世界的模样，取决于你凝视它的目光。
在很多人心里，凝视广州的最初窗口，便是广州南站。
这是他们来广州的首站，第一眼看到什么，决定着对这座城市的印象。
这也是广州展示世界CBD的窗口，一举一动，诠释着这座城市的高度。
这样的门面地段，政府不会轻易交予他人开发。
除非，要有世界级TOD开发经验，以及打造城市综合体地标的成功案例。
符合的房企很少，所幸还有新鸿基地产。（下称：新地）
2021年起，新地正式启动南站项目开发，将商住行全业态集于一体，而现在，恢弘蓝图终于迎来交卷时间。
房产君岂能错过，抓着@大嘴直奔现场拿一手资料，呐，想要的可以先加他。
正因我们去了现场，有幸目睹到一座广州“好房子”的诞生——
新鸿基地产广州南站ICC·峻銮。
新鸿基地产，“好房子”交卷！
上个月，峻銮开启首批交付。
作为首波受邀请的大V，房产君在现场优先实探品鉴，看后最强烈的感受是：它确实竭尽全力，将最极致，最稀缺，最贴心的生活交予业主。
而这些，在当今浮躁的市场，都非常难得。
峻銮业主的反馈也很直接，前几天，据说收楼满意率接近100%，口碑胜过一切。
奥秘是什么？
房产君尝试用三个角度揭开谜团：
极致细节➤
峻銮，始终围绕「人」做产品
豪宅市场内，昂贵材料能堆砌出奢华外表，但终归，美人在骨不在皮。
一座豪宅真正的精髓，并非单纯的房子，而是理解业主对居住环境与体验的追求，恰如新地始终坚持的企业理念——“以心建家”。
这也是峻銮打造的底层逻辑，始终围绕人来做“好房子”。
基于这个底层逻辑，峻銮拿出诸多颠覆性手笔。
来看几处细节——
① 颜值爆表，来自极致的质控
沿着汉溪大道行驶，当你微微抬头，便是峻銮极具昭示感的身影。
前沿的玻璃立面设计，搭配香槟金竖向线条，拉齐南站城市天际线的颗粒度。
细看之下，与南站商务区的“融合感”，并没有淹没项目的个性，反而显得舒展轻薄，也更精致耐看。
层与层之间，动用不同颜色与材质的玻璃，促使立面层次丰富，设计感十足。
尤其那抹赭黄色，恰似灵魂一笔。
即使在远处，你抬头都能看见熟悉的黄色，熟悉的家。
别小看它，为调出最合适的玻璃色值，新地团队足足耗时近9个月！
像这样的极致质控，在峻銮，还有很多。
整座项目采用双层中空low-e节能玻璃，还是低反射率的那种。
按照人居逻辑，在客厅等重视采光的空间，再叠加高透玻璃。
为什么要这样做？
一是严控室外反射率，压缩至9%-20%，有效降低光污染的可能性，即便艳阳高照，住户或行人也不会因玻璃反射光而双眼刺痛。
二是严控室内采光率，高透玻璃的透过率达70%以上，能有效提高采光效率，真正做到阳光入户，光影璀璨。
也因此，每块玻璃都会被严苛质控，不及格则重新再做。
② 奢级体验，来自极致的工艺
除了极致的质控，峻銮的选材工艺，亦是精雕细琢。
且看外立面，所有铝板厚度皆达到3mm，是常规铝板厚度的1-2倍，建筑安全性更高。
如遇风雨侵袭、温度骤变等突发情况，更不会形变或移位。
再看石材墙面，采用海浪灰与宇宙黑两种石材，搭配香槟色的金属视线，纹理相融的拼接，精致且奢华。
每处细节，都彰显着新地极为深厚的功力。
来自选材的严苛目光，更来自工艺的极致手法。
如何称之为极致？
比如，所有外挂石材的挂件和螺栓，都采用316不锈钢，与常规采用镀锌钢挂件和螺栓相比，更耐用安全。
