01
悉尼租金再创新高 公寓涨幅超过独立屋
悉尼房租创下历史新高。专家警告说，以前悉尼人是买不起房，现在是连租都租不起了，这种不满情绪可能体现在随后的联邦大选中。
最新《Domain租赁报告》，截至今年3月的过去一年内，悉尼独立屋租金中位数上涨3.3%（周租上涨25澳元），达到每周775澳元。同期，公寓租金中位数上涨3.6%（周租上涨25澳元），达到每周725澳元。
今年3月，独立屋和公寓的空置率仅为0.9%，相比去年12月的1.7%又有进一步下降。
租金增长最显着的地区是新州中央海岸（Central Coast），当地公寓租金上涨10%，达到每周550澳元。其次是悉尼北海滩（Northern Beaches），公寓租金上涨7.1%，达到每周825澳元。
中央海岸的独立屋租金涨幅也最大，涨幅高达8.3%，周租已经达到650澳元。紧随其后的是一些距离市区较远、价格相对可负担的郊区，例如Parramatta涨幅高达增长7.1%，和外南西区上涨6.7%。
Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，中央海岸的独立屋和公寓租金创下新高，可能是因为越来越多的租客选择搬离市区，以寻找更便宜的住房，尤其是那些在家远程办公的人。
此外，房租越来越贵促使租客寻找更便宜的出租屋，市场需求高涨导致公寓租金涨幅超过独立屋，租户正承受很大压力。
独立研究中心（CIS）首席经济学家图利普（Peter Tulip）表示，住房短缺已成为社会中一个严重问题，越来越多人不得不住在父母家，失去独立居住的机会让他们感到愤怒，而这种不满情绪很可能会在下个月的联邦选举中有所体现。
鲍威尔表示，悉尼居高不下的房价使许多人不得不继续租房，这是悉尼多年累积的住房供应不足造成的结果，预计空置率达到2%至3%的时候租户与房东之间才会达到平衡。
澳洲将在5月3日举行联邦大选。
02
墨尔本拍卖清空率升至73% 创九个月新高
根据Cotality的最新数据显示，墨尔本上周末的住宅拍卖初步清空率攀升至73%，为九个多月以来的最高水平，表明该市房地产市场的复苏趋势正在稳步推进。
尽管前一周美国前总统特朗普宣布新一轮关税，引发股市动荡，市场充满不确定性，但澳洲房市似乎无视这种悲观情绪。
Cotality研究总监Tim Lawless表示：“墨尔本的初清率出现了大幅反弹，这非常令人意外，特别是在经历了这样一个充满波动和不确定的一周后。”
他说：“我原本预期，关税政策及股市表现不佳可能会对拍卖率产生下行压力，但事实并非如此。”
上周，墨尔本的初步拍卖清空率为67.2%，但最终修正后仅为60.5%。
墨尔本的房价在3月连续第二个月上涨，涨幅为0.5%；悉尼则上涨0.3%。
悉尼的拍卖清空率也有所回升，但不及墨尔本强劲。初步数据显示，69.1%的拍卖成功成交，高于上周的65.5%（最终修正为59.2%）。
悉尼独立拍卖师Clarence White表示，高利率和高生活成本仍是制约买家的主要因素。
“借贷限制、高房贷利率和生活成本压力让买家犹豫不决，这种情况已经持续一年多了。虽然降息提振了部分买家的情绪，但大多数人仍然小心谨慎。”
此外，他指出过去两周市场新增房源明显增多，这降低了竞价竞争，导致拍卖现场的热度有所下降。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn则表示，优质房产依然抢手。
“即使上市房源增多，买家依旧愿意出高价争夺优质住宅。但这次降息的刺激效果像是‘糖果效应’，仅维持了几周。若未来因全球经济放缓而进一步降息，市场热度可能再次回升。”
从全澳来看，主要首府城市的初步清盘率升至70.7%，创下六周新高。
- 布里斯班：58.3%
- 阿德莱德：87.8%
- 堪培拉：63.3%
这些数据进一步显示，澳大利亚房地产市场在全国范围内正经历温和但有力的回暖。
03
3个月飙升$29万！悉尼，墨尔本超60%城区房价上涨
CoreLogic最新数据显示，悉尼和墨尔本超过60%城区的房价，在过去3个月内上涨。
房地产中介和分析师表示，购房者开始看到高端市场的价值，正在房价进一步上涨之前返回市场。
悉尼和墨尔本的房价在3月连续第二个月上涨，涨幅分别为0.3%和0.5%。最近的复苏刺激了墨尔本65%和悉尼61%的城区房价上涨。
相比之下，今年1月，墨尔本只有13%和悉尼只有20%的城区房价上涨。
CoreLogic的Tim Lawless表示：“悉尼和墨尔本的独立屋市场历来对较低的利率更加敏感，这种情况似乎再次出现。”
“我认为，对低利率的预期提振了买家信心，再加上生活成本的缓解、就业市场的紧张和收入的增长，将有助于支持市场活动。”
在悉尼东区，Bronte和Bondi Beach的房价大幅上涨，今年第一季度分别上涨了5.5%和4.6%。
Bronte的房屋中位价在上涨了292516澳元后达到560万澳元，Bondi Beach的房屋中位价在上涨了188835澳元后达到430万澳元。
内城区Enmore和Abbotsford的房屋中位价分别上涨了5.3%和4.7%，北海滩的 Killarney Heights和Belrose分别上涨了5%和4.8%，相当于在3个月内上涨了10万 至14.3万澳元。
在墨尔本，内东区和Mornington Peninsula部分城区的房价稳步上涨。
Mont Albert、华人区Box Hill、Blackburne North、Blackburne South和 Brunswick West的房价上涨了3.5%至4.2%，相当于上涨了92978澳元。
墨尔本Cate Bakos Property的Cate Bakos表示：“Box Hill和Mont Albert很受欢迎，尤其是外国买家，而Blackburne North和Blackburne South尤其受家庭买家的欢迎。”
布里斯班，Point Lookout、Brisbane City、Spring Hill和West End的房价涨幅最大，在第一季度上涨了3.9%至6.2%。
珀斯西南区和东北区的可负担城区出现了相对稳定的增长，但涨幅不如去年高。
Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的房价上涨了2.6%至4.4%，与去年近两位数的季度增长相比要低得多。
04
达尔文租房全澳第二贵 供需失衡空置率仅0.6%
尽管达尔文是澳洲最小的首府城市，不过与堪培拉并列，已成为澳洲租房第二贵的地方。
Domain报告显示，3月季度，达尔文独立屋出租中位要价为每周700元，年度涨幅居所有首府城市之首。相比之下，达尔文公寓的租金较为便宜，每周560元，但仍属竞争力最强的市场之一，空置率仅为0.6%，低于全澳平均水平。
Domain研究和经济主管鲍威尔指出，达尔文租赁住房市场昂贵主要是由于“供需不匹配”。当空置率低于2%时，即为房东的市场，而达尔文目前空置率为0.6%。达尔文的“流动性特征”和购房相对实惠使得租赁市场压力更大。不过如果现在这种投资活动增加的趋势继续，最终应有助于增加租赁房源。
北领地住房协会首席执行官泰勒表示，租金上涨令人担忧，不仅影响近50%租房的北领地居民，还影响到数千名等待公共住房的人。公共住房等待名单上的家庭或申请人超过5000户，等待时间从4年到10年不等。
泰勒还指出，国家租金可负担性计划将于2026年6月结束，市场将变得更加困难。
现在当地无家可归率是全国平均水平的12倍，我们不想看到已有房住的人因找不到负担得起的住房而流落街头。
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