好了，这几年土拍的市场转变还是比较大的，但是不管从楼市那个角度来看，都是价格为先导的，这不是说有问题，但是价格背后是很关键，他不用于上半场那样，提价提价提价，具体的我们一起来看
2025年度1季度，重庆楼市一共是6块地入市的，他们分别是
江北区1块地，观音桥板块，这块地引起多方关注的
渝北区1块地，汽博版块
沙坪坝区1块地，小龙坎版块
南岸区1块地，南坪版块
九龙坡区两块地，华岩和金凤
我们先来看配套方面，基本来说基本的配套问题不大，尤其是核心方向地块，可以说非常优质，而且还有轨道交通来加持
容积率方面，核心地块相对比较高，但是对比之前那种密密麻麻，还是少了很多
然后是地块大小，普遍不大，包括华岩和金凤地块，量都不大，最大只有汽博海成地块，对比海成现在在售海成云湖郡项目都要小
那么可以看到哪些点呢？
第一点，说得最多的，未来新房供应量比较少，新房慌，大家应该看到这些说法了，但本质是什么呢？抛开重庆，全国范围内在第一季度土拍市场是比较火，但是大家去看看容积率，针对又是怎么样一个产品呢？明显是中高端的产品，本身这部分每年量就那么点，不同于刚需那样数量级的
第二点，我们先来看锐理数据公布一季度排行前十，价格比较便宜就是重庆之丘和金鹏春晓澜庭，但是这两个盘，不是所有产品都是100万级以下，可以这么说，在这几年，你让刚需提价120，甚至更高，是不太可能，直白来说，买不起的，这点二手房市场主力成交价格很能说明问题的，所以土拍顺势在改变，更好的产品不断出台，当然对于价格也是比较高的，这点地块上就可以看到的
第三点，是什么呢？之前的市场诞生太多同质化的产品，这在楼市的下半场可以说不是一个好事的，下半场需要不是数量为王，是质量为王，在给大家直白来说，回归居住的属性，但是这点，现在还没有，现在依然很多购房者看待价格，是考虑还要跌，我买了能不能赚钱，并不是考虑，这个价格，我买了，我有木有压力，这个房子我住的舒适不舒适，从这点去考虑买房还是很少
所以，新房市场开始进行改变，首先就是从土拍开始的，因为好房子的，不能说地块位置一定好，但是地块大多数情况下是前提，这么来给大家说一句话，大家就明白了，“钱不是万能的，没有钱万万不能”
好吧，2025年度一季度土拍就给大家说这么多了