比如，所有石材立面，都采用6面防水处理，避免雨水引起的腐蚀，亦防止长期风吹雨打所产生的反碱现象，即俗称的石材流眼泪。
比如，所有石材造型，都通过不同的切割与造型手法，增加整体肌理质感。
就连入户墙面造型，都采用厚度50mm的石材进行凹型设计，厚重感与力量感扑面而来。
这种极致的工艺手法，凡懂行者，都能品味到新地的功力。
老实说，这些本可以不用做的，因为光肉眼看，很难感知区别。
只有真正住进去，才能感受到，细节差距带来的全然不同体验。
也因此，峻銮首批业主收楼满意度如此之高，甚至提及：“终于明白峻林业主的快乐。”
要知道，即便是十几年前的产品，峻林的设计品味完全不过时，得益于启胜物业的细心维护，始终比同时期项目更显年轻，更为保值。
|峻林实景图，图源：项目提供
③ 用心匠造，来自极致的关怀
一路延续到室内空间，新地的用心，并没有停下的意思。
是连一扇窗户都不放过。
峻銮业主家中，所有往外打开的窗户，都有一条保护链栓紧，确保不会掉落。
一是考虑广州台风高发，二是时有玻璃掉落的新闻，去年底广州也曾有高层公寓，发生前后式推拉窗突然坠落的事件。
很多人不会想到这点，但新地想到且做到，将业主担忧的可能性扼杀在摇篮中。
种种细节，看似不经意，其实都是千锤百炼下的煞费苦心。
稀缺体验➤
新港式园林+多功能城市会所
除了空间细节的极致表达，新地笔下的峻銮，还有更多围绕“人”的生活考虑。
比如一座沉浸式微度假感的园林。
与市面常见的园林设计不同，峻銮显然是港风设计。
后者特征是善用极其繁盛的花木造景，还需做到植物多而不杂，对背后团队能力要求极高。
新地，正是佼佼者。
设计到调整，呈现到维护，全程都由新地团队进行严苛把控，无一落空。
比如，设计之初便考虑到季候变化，植入品种多样的植物，造出层次丰富、色彩缤纷的四时花境。
比如，峻銮园林由新地旗下的康翠园艺公司，担任后期养护/种植的重任。
康翠有自家苗圃和专业园林团队，每棵树、每朵花都经过苗圃的培育，才被移植到园林。
闭上眼睛，你闻到的独特气息，独属阳春三月。
黄花风铃木、柚子花、米兰等，杂糅而来的天然花廊，迸发着香水般的馥郁，浸满整座峻銮。
睁开眼睛，你看到的斑斓色系，永远属于峻銮。
如上文所说，峻銮的植物品种非常丰富，随便一张照片，都能看见花卉与观叶形成的多彩组团。
变叶木、花叶玉簪、金边六月雪、洒金榕等，丰富叶形与季相变化，展露出普通小区难以拥有的斑斓生命力。
毕竟很多项目交付都把园林作为次要，即将交付才种下植物，业主收楼只能看到光秃秃的树，没盛开的花。
而在峻銮，业主入住前便能看见郁郁葱葱、生机盎然的园林，无需等待植物的生长周期。
现在看到是什么样子，之后只会更精致。
再比如一座以人为主角的会所场域。
实不相瞒，让房产君更为惊艳的，是峻銮同步兑现的星级酒店式会所。
如果你有去过，便能发现，新地做的并非简单的功能填鸭。
而是始终在思考：如何让人成为空间的主人？
新地的品味自是其一，质感温润的天然洞石，光亮通透的玻璃幕墙...色彩到灯光的结合，透露着简约且高级的审美。
很多业主步入内，都会自然举起手机拍照，像是往常在星级酒店度假的旅拍。
何尝不是一种审美共鸣。
在每个细微的空间，新地也做了很多功能，打造出精奢的度假感，并通过社交、休闲、健身等多元场景的植入，丰盈体验感。
如中西宴会厅、泳池、健身房、瑜伽室、阅廊、ktv、棋牌室...
