房价，最近因为一位专家的话，引起了很多网友的关注。
网友们关注的重点，除了与这位专家所言相关，还与最近实施的《住宅项目规范》。
跟原有标准相比，新的标准修改了诸如公摊、层高、隔音等影响居住体会和房价的指标，这会对市场的存量房销售情况产生很直观的影响。
跟2018年相比，2025年的房价到底上涨了多少？
我们有一些方法可以获取到这个变化？
你可以观察一些二手房在售时的价格变化情况，可以听某些房地产从业者的意见，或者你可以像作者一样，直接通过统计或住房部门的可信宏观数据，来了解整体的变化。
统计部门收录了历年各月全国商品房销售面积和销售金额。
在这组数据中，住宅商品房的数据是与居住相关的，用住宅商品房的销售金额除以销售面积，你可以得到不同年份或不同月份的平均房价变化情况。
在这组数据中，2023年全国出售的商品房，不考虑价格因素的话，是历年来最高的，达到10865元/平米，2024年略有下降，为10419元/平米。
2025年前两个月（官方的3月数据会在2025年4月17日前后才出炉），用销售金额除以销售面积，得到均价为9949元/平米。
房价上涨了多少，在得到得到全国平均值后，你可以做出自己的判断。
当然，这组数据是统计了全国所有住宅商品房的销售情况，在一二线城市，情况会不会有所例外呢？
跟前述的新建商品房价格相比，二手房的价格，更能反映市场需求的变化情况。统计部门，对全国70个大中城市的二手房，也进行了价格统计。
基于不同年份的2月同比价格变化情况（同比指相对于上一年同期的变化），我们得到70城房价上涨幅度的变化分布情况，如下图所示。
跟2017年2月相比，2018年2月，70个大中城市，仅有9个的二手房平均价格是下跌的，2019年的情况大致相同。
到了2023年2月，这一情况发生了根本的转变，仅有6座城市，相对于2022年2月，二手房平均价格是上涨的，其余60多座城市有着不同程度的下降。
从中位数（图表中蓝色填充的条形）看，2023年有一半城市二手房负增长了3个百分点以上，2024年有四分之三的城市负增长超过3个百分点，2025年仅有2座城市，负增长在3个百分点以上。
图表中清晰地展示了二手房的变化情况，你也可以直接从官方得到更为详细的、关于新房和二手房数据，所以关于房价的答案也是清晰的。
让房子回归居住本质，或许是在一个拥有14亿人口的庞大系统中，有效避免经济危机的有效方法，至于其真正的效果如何，时间大概是唯一的答案。
