2025年，中央再次发布了与拆迁相关的政策。
这次政策不仅着眼于稳定房地产市场，还将重点放在了老旧房屋的改造上。
过去，只有35个城市试点老旧小区的改造工作，而现在这一范围已经扩展到了300个城市，并计划在2025年全面展开。
那么，在2025年的拆迁政策中，哪些区域会被列入拆迁范围呢？
这和几年前让许多人一夜暴富的拆迁政策又有什么区别呢？
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«——【·拆迁范围·】——»
首先，住建部此次重点关注的是城中村的改造。
许多城中村房屋密集，道路狭窄，卫生状况堪忧，电线杂乱无章，存在严重的安全隐患。
此外，这些地方也严重影响了城市的整体美观度。
新政策明确要求，在2025年底前完成对2000年前建成的老旧小区的改造，让城中村焕然一新，居民的生活环境得到显著改善。
其次是老旧小区的改造。
据统计，全国大约有17万个老旧小区急需更新，涉及建筑面积高达40亿平方米，影响超过4200万户居民。
这些小区大多建设于早期，房屋老化严重，路面坑洼不平，停车位不足，绿化管理缺失。
经过改造后，将加装电梯、重新规划停车区域，提升整体环境整洁度和美观度，从而大幅提高居民的生活质量。
还有危旧房，这类房屋由于长期缺乏维护，出现了墙体裂缝、地基下沉等问题，如同随时可能倒塌的“定时炸弹”，对居民的生命安全构成了极大威胁。
特别是被评定为D级的危房，属于最高危险等级，成为拆迁工作的重点对象。
最后是一些违法建筑。
有些房屋没有合法产权证书，是居民私自搭建的违章建筑，不仅侵占了公共空间，还可能破坏小区的整体规划和安全性。
这些违建房也可能被列入拆迁范围。
通过拆除这些违建，可以有效规范城市建设和管理秩序，推动城市更加有序发展。
如果对这些区域进行拆迁，那么补偿方式有哪些呢？
«——【·补偿方式·】——»
第一种是现金补偿。
相关部门会综合考虑被拆迁房屋的面积、地理位置、结构类型以及新旧程度等因素，来确定具体的补偿金额。
通常来说，像北京、上海、广州这样的核心城市中心区，房价较高，土地价值大，因此拆迁补偿标准也会相对更高；
而在偏远地区或农村，房价较低，补偿标准自然也会有所降低。
以东莞南城鸭仔塘村的旧改项目为例。
如果选择放弃产权置换，一至三层住宅可获得每平方米1.3万元的补偿，商铺则按每平方米1.4万元补偿，第四层及以上的物业按每平方米3000元补偿，无证物业还能享受额外补偿。
第二种是产权置换。
简单来说，就是政府为被拆迁户提供新的安置房。
置换遵循“拆一补一”的原则，按照被拆迁房屋的实际面积进行等量置换。
不过，在东莞鸭仔塘村的改造项目中，提出了更为灵活的方案，首层住宅最高可按1:1.5的比例进行置换，满足了不同住户的需求。
第三种是房票安置。
目前部分地区正在试行房票安置制度。
房票类似于购物券，由征收执行人发放给安置户，用于购买市场化房源的凭证。
安置户持房票可以在全市范围内，向与市政府指定部门签订协议的房地产开发企业购买新建商品住宅、商业用房或车位等。
以兰溪市为例，房票实行实名制，不可转让，有效期长达10年，且在规定时间内使用还可获得增值奖励。
除了上述三种主要补偿方式外，还有一些其他形式的补偿。
例如，对房屋附属物和装修的补偿，对搬迁过程中产生的费用以及临时安置补助，还有针对特殊困难群体的专项补助等。
在东莞鸭仔塘村的改造项目中，装修补偿为每平方米800元，同时还有搬迁费、过渡期安置补偿，按时签约和交楼还有额外奖励。
为了确保规划能够按时完成，多个方面都进行了严格的监督。
«——【·监督·】——»
在拆迁征地过程中的行政程序和信息公开环节，拆迁征地并不是随意就能开展的，必须是为了公共利益而进行。
整个过程需要严格遵守“两公告一登记”的程序。
首先是第一个公告。
当市、县政府收到省级部门或国务院下发的征地批准文件后，需在10个工作日内到被征地村庄发布正式公告。
公告中会详细说明征地是由哪个部门批准的，补偿标准是多少，让村民心中有数。
随后，国土行政主管部门需在首个公告发布后的45天内公布征地补偿和安置方案。
这个方案会明确告知大家具体的补偿方式和安置措施。
被征地的村民或相关单位需在规定期限内携带土地权属证明前往办理补偿登记手续。
只有完成了登记，才能顺利领取补偿款。
另外，与民众切身利益相关的拆迁信息，政府部门都需要主动公开。
这样可以让大家清楚了解拆迁的全过程，心中更有底。
再来看看资金保障的问题。
拆迁改造需要大量的资金支持，中央会整合财政和金融资源，通过专项债券、REITs等方式，确保拆迁资金能够及时到位。
这不仅有助于拆迁工作的顺利推进，还能减轻地方政府的债务负担。
比如基础设施REITs，它可以盘活闲置资产，帮助地方政府筹集资金，转变发展模式。
目前已有30只基础设施REITs成功上市，累计筹集近1000亿元资金。
这些资金覆盖了收费公路、产业园区等多个领域，有力推动了各地的基础设施建设。
«——【·结语·】——»
通过了解这些拆迁政策，相信大家都对未来的城市更新充满期待。
“两公告一登记”等行政程序保障了我们的知情权和参与权，让拆迁工作更加透明公正；专项债券、REITs等资金工具则为拆迁改造提供了稳定的资金支持，助力城市焕发新生。
拆迁改造不仅是城市的蜕变，更承载着人们对美好生活的向往。
希望在后续实施过程中，各地能严格落实政策，兼顾各方利益，打造更加宜居宜业的城市环境。
信息来源：中华人民共和国中央人民政府，2025年3月16日，中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》
