服务业态涵盖住宅、商业、产业园区等多元业态。凭借市场化运营的独特优势，旭辉建管深度参与城市更新与保障房建设，打造了多个民生工程标杆，获政府与居民双重认可。
今年，建设“好房子”首次被写入政府工作报告，指出：要进一步打造“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。旭辉建管总裁刘冰洋曾指出：“‘好房子’不仅是建筑品质的提升，更是对用户生活场景的深度理解”。因此，在产品打造上，公司始终坚持只定制不复制的初心。近年来，通过对居住人群家庭年龄结构、生活方式及审美喜好进行了细分，旭辉建管在代建企业中率先推出了专属的住宅产品线体系：和悦、瑧悦、森屿、云悦。同时，依靠过硬的产品力实力，旭辉建管也打造了多个符合时代审美和人民需求的“好房子”。
核心优势：以专业创造价值
旭辉建管的成功并非偶然，其背后是几大核心竞争力的支撑：
资产管理视角的专业诊断： 以最高能级的专家团队，基于资产属性，运用专业诊断模型，为项目深度剖析，力求以“投-融-建-管-退”全链条的资产管理视角，助力项目实现价值最大化。
复杂业态组合的解决方案 ：总部多业态、多职能专家参与，基于多年复杂业态的实操经验、以行之有效的“一盘一策操盘模型”，将项目进行全流程推演。并结合动态优化操盘方案，为项目寻求最优解。
全生命周期的价值创造： 以多年实践，总结出房地产开发“全维价值体系”及“全生命周期流程管控”体系，从供应链整合到大运营管理，从成本优化到交付预控，以精细化管理，为项目挖掘极致的投入产出比。
全直管的专属项目团队： 总部拥有从业超15年的高能级专家团队，为项目进行精准把脉、制定“一盘一策”、把控节点、突破难点、规避风险；区域拥有一批专业过硬、经验丰富的项目团队，从领军项目总到营销操盘手，从产品经理到工程经理，培训和认证后上岗，以专业护航。
蠡棠森屿的“破圈”之路
蠡棠森屿的脱颖而出，展现了旭辉建管从 “代建执行者”到“城市共建者”的蜕变：“结庐都市中，宛若森屿境”，蠡棠森屿作为苏州主城四代宅定标之作，将2500年诗意苏州的造园基因重新编译，以垂直森林建筑和曲面空中庭院的新建筑语言，辉映城市的人居向往和美学天际。在纵向创新之上，更颠覆性构建社区横向界面，以大尺度的景观公区让渡，打造2300㎡中央水景、5000㎡草坪、13个架空层功能区、2000㎡下沉式泳池会所等空间，并将多元场景作为情绪材料，建构物质丰盈和精神富有的全新居住体验。
值得一提的是，该项目为旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。基于对新时代人居需求的洞察，旭辉建管从绿色低碳、回归自然的本源出发，希望将“城市”与“生态”进行有机融合，打造全新产品线——「森屿系」。
该产品线以“森屿暖树、墒以光年”为灵感，旨在将传统的“花园住区”升级为“立体森林生态住区”。通过立体垂直绿化，营造森林岛屿之境；通过空中大尺度花园，营造空中墅居体验，让居者拥有“出则坐享城市繁华、入则回归自然森林”的美好感受。
战略前瞻：以“长期主义”深耕代建蓝海
面对代建行业竞争加剧，旭辉建管总裁刘冰洋表示： “2024年是旭辉建管三年战略的开局之年，在行业持续承压下，旭辉建管取得了中国房地产代建企业新签规模TOP2的成绩，稳居行业前列，为三年战略的实施打下了坚实的基础。面对2025年，行业承压态势依旧，土地投资继续下行，行业出清，竞争愈发激烈，只有不断增强业务的连续性、经营的稳定性，才能实现公司的长久可持续发展。”
2024年，旭辉建管以专业兑现委托方承诺，打造了一批叫好又叫座的产品。西昌·阅山海、南昌·凤起云庐、苏州·溪前雅居等明星项目超预期问世；在苏州、天津、南昌、阜阳、石家庄、西安、长沙等地打造了多个逆势热销红盘； 苏州 ·和悦塘 前 雅院盛大交付、宁波安置房完成移交、上海松江西部科技园柚米社区保 租 房项目荣获白玉兰奖 ，都是旭辉建管 “好房子”建设最真实的答卷。此外，凭借好服务，好口碑，旭辉建管还 获取了苏康养狮山健康公寓、保定太行水镇特色小镇等诸多特色项目。 来自委托方平均一月一封的表扬信以及来自客户的逆势选择是对旭辉建管满意度最真实的反馈。
南昌·凤起云庐
上海松江西部科技园柚米社区
结语
旭辉建管用实力诠释了“品质为核、服务为本”的代建哲学。在行业变革的浪潮中，其以创新为帆、以责任为舵，正引领中国代建行业驶向更广阔的蓝海。未来，期待旭辉建管继续书写更多“城市焕新”的传奇故事。