所有能想到的惬意玩法，都能寻得落点。
项目所打造的室外泳池，尺度拓展至50米，拥有全景玻璃幕墙，底部用多彩马赛克拼出波浪纹理，与艳阳共舞，更与水花漫游。
这份酣畅淋漓的水中畅快，与马来西亚兰卡威四季度假酒店的体验无异。
畅游之后，还能到健身房、瑜伽室挥洒汗水，或到KTV一展歌喉，到阅廊静享私人时光。
待夜幕降临，美食与派对的交响乐，还会在中西宴会厅奏响。
无论是高端精致的晚宴，还是生日派对、鸡尾酒会、自助餐会等形式，伴随一声需要，空间随时变换。
即便不到会所，家楼下也有公区活动空间，以供业主就近享用。
或是在夹层健身区挥洒汗水，或是与毛孩子在宠物乐园尽情嬉戏。
小孩还能在连通室外的儿童玩乐区，与小伙伴滑梯穿梭，在欢愉自然中安然成长。
社交是密切的，圈层是亲融的，关系是和谐的。
每一帧风景，洋溢着不同笑语。
贴心服务➤
预判细微需求，为物业保值
空间探索之余，峻銮还营造出更有温度的人居氛围，由服务做起。
为避免业主收楼有时间协调或交付习惯等偏差，启用预约制交付，由专业收楼员全程陪同。
新地还特意准备交付合影、鲜花礼盒、醒狮点睛，入户礼节等，留住收楼的开心时刻，仪式感满溢而出。
这种兑现度与生活温度，也让房产君想起，曾经在天汇广场igc办公的例子。
一个让我印象很深的细节，写字楼的洗手间都很整洁与人性化，扫脸进出杜绝混层现象，巡查时间以小时为单位，很少出现纸巾、洗手液等空缺情况。
每逢中秋/元宵等佳节，物业都会精心策划庆祝活动，并非简单送礼，比很多写字楼都要注重情绪价值。
本质与峻銮是契合的，恰似一种与业主的共创。
真正理解业主，理解他们的喜好、生活方式，坚持实现且维护，空间才能持久运营，提供更好的居住体验。
还有一件印象很深的事，igc的东塔作为散售写字楼，被广州商务局评为超甲级写字楼。
超甲级写字楼，多数是大业主自持的项目，极少数会有散售写字楼。
但igc东塔不同。
背后是新地旗下启胜物业的管理运营，品质感、管理能力非常出彩，备受业内及官方的认可，才得以跻身其中。
启胜物业也正为峻銮提供物业服务，同样的标准，同样的体验与品质。
作为峻銮的业主，能配备专属管家，外卖，生鲜，快递均可寄存，若有需要的话，还能提供一站式有偿服务，如家政、房屋维护、代租代管等。
在这里，房子不只是居住空间，更是能让业主感受到尊贵、舒适的自然港湾。
也意味着，新地“以心建家”的企业概念，于峻銮得以升华加成，转化为极具成长性的价值。
新鸿基地产，撑起世界南站的期待
当然，对峻銮业主来说，新地的高水平运营，并不局限于内部空间。
恰如天环广场、天汇广场igc等高端商业，乃至天河北豪宅峻林，珠城江景公寓天銮...无一不是地标商业，无一不是标杆项目。
对城市地段与顶级配套的把控，新地向来得心应手，在峻銮也是同理。
须知，广州南站是联动湾区城市群的关键大动脉，更是全国最核心的交通枢纽。
接入12条轨交，涵盖4条地铁、4条高铁及4条城际铁路，路网密度超乎想象。
连续8年问鼎全国客流量第一，是最好的证明。
再庞大的客流基数，如果留不住，南站无法脱离“交通枢纽”的单纯命运。
直至新地出手，凭借40多年的TOD开发运营经验，使这座广州城市会客厅，迎来质变迭代。
其邀请20多家国内外知名顾问公司，以“站城一体，业态融合”的理念，助推其变身世界超大型TOD。
也是我们熟知的，广州南站ICC。
按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，打造办公楼、商场、酒店、公寓、住宅、公共交通等丰富配套为一体的世界级地标。
如你所见，其正站在万长南黄金走廊的起点，以雷霆之力，推动广州南站这座世界级枢纽型商务区的蝶变。
ICC东广场首期商业封顶，首期有两栋写字楼，其中矮的预计近期封顶，高的预计下半年封顶，将于明年正式运营。
喜街Hey Block街区、奥园越时代广场已投入运营，花城汇·南站进入招商，连同K11select、长隆万象系等高端商业，世界级商圈呼之欲出。
还有全国最大的广州足球公园，今年兑现后，与ICC共同构筑“体育+文旅+商业”的超级综合体，打造“交通枢纽+体育+商务”的超级流量池。
一座将「站城融合」理念推向极致的建筑，一场前所未有的城市蜕变，正在你我眼前。
也因此，站在南站核心区的峻銮，成为万长南商业走廊，最有想象力的地方。
恰似天銮、峻林，承接城市腾飞的力量，即便楼市动荡期，仍能稳健板块头部，也更为保值。
能级更高的峻銮，也定当如此，甚至再创高峰！
峻銮的高光，还在继续
最后，房产君还想说多几句。
新鸿基地产·峻銮的强兑现，正好对应着南站世界级TOD的高光时刻。
这也许是美妙的巧合，但房产君更愿意相信，是峻銮与城市进程的同频共舞。
而现在，项目同样留有机会，目前在售建面约95-162㎡三至四房，总价门槛仅3XX万起！
广州南站ICC唯一低密住宅的机会，近在眼前。
就看你能否抓住了。
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