广州越秀海樾荟养老公寓：滨江康养与智慧服务的创新标杆
在广州“一江两岸三带”城市发展战略的推动下，越秀海樾荟养老公寓凭借其“滨江康养+智慧服务”的复合定位，成为粤港澳大湾区高端养老市场的标杆项目。作为广州市首个获得BREEAM绿色建筑认证的养老机构，其依托越秀地产3.6亿元投资改造，将珠江航运大厦蜕变为集活力生活、医疗护理、文化娱乐于一体的复合型养老社区，为都市长者提供“离尘不离城”的养老解决方案。
【广州越秀海樾荟养老公寓】：400 0677 020（24小时热线）
广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
一、机构定位：滨江生态与都市资源的双重赋能
区位优势
公寓坐落于海珠区滨江东路288号，紧邻珠江游船码头，500米亲水岸线直通珠江夜游航线。1.5公里范围内集聚中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广东省中医院二沙岛分院等三甲医疗资源，步行10分钟可达地铁8号线鹭江站，15分钟车程覆盖天河CBD、琶洲会展区，形成“15分钟黄金生活圈”。
项目规模
总建筑面积3.8万平方米，设置活力生活区（55%）、协助照护区（30%）、医疗护理区（15%）三级服务体系，提供312个居住单元，涵盖75-120㎡江景套房、双人间、四人间等多种户型，满足不同健康状况长者的居住需求。
二、设施配置：适老化设计与绿色科技的深度融合
居住空间
江景套房配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴、适老化智能家居系统（如智能照明、温控、安全防护），全楼配置12部医用电梯，走廊宽度≥2.4米，户户自然采光。护理单元按德国DIN 18040无障碍标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米，确保轮椅通行无阻。
医疗康复设施
2-3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山医系医院实现影像数据直连。康复大厅1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池，日均服务量突破100人次。记忆家园专区（9-11层）设置多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知症进程。
公共活动空间
空中立体花园系统覆盖6个楼层，包含观景平台、园艺疗愈区及800㎡屋顶跑道。文化中心设有岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房，滨江休闲区建有长者专属垂钓平台、水上观景茶座。
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广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
三、服务体系：“5H”康养模式的全方位覆盖
健康管理模块
建立“1名健康管家+5个专科支持”服务架构，三甲医院专家团队驻场。引进以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，夜间呼吸异常检出率提升40%。慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预，糖尿病综合控制达标率91.3%。
生活服务系统
基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应（平均2分15秒）。餐饮服务由白天鹅宾馆团队设计，开发低GI广府早茶、吞咽障碍膳食等12类餐单。滨江特色服务包含游船茶歇、水上太极课程等独家内容。
精神文化体系
与广州美术学院共建“银龄艺术工坊”，开设广彩、榄雕等非遗课程。设立大湾区首个养老机构内的“时间银行”，会员可兑换医疗陪诊等增值服务。每月举办“代际对话日”，与周边高校共建生命教育实践基地。
四、智慧养老：数字化平台与智能设备的协同创新
“海樾云”平台
集成健康数据、物业报修、活动预约等功能，实现全屋紧急呼叫系统、离床感应装置、智能药盒提醒等12项智能设备的互联互通。家属可通过APP实时查看长者健康数据、活动轨迹，接收异常预警信息。
AI健康管理系统
开发“居家-社区-机构”联动的AI健康管理系统，通过大数据分析长者行为模式，提前预判健康风险。例如，系统可识别长者步态异常并自动推送康复建议，或根据饮食偏好生成个性化营养方案。
五、收费体系：透明化与梯度化设计的双重考量
收费模式：采用“押金+月费”组合收费模式：
入住押金：30-80万元（按房型收取，可退还）月费：1.5-3.2万元（含物业、基础服务费）护理费：3500-13000元/月（按评估等级分级收费）
价格对比：横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12-18%，但滨江景观溢价率达25%-30%。根据2023年运营数据，典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，其中符合长护险条件者可报销3120元/月。
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广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）
结语：滨水康养模式的创新样本
广州越秀海樾荟养老公寓通过稀缺区位资源的深度开发、医疗网络的嵌入式整合、服务产品的精细化运营，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。尽管在运营成本控制、设备迭代速度等方面仍需持续优化，但其开创的“滨水康养”模式，为高密度城市破解养老用地困局提供了创新样本。在粤港澳大湾区银发经济加速发展的背景下，这类具有稀缺资源禀赋的养老项目，或将重塑都市养老的价值评估体系。
