未来好房子长啥样？层高3米+电梯，楼市格局大变！

今天咱们得聊聊一个楼市里的大新闻——住房城乡建设部刚刚发布的《住宅项目规范》，这新规可是从5月起就要正式施行啦！一时间，楼市里那是风起云涌，咱们购房者、投资者，还有开发商们，都得竖起耳朵好好听听这新规到底说了些啥，又会带来哪些翻天覆地的变化。

咱们得说说这新规里的亮点，那可是实打实地关系到咱们未来住得舒不舒服的问题。新规明确要求，住宅的层高不能低于3米！想想以前，有些房子层高不够，住进去感觉压抑得很，现在好了，3米层高成了标配，咱们以后买房，一进门就能感受到那敞亮、通透的感觉，心情都跟着好起来了。

4层及以上的住宅，电梯必须安排上！这可是个大好事，尤其是对于家里有老人、小孩的家庭来说，再也不用为爬楼梯发愁了。以后咱们买房，电梯成了标配，居住便利性那是大大提升，出门遛弯、买菜回家，轻轻松松上楼下楼，生活品质直接上了一个台阶。

除了这些，新规还对隔音效果和室内门洞通行净宽做了要求，这意味着咱们以后的居住环境会更加安静、舒适，家里人来人往也不会觉得拥挤。这些细节上的考量，真是让人不得不感叹，新规真是贴心到家了！

那么，这些新规出台后，楼市会发生什么变化呢？小编觉得，这可是要加速楼市的分化了。新房市场，以后怕是要走向高端化、豪宅化的道路了。为什么呢？因为新规里的很多标准，其实都是把过去高端社区和“洋房”的做法给规范化了，以后的新房，那品质可是杠杠的，自然就成了中高净值群体的首选。

而咱们普通购房者，特别是新市民群体呢，可能就要更多地转向二手房市场了。二手房市场，以后怕是要剥离金融属性，回归居住本质了。就像广州的配售型保障房，规定必须以不高于买入价的价格出售，或者按每年折旧1%回购，这摆明了就是要引导大家形成刚需型住房价格走低的预期，让房子回归居住的属性，而不是投资的工具。

南京呢，更是全面取消了限售，这一下子，二手房的供应量就大了，市场也能更快地调整到位。以后，二手房的交易，更多就是为了满足大家的居住需求，而不是像以前那样，炒来炒去的。

说到这，我得给大家画画未来的住房格局了。未来的住房市场啊，我看就得分为两类房子，两种命运。一类是面向中高净值群体的“好房子”，主要就是新房，那品质、那档次，绝对是高端豪宅级别的。这类房子啊，供应量小，价格高，咱们普通人可能只能望洋兴叹了。

另一类呢，就是面向普通群体，特别是新市民群体的刚需型二手房。这类房子，价格长期保持低位，想通过买卖来实现增值？那基本是不可能的，就是实实在在的居住属性。

对于新市民群体来说，这新规其实是个大利好。虽然高端新房可能买不起，但二手房市场的调整和保障房政策的完善，让他们更容易在城市里安顿下来。而且，随着金融资产投资的普及，新市民群体也有更多机会去参与新的财富增值方式了，不必再像以前那样依赖楼市了。

我得提醒大家一句，这新规的出台，标志着楼市进入了一个新时代。咱们以后的购房逻辑，可得发生根本性变化了。新房呢，更注重品质和舒适度；二手房呢，就回归居住本质了。对于咱们普通购房者来说，这可能意味着更多的选择和更低的购房门槛；而对于投资者来说呢，就得重新审视不动产的投资价值了，转而关注金融资产等其他投资渠道了