胶州龙湖昱城小区的业主们最近有点烦，因为该项目在2018年销售期间，曾以“紧邻龙湖天街商业配套”作为核心卖点，但是近日公示的“青岛龙湖胶州天街项目三期”规划方案显示，此前承诺的商业配套用地及街角公园被调整为高层住宅用地。
业主们认为，“房子卖完了配套却消失了，这是明显的‘规划陷阱’！”
是不是“规划陷阱”不好说，但是商改住却是大势所趋，因为市场下行，商业商务用房实在太难卖，商办资产沉淀太多，对各方都不是好事。
全国都在大力推行商改住，不止青岛这么干。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。
1
仅供一宗地还是炒剩饭！
4月3日，2025年青岛第二批次市区拟供地清单发布，仅有一宗地，还是去年第四批次中止出让的崂山张村河片区枯桃地块。
今年到目前为止一共就两块地，一个批次一块。
回头看看，2021年供地195块，2022年116块，2023年53块，2024年37块，还真是有点唏嘘。
今年全年不知道能供几块地，专业机构的评价是：极为克制。
不克制也不行，卖不动嘛。
2
一年一封道歉信！
位于西客站的绿地城际空间站四期，原定于2023年5月21日交房。开发商在2023年5月25日写了一份“致业主的信”道歉：不好意思啊，改到2023年12月31日交付了。
2024年3月10日又写了一封“致业主的信”道歉：改到2024年12月31日交付了。
2024年12月30日，还是一封道歉信：再改到2025年6月30日。
有好事者算了一下，一户得赔5万多的逾期交房违约金。
这是截至目前，要是再道歉下去不知道还要赔多少。
3
罚了民企，罚不罚国企？
2022年，城阳仙山花园的开发商被罚款9000元，原因是商品房买卖合同中“延期交房3个月免责”的条款，属于霸王条款。
同样是城阳区的北岸绿茵城项目，今年同样有延期之虑，合同里同样有“延期交房3个月免责”的条款。
不同的是，前者的开发商是民企，后者是国企。
现在球踢到城阳区市场监督管理局了，罚不罚北岸绿茵城？
4
滞销盘的降价陷阱！
这个清明假期，西海岸安子片区的金某悦府和尚某中心都选择了大幅降价，销售渠道用来吸引顾客的说法是：直降20%！
20%的幅度是否准确尚未可知，但是降价一点也不意外，因为这两个盘的销售时间实在有点久，久到所有人都知道早晚要降价。
对滞销盘来说，降价也是一个陷阱：如果还是卖不动，就会变成添油战术，空耗降价空间和市场热情，最终一路跌下去，却没什么效果。
降价也是一门学问，技术含量高着呢。
5
一主二仆小区又起冲突！
3月30日的业主投票，不出意外演变成了一场冲突，对于城阳区领秀珊瑚湾4号地块的2100多户居民来说，这样混乱的日子不知道还有多久。
混乱源自两个物业同时在岗，也就是坊间戏称的“一主二仆”：被解聘的老物业不给新物业腾地方，理由是业委会不是合法成立的。
老物业为此诉至法庭，目前正在等待司法的最终裁定。
小区更换物业过程中，经常会遇到起诉，有的起诉是各方为了维护合法权益，有的则是一种惯常手法。因为业委会、物管会有任期，起诉是否成功不说，但都提高了时间、精力成本。
有律师认为，“有关部门应尽快出台相关配套细则，以更好督促新老物业更换交接。”
嗯，知之虽不易，行之尤艰难。
编辑：周道
